На этот проект, рассчитанный на два года, дочерняя кредитная организация госкомпании ДОМ.РФ выделяет почти полмиллиарда рублей.

Фото: www.ivday.ru

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию в рамках проектного финансирования для застройщика в Удмуртской Республике — ГК «Римский квадрат» (18-е место в ТОП РФ по данному региону).

Согласно кредитному договору речь идет о предоставлении 469 млн руб. на строительство ЖК «Маэстро» (55-е место в ТОП ЖК Удмуртской Республики) в городе Ижевске по улице Молодежная,15, уточнили в пресс-службе Банка.

Строительство данного объекта уже идет, старт ему был дан еще во втором квартале текущего года, ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.

Проектом предполагается возведение многоэтажного жилого дома. Предусмотрено благоустройство территории, создание детской игровой площадки, паркинга и общественных пространств.

«ГК «Римский квадрат» имеет большой опыт строительства жилья, застройщиком введены в эксплуатацию шесть объектов недвижимости и более 22 тыс. кв.м жилья», — охарактеризовала заемщика вице-президента Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото).

Она также отметила, что кредитором был тщательно изучен на предмет всех рисков вышеупомянутый возводимый жилкомплекс.

«Надеемся, что он станет частью комфортной городской среды в регионе», —сделала благоприятный прогноз для сделки представитель кредитной организации.  

Со своей стороны, генеральный директор ГК «Римский квадрат» Егор Тетерлев (на фото) подчеркнул, что для регионального девелопера очень важно партнерство с одним из ведущих банков в России, предоставляющих услугу проектного финансирования застройщикам.

«Качество и скорость работы команды Банка ДОМ.РФ, эффективная система дистанционного обслуживания позволили нам без потери времени и ресурсов дойти до завершающего этапа сделки — получения финансирования», — с удовлетворением отметил руководитель девелоперской компании.

Фото: www.avaho.ru

Напомним, что с начала текущего года Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование 98 проектов строительства жилья в 28 регионах России на сумму 326 млрд руб. На эти деньги будет построено 7,9 млн кв. м жилья, что составляет почти 10% от ежегодного ввода жилья, наблюдающегося в РФ в последние несколько лет.

Фото: www.маэстродом.рф

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК «Римский квадрат»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 10 871 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1624-е

Место в ТОП по Республике Удмуртия — 18-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 9 079 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 4 775 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ открыл ГК «ЁЛКА девелопмент» кредитную линию для строительства ЖК в Новосибирске

Алексей Моисеев (Минфин, Банк ДОМ.РФ): Выводы о падении спроса на ипотеку в России неправильные: количество кредитов на новостройки выросло на 3%

В этом году Банк ДОМ.РФ одобрил застройщикам из 28 регионов РФ проектное финансирование на сумму 326 млрд руб.

Анализ данных ЕИСЖС показывает, что переход на новый механизм финансирования жилищного строительства не повлек за собой рост цен на жилье, реализуемое по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Такой вывод содержится в тематическом исследовании госкомпании ДОМ.РФ, проведенном по итогам 10 месяцев текущего года на базе 482,8 тыс. реально заключенных ДДУ на квартиры жилой площадью более 33 млн кв. м.

Авторы исследования отмечают, что по состоянию на конец октября медианная стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составила около 68 тыс. руб., что всего лишь на 3% выше значения на конец первого квартала 2019 года.

Источник: ДОМ.РФ

Эксперты госкомпании также обращают внимание на следующий факт. Исследования, проведенные в первой половине года международными консалтинговыми компаниями EY и PwC, не прогнозировали роста себестоимости строительства в РФ при переходе на проектное финансирование выше 3—4%, при этом их авторы оговаривали, что даже такое повышение не обязательно напрямую отразится в конечной цене для покупателя.

А она в свою очередь всегда определяется исключительно качеством жилья и балансом спроса и предложения в конкретной локации, подчеркивают эксперты ДОМ.РФ.

Фото: www. stroyrf.com

По их мнению, столь ничтожное (вопреки опасениям многих застройщиков) влияние новой схемы финансирования жилых проектов на цены объясняется просто. Дело в том, что проектное финансирование, регламентированное многочисленными поправками в 214-ФЗ, стало для отрасли намного дешевле, чем те кредиты, которые привлекались застройщиками ранее.

«Это объясняется тем, что сегодня банк при выдаче кредита закладывает гораздо более низкий риск на реализацию проекта», — поясняется в комментарии к исследованию. 

Фото: www.domrfbank.ru

Его авторы подчеркивают, что распространенный ранее «котловой способ», когда собранные средства от продаж квартир одного дома тут же использовались для строительства нового, приводил к тому, что при ухудшении экономической конъюнктуры или просто отставания продаж от запланированного графика достройка всех связанных проектов оказывалась под угрозой. В результате банки-кредиторы учитывали эти риски, завышая ставки.

«Ставки по кредитам застройщикам составляли от 12 до 16%, в то время как сейчас они начинаются от 7,5% (такую ставку Банк ДОМ.РФ предоставляет для застройщиков, относящихся к малому и среднему бизнесу), а специальная ставка в части кредита, полностью обеспеченная взносами на счетах эскроу — 4,5% и ниже», — отмечают аналитики.

Фото: www.applicature.com

По словам экспертов ДОМ.РФ, в пользу новой схемы финансирования говорит и тот факт, что в новой модели не нужны отчисления в Фонд защиты дольщиков, а последние, размещая свои средства на счетах эскроу, тем самым стимулируют банк увереннее кредитовать строительство.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ до 7,5% снижает для застройщиков базовую ставку по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

В первом полугодии Банк ДОМ.РФ увеличил чистую прибыль в 6 раз — до 5,5 млрд руб.

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование