Ввод жилья: итоги первого полугодия
Портал ЕРЗ опубликовал обзор по вводу жилья за январь-июнь 2018 года. Сроки строительства и просрочки ввода растут, этажность и площадь квартир падают.
Фото: www.Pik.ru
Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).
За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).
Сроки ввода
При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.
Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.
Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.
Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.
Застройщик |
Регион застройщика |
Объем ввода, м² |
Группа Самолет-Девелопмент |
г. Москва |
88 580 |
ДОНСТРОЙ |
г. Москва |
70 391 |
Комос-Строй |
Удмуртская Республика |
47 844 |
ГК ИНТЕКО |
г. Москва |
44 701 |
Компания Строитель |
Краснодарский край |
43 291 |
Seven Suns Development |
г. Санкт‑Петербург |
41 000 |
Талан |
Удмуртская Республика |
40 862 |
ГК Карьероуправление |
Томская область |
35 403 |
СК Грань |
Республика Татарстан |
33 323 |
СК Консоль-Строй ЛТД |
Республика Крым |
26 971 |
ГК СМСС |
Новосибирская область |
25 601 |
СКАТ |
Республика Коми |
24 885 |
УК Альянс-Менеджмент |
Самарская область |
23 714 |
ГК Владоград |
Республика Крым |
23 616 |
Синара-Девелопмент |
Свердловская область |
23 000 |
«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.
Застройщик |
Регион застройщика |
Объем ввода, м² |
Средний |
|
всего |
в т.ч. с переносом срока |
|||
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй") |
г. Москва |
162 528 |
162 528 |
24,9 |
ГК Небоскреб ГБ |
г. Москва |
31 293 |
31 293 |
24,5 |
Римэка |
Московская область |
26 416 |
26 416 |
25,0 |
МСМ-5 |
г. Москва |
23 362 |
23 362 |
49,7 |
Держава Холдинг |
Московская область |
22 500 |
22 500 |
26,1 |
Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).
Этажность
Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.
Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.
Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.
№ |
Этажей |
Застройщик |
ЖК |
Регион |
1 |
44 |
Концерн КРОСТ |
ART |
Московская область |
2 |
37 |
ДОНСТРОЙ |
Сердце столицы |
г. Москва |
3 |
32 |
ГК ТЭН |
Светлый |
Свердловская область |
4 |
27 |
ГК ПСФ |
Весенний |
Новосибирская область |
ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй") |
Парус |
Тульская область |
||
Кировский ССК |
Алые Паруса |
Кировская область |
||
Концерн КРОСТ |
Новая Звезда |
г. Москва |
||
СГ Ментал-Плюс |
Уютный дом на Калинина |
Красноярский край |
||
ФК Аксиома |
Высота |
Воронежская область |
||
5 |
26 |
ГК ТЭН |
Парк легенд |
г. Москва |
Группа ЛСР |
Рассветный |
Свердловская область |
||
Земельный ресурс |
Московский квартал |
Свердловская область |
||
Охта-Парк Девелопмент |
Высота |
г. Санкт‑Петербург |
||
СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ |
Паруса |
Рязанская область |
Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.
Регион |
Средняя этажность, на м² |
Свердловская область |
20,4 |
Тульская область |
18,4 |
Удмуртская Республика |
18,1 |
Рязанская область |
17,9 |
Приморский край |
17,9 |
… |
|
Ненецкий автономный округ |
7,0 |
Камчатский край |
7,0 |
Белгородская область |
5,1 |
Костромская область |
5,1 |
Брянская область |
3,0 |
Общий итог |
15,1 |
Площадь домов
Самым большим по площади жилых единиц стал многоквартирный дом в ЖК «Медалист» в Санкт‑Петербурге от Лидер Групп. В ТОП‑5 по площади попали также дома от Группы ЛСР, ГК ТЭН и СИГ Остов.
№ |
S жил. помещений, м2 |
Застройщик |
ЖК |
Регион |
1 |
51 933 |
Лидер Групп |
Медалист |
г. Санкт‑Петербург |
2 |
49 098 |
Группа ЛСР |
Русский дом |
г. Санкт‑Петербург |
3 |
47 881 |
ГК ТЭН |
Светлый |
Свердловская область |
4 |
44 000 |
Лидер Групп |
Гавань Капитанов |
г. Санкт‑Петербург |
5 |
43 339 |
СИГ Остов |
Циолковский |
Калужская область |
Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².
№ |
ЖК |
Регион |
Населенный пункт |
Застройщик |
Домов |
Жилых единиц |
Площадь, м² |
1 |
Бутово-Парк 2 |
Московская область |
Дрожжино |
ГК ПИК |
4 |
2 280 |
94 240 |
2 |
Микрорайон Путилково |
Московская область |
Путилково |
ГК ПИК |
3 |
2 462 |
91 299 |
3 |
Ясно.Янино |
Ленинградская область |
Янино‑1 |
ГК КВС |
7 |
1 652 |
75 722 |
4 |
Лондон |
Ленинградская область |
Кудрово |
Холдинг Setl Group |
8 |
2 268 |
70 160 |
5 |
Южный город |
Самарская область |
МСПП совхоз имени 50‑летия СССР |
ДК Древо |
18 |
1 670 |
68 968 |
Площадь квартир
Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².
Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).
Застройщик |
Регион застройщика |
Ср. площадь квартиры, м² |
СК ПЕТРОСТРОЙ |
г. Санкт‑Петербург |
26,2 |
Полис Групп |
г. Санкт‑Петербург |
27,6 |
Холдинг Setl Group |
г. Санкт‑Петербург |
31,1 |
Группа ЦДС |
г. Санкт‑Петербург |
34,0 |
ГК Гранель |
г. Москва |
35,8 |
… |
|
|
ДОНСТРОЙ |
г. Москва |
69,8 |
ГК Монолитхолдинг |
Красноярский край |
70,3 |
ГК Центрстрой |
Московская область |
74,8 |
СК Консоль-Строй ЛТД |
Республика Крым |
76,4 |
Л1 СК №1 |
г. Санкт‑Петербург |
94,1 |
Общий итог |
|
47,0 |
Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.
Другие публикации по теме:
Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)
Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР
В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб.
