На этот проект, рассчитанный на два года, дочерняя кредитная организация госкомпании ДОМ.РФ выделяет почти полмиллиарда рублей.

Фото: www.ivday.ru

Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию в рамках проектного финансирования для застройщика в Удмуртской Республике — ГК «Римский квадрат» (18-е место в ТОП РФ по данному региону).

Согласно кредитному договору речь идет о предоставлении 469 млн руб. на строительство ЖК «Маэстро» (55-е место в ТОП ЖК Удмуртской Республики) в городе Ижевске по улице Молодежная,15, уточнили в пресс-службе Банка.

Строительство данного объекта уже идет, старт ему был дан еще во втором квартале текущего года, ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.

Проектом предполагается возведение многоэтажного жилого дома. Предусмотрено благоустройство территории, создание детской игровой площадки, паркинга и общественных пространств.

«ГК «Римский квадрат» имеет большой опыт строительства жилья, застройщиком введены в эксплуатацию шесть объектов недвижимости и более 22 тыс. кв.м жилья», — охарактеризовала заемщика вице-президента Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото).

Она также отметила, что кредитором был тщательно изучен на предмет всех рисков вышеупомянутый возводимый жилкомплекс.

«Надеемся, что он станет частью комфортной городской среды в регионе», —сделала благоприятный прогноз для сделки представитель кредитной организации.  

Со своей стороны, генеральный директор ГК «Римский квадрат» Егор Тетерлев (на фото) подчеркнул, что для регионального девелопера очень важно партнерство с одним из ведущих банков в России, предоставляющих услугу проектного финансирования застройщикам.

«Качество и скорость работы команды Банка ДОМ.РФ, эффективная система дистанционного обслуживания позволили нам без потери времени и ресурсов дойти до завершающего этапа сделки — получения финансирования», — с удовлетворением отметил руководитель девелоперской компании.

Фото: www.avaho.ru

Напомним, что с начала текущего года Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование 98 проектов строительства жилья в 28 регионах России на сумму 326 млрд руб. На эти деньги будет построено 7,9 млн кв. м жилья, что составляет почти 10% от ежегодного ввода жилья, наблюдающегося в РФ в последние несколько лет.

Фото: www.маэстродом.рф

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК «Римский квадрат»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 10 871 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1624-е

Место в ТОП по Республике Удмуртия — 18-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 9 079 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 4 775 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ открыл ГК «ЁЛКА девелопмент» кредитную линию для строительства ЖК в Новосибирске

Алексей Моисеев (Минфин, Банк ДОМ.РФ): Выводы о падении спроса на ипотеку в России неправильные: количество кредитов на новостройки выросло на 3%

В этом году Банк ДОМ.РФ одобрил застройщикам из 28 регионов РФ проектное финансирование на сумму 326 млрд руб.

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга