Выкуп у застройщиков жилья для госнужд: Санкт-Петербург практикует, Москва планирует, остальные наблюдают
24 августа в Северной столице состоится первый в этом году аукцион с общим объемом закупки квартир более чем на 2 млрд руб.
Фото: www.sovetclub.ru
Питер впереди всех
Закупка квартир, которая пройдет под контролем Комитета имущественных отношений Петербурга, будет разбита на шесть лотов стоимостью от 160 до 620 млн руб. Всего планируется купить 710 квартир площадью более 30 тыс. кв. м: 470 однокомнатных, 186 двухкомнатных и 54 трехкомнатных квартир. Общая сумма закупки составит 2,1 млрд руб.
При этом, по условиям торгов, 50% от суммы закупки город перечислит застройщику в течение двух недель после регистрации контракта, еще 30% поступят на счет девелопера после того, как он предоставит документы о том, что дом готов на 70%, а последний транш в 20% будет перечислен после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Все дома должны быть сданы до 15 декабря этого года. А передать городу квартиры застройщик обязан до 30 апреля 2018 года. Заявки от девелоперов принимают до 21 августа. И это будет единственная закупка жилья для госнужд в этом году.
В 2016 году год закупил около 1200 квартир на общую сумму около 5,5 млрд руб. Из них около 4,6 млрд получила компания «Дальпитерстрой» (№14 в ТОП по РФ), печально известная 100-процентными срывом сроков сдачи своих новостроек. Она продала городу около 1 тыс. квартир в Шушарах. А всего с 2008 года, то есть со времени первого подобного торга, Смольный закупил у девелоперов 9 тыс. квартир на общую сумму 25 млрд руб.
Цена закупки на этот год составляет 66,2 тыс. руб. за 1 кв. м (в прошлом году она равнялась 61,3 тыс. руб.). Если принять во внимание, что, по данным руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, средняя цена жилья массового спроса в Петербурге сейчас составляет 108 тыс. руб. за 1 кв. м, нет ничего удивительного в том, что большинство участников рынка к массовым закупкам жилья для госнужд отнеслись без энтузиазма.
«Слишком низкая цена и слишком жесткие условия по готовности дома, — отмечает гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. — Во многих текущих проектах себестоимость приближается к анонсированной цене. Так что, продавать квартиры в ноль или себе в убыток никто не захочет».
«Принимать участие в этом конкурсе могут только те компании, у которых остались какие-то нераспроданные площади в больших или удаленных от центра города проектах. Не думаю, что их на рынке много», – аргументирует директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.
Но несколько компаний, которые традиционно продают Смольному жилье, собираются принять участие в закупке и в этом году. Например, по данным АСН, такие планы подтвердили в «Группе ЛСР», которая ежегодно участвуют в таких торгах с 2014 года. Вновь пойдет на конкурс и вышеупомянутый «Дальпитерстрой», глава которого Аркадий Скоров подтвердил журналистам, что у компании «есть квартиры по этой цене в Шушарах».
А что в Белокаменной?
Как бы то ни было, Санкт-Петербург сегодня — российский лидер по закупке жилья у застройщиков для госнужд. Из других мегаполисов страны этим занимается только Москва, но пока не в таких объемах, как город на Неве. Впрочем, регулярно закупает квартиры для реализации государственной программы «Арендное Жилье» АИЖК.
Новые возможности предоставляет программа реновации. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники в мэрии, Москва может начать выкупать у застройщиков квартиры под программу реновации, если не будет стартовых площадок. Предварительные переговоры на этот счет с девелоперами уже ведутся. Город выкупит квартиры, если они подойдут по стандартам и цене, резюмирует издание.
Эту информацию подтверждают и застройщики, от которых известно, что в мэрии регулярно проходят совещания с их участием, где активно обсуждаются варианты сотрудничества.
Первой компанией, которая продаст квартиры для программы реновации, по данным «Ведомостей», может стать группа ГК Пионер: речь идет о 200 квартирах на ул. Гжатская, которые, возможно, городские власти выкупят по цене 85 тыс. руб. за 1 кв. км. Для города это выгодная сделка: сам девелопер планирует продавать квартиры по цене не менее 200 тыс. руб. за «квадрат».
Также сообщается, что в три месяца назад мэрия договорилась с застройщиком территории Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева о передаче городу 80—90 квартир для программы реновации. Застройка территории этой фабрики — один из проблемных столичных проектов. Мы уже писали о том, что компания RED Development начала строить здесь комплекс Loft Park площадью 90 тыс. кв. м, но из-за финансовых проблем в 2015 году работы были приостановлены, а в конце 2016-го фабрика по процедуре банкротства выставила на продажу свое имущество. При этом сама продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество) против руководителя RED Development Алексея Ковальчука, который в настоящее время находится под стражей в ожидании решения суда.
Как стало известно «Ведомостям», в начале 2017 года проект за 2,93 млрд руб. купила фирма МТФПА, действующая в интересах акционера «Абсолют банка» — НПФ «Благосостояние». При этом новые договоры с дольщиками проекта подписывает УК «Благосостояние Родины», 49% которой, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп». Этой фирмой, как пишет газета, владеет выступающий в качестве соинвестора проекта Антон Винер — сын знаменитого тренера по художественной гимнстике Ирины Винер-Усмановой, супруги миллиардера Алишера Усманова.
Другие публикации по теме:
