Такое мнение в четверг в ходе дискуссии на площадке федеральной конференции для застройщиков GMKTalks высказала вице-президент банка ВТБ Ирина Качурина.

Фото: www.krimchel.ru

«Наш прогноз на 2022 год — что базовая ставка будет двузначной, тут сомнений уже никаких нет», — цитирует эксперта Интерфакс.

Фото: www.vtbcareer.com

Ирина Качурина (на фото) пояснила, что сегодня пока банки «до последнего держат ставки по ипотеке на минимальных значениях, чтобы поддержать спрос, выполнить планы свои, планы продаж застройщиков», но уже очень скоро не смогут этого делать, поскольку ключевая ставка Банка России неуклонно растет.

В пятницу, 17 декабря, Совет директоров Банка России в очередной раз пересмотрит ключевую ставку, и эксперты Интерфакса уверены, что она будет увеличена до 8,5%.

Фото: www.sakhalife.ru

Напомним, что в период с марта по октябрь ключевая ставка Банка России увеличилась с 4,25% до 7,5% годовых и, судя по инфляционным ожиданиям руководства ЦБ, будет расти и дальше.

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, начиная с весны текущего года ипотека в России неуклонно дорожала вслед за стабильно повышающейся ключевой ставкой ЦБ. 

Фото: www.cian.ru

Среди инструментов, которые позволили бы сохранить спрос на ипотеку, Качурина назвала эскроу-дисконт — возможность использовать деньги на эскроу-счетах для снижения ставки по проектному финансированию или субсидирования ставки по ипотеке.

Кроме того, по ее словам, хорошо себя показало субсидирование ипотечной ставки от застройщика. «Суперинструмент, который сейчас в наших продажах составляет решающую роль. У нас в октябре было 35% всех продаж с субсидированием, в ноябре уже 40%», — уточнила эксперт.

Фото: www.about-realty.ru

Она также полагает, что в ближнесрочной перспективе не стоит ожидать от банков ипотечных продуктов с нулевым первоначальным взносом.

Этому не способствует ни ужесточение кредитной политики со стороны ЦБ, ни психология самих заемщиков, предпочитающих заручиться какой-то исходной суммой перед взятием ипотеки, пояснила Качурина.

Фото: www.rbk.ru

Между тем аналитики ВТБ в минувшем ноябре зафиксировали максимальный спрос на ипотеку для приобретения жилья в Московском регионе: только за один месяц продажи Банком ВТБ ипотечных продуктов здесь составили около 54 млрд руб. — в 1,5 раза больше показателя ноября прошлого года.

В декабре ВТБ планирует выдать в Москве и области еще 65 млрд руб. ипотеки, нарастив итоговые продажи за год на 36%, то есть выше среднерыночных значений.

Фото: www.storage.myseldon.com

По словам вице-президента, заместителя руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгения Дячкина (на фото), рынок недвижимости Московского региона в 2021 году побьет сразу два рекорда:

• по вводу в эксплуатацию в период с января по ноябрь порядка 6,5 млн кв. м жилья в столице, что является максимальным показателем за последние 56 лет;

Фото: www.netyerim.net

• по росту объема ИЖК в Москве и области до рекордного уровня 1,87 трлн руб., что на треть больше показателя 2020 года.

«Интерес жителей Москвы и области к покупке недвижимости очень велик, чему способствуют высокая активность девелоперов, стремление клиентов расширить свои "квадратные метры" за счет "Семейной ипотеки", а также сохраняющаяся инвестиционная привлекательность ряда жилищных проектов», — пояснил тенденцию Дячкин.

Другие публикации по теме:

Ставки по ипотеке в российских банках продолжают расти вслед за неоднократным повышением ключевой ставки Банка России

ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста

ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

ВТБ: необходимо распространить на всю Россию наш опыт и запустить госпрограмму льготной экоипотеки

Доля ипотеки в ВВП России достигла 10%

ВТБ смягчает условия по основным ипотечным продуктам с господдержкой

Сегодня рыночные ипотечные ставки без учета дисконта достигают 31%, к началу 2025-го они могут увеличиться до 32% — 33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Метриум Руслан Сырцов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что такой уровень ставок отсечет возможность взять ипотеку примерно для 10% желающих.

В основном это те покупатели, кто мог оформить кредиты, субсидированные застройщиком. Теперь же переплата девелоперу либо комиссия банку за эту опцию не оправдают конечный результат.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На мой взгляд, повышение ключевой ставки в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики ЦБ», — прогнозирует Руслан Сырцов (на фото).

Затем «ключ», по его мнению, начнет стагнировать, после чего снижаться, и кредиты вновь станут доступны. Это должно произойти в следующем году, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) отметил, что ставки выше 15% годовых являются заградительными для рыночной ипотеки, поэтому изменения на несколько процентных пунктов на спрос влияют несущественно.

Фото: rusipoteka.ru

В настоящий момент банки повышают свои ставки в ожидании роста «ключа», добавил главный аналитик компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

«Сбер, который занимает половину ипотечного рынка, уже их поднял на 3,5 п. п., и в данном случае он лишь создал инфоповод. Завтра планка в 28,5% станет базовой», — убежден эксперт.

Фото: duma.gov.ru

При отсутствии новых шоков Банк России может начать снижать ключевую ставку в 2025 году, заявила 19 ноября глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), выступая на пленарной сессии в Госдуме.

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4,5%—5%. И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году», — сказала она.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 8% (графики)