Сбербанк полностью завершил расчеты по договорам участия в долевом строительстве первого в России многоквартирного дома, построенного воронежским Домостроительным комбинатом (1-е место в ТОП по региону, 14-е место по вводу жилья в РФ в 2018 году) с использованием счетов эскроу без привлечения проектного финансирования.

После сдачи дома средства были перечислены застройщику со счетов эскроу, открытых в отношении объекта долевого строительства по адресу ул. Острогожская, 170/7 в воронежском жилом массиве «Ласточкино» в рамках комплексного освоения территории, осуществляемом ДСК в мкр Шилово.

«Фирменный стиль» воронежского ДСК, занимающего лидирующие позиции среди застройщиков региона по вводу жилья (1-е место в ТОП по Воронежской области) — возведение объектов социальной инфраструктуры параллельно со строительством жилых домов.

В «Ласточкино» построены и уже работают детский сад на 220 мест, школа на 1224 места, поликлиника на 550 посещений в смену.

Согласно проекту планировки территории «Ласточкино», первая очередь строительства занимает 80 га. Общая территория застройки в перспективе составит 340 га. Планируемая численность населения (первая очередь) — 22 тыс. человек.

«Фактически все площадки комплексной застройки ДСК обеспечиваются социальными объектами, — рассказал генеральный директор АО «ДСК» Андрей Соболев (на фото). — На сегодняшний момент на разных этапах проектирования находится семь объектов социального назначения. В частности, в жилом массиве «Ласточкино» намечены к реализации спорткомплекс, Дом культуры, еще один детский сад — в дополнение к уже построенным детскому саду, школе, поликлинике», — сообщил топ-менеджер.

Фото: www.ria.ru

«Сбербанк подтвердил на практике готовность обеспечивать полный цикл открытия и сопровождения счетов эскроу», — отметил, комментируя событие, заместитель председателя правления ПАО «Сбербанк» Анатолий Попов (на фото).

По его словам, клиентам-застройщикам также предоставляется удобный сервис в Сбербанк Бизнес Онлайн, с помощью которого сервиса застройщики могут в любое время получать информацию о счетах эскроу, открытых в их пользу, а также отслеживать пополнение счетов дольщиками.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что в настоящее время открытие эскроу счетов при привлечении средств дольщиков носит добровольный характер, а с 1 июля 2019 года станет обязательным, исключение составят только объекты высокой степени строительной готовности.

Фото: www.irecommend.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Домостроительный комбинат (г. Воронеж)

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 418 543 кв. м

Объектов строительства — 33 (в 14 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 29-е

Место в ТОП по Воронежской области — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 253 165 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 213 314 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 14-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3,5 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Андрей Соболев (ДСК, Воронеж): Счета эскроу хороши для почти завершенных проектов

Андрей Соболев (АО «ДСК», г. Воронеж): Наш приоритет — комплексное развитие территорий

Сбербанк и ГК «Самолет» стали стратегическими партнерами

Сбербанк одобрил 60 проектов с использованием счетов эскроу

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Сбербанк намерен увеличить кредитный портфель по жилью до полутриллиона рублей

Это связано с тем, что в данных регионах зафиксирована наибольшая доля ипотечных сделок с новостройками (от 33% до 39%), на которые как раз и ориентирована популярная госпрограмма субсидирования ставок ИЖК, пояснили аналитики ЦИАН в рамках очередного исследования, ключевые результаты которого приводит РБК.

Фото: www.u.9111s.ru

Напомним, что срок действия госпрограммы льготной ипотеки под 7% (распространяется на новостройки и ИЖС), запущенной весной 2020 года с целью поддержки спроса на жилье в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают, а Минстрой их поддерживает.

Позиция Банка России: господдержка ипотеки должна носить более адресный характер (то есть ориентироваться строго на определенные социальные группы), чем сегодня.

Фото: www.rbk.ru

В исследовании, проведенном специалистами Центра ЦИАН.Аналитика, зафиксировано, что по итогам октября:

• наивысший ипотечный спрос на новостройки наблюдался в Санкт-Петербурге — 39% из всего числа выданных ипотечных кредитов пришлось именно на покупку первичного жилья;

Фото: www.ria.ru

• на втором месте Краснодарский край — здесь данный показатель составил 36%;

• третье место разделили Москва и Ленобласть, где каждая третья ипотека (33%) была оформлена на жилье в новостройке;

• высокая доля таких сделок отмечена в Пензенской области (31%), Чувашии (31%), Рязанской области (30%), Севастополе (30%), Приморском крае (30%) и на Чукотке (30%);

• в среднем по российскому рынку доля ипотек на строящееся жилье составила 22%.

Фото: www.gazetaingush.ru

Таким образом, ипотечный спрос на российском рынке жилья продолжает смещаться в сторону вторичной недвижимости (предыдущий минимум был зафиксирован в июле 2021 года, когда только 19% всех ипотек в стране были выданы на новостройки), обозначили тренд аналитики ЦИАН.

Они также подсчитали, что почти треть (31,3%) всех ипотек, выданных на новостройки в октябре, пришлось на такие регионы, как Москва (8,4%), Санкт-Петербург и Краснодарский край (по 6,1%), Подмосковье (5,4%) и Тюменская область (5,3%).

Очевидно, что столичные регионы, Краснодарский край и Тюменская область больше других пострадают от завершения госпрограммы льготной ипотеки, делают вывод авторы исследования.

Другие публикации по теме:

Антон Силуанов: готовится модификация, а не сворачивание программы льготной ипотеки

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм

ЦБ: госпрограмму льготной ипотеки под 7% не имеет смысла сохранять в неизменном виде

Эксперты: в преддверии планового завершения госпрограммы льготной ипотеки спрос на нее рекордно увеличился

Никита Стасишин: Минстрой выступает за продление льготной ипотеки

ВТБ: госпрограмма льготной ипотеки во многом выполнила свою роль, поддержав население и строительную отрасль в 2020—2022 годах

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%