К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в мае 2021 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным экспертов, в мае 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 82% выше, чем в мае 2019 года, а продажи в лотах — на 15% больше.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

«Поскольку год назад рынок новостроек был в состоянии локдауна, результаты сравнения 2020-го и 2021 годов очевидны: например, выручка год к году в три раза выше (что видно из нижней таблицы сравнения 2020 и 2021 годов — Ред.), — пояснил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Поэтому за основу взято сравнение с "нормальным" состоянием рынка новостроек, т.е. с маем 2019 года» (см. верхнюю таблицу сравнения 2021 и 2019 годов — Ред.).

Фото: www.kvobzor.ru

Продажи в лотах в мае 2021 в Новой Москве и Московской области достигли того же уровня, что и два года назад, а в Москве в старых границах они оказались выше на 43%. При этом средние цены 1 кв. м за два года выросли на 45—49%, в зависимости от локации.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

По словам руководителя dataflat.ru, за счет роста доли продаж жилья внутри МКАД средняя сумма сделки в Московском регионе в настоящее время на 60% выше, чем два года назад, а цена 1 кв. м — на 58%.

Доля ипотечных сделок в Московском регионе держится возле 70%. По сравнению с апрелем 2021 года объем регистраций в лотах в столичном регионе оказался ниже на 19%, что соответствует естественному сезонному снижению, отмечают эксперты. При этом средняя цена зарегистрированного лота за месяц выросла еще на 2%, а отдельно в Москве внутри МКАД — на 3%.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнил Александр Пыпин. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

ТОП девелоперов Московского региона по выручке

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

В Москве зафиксирован рекордный рост зарегистрированных ДДУ

В июле продажи жилья по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились и в объемах, и в деньгах — на 18% и 11% соответственно

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в четверг одобрил ко второму чтению очередной пакет поправок в 214-ФЗ, учитывающих интересы девелоперов и дольщиков, сообщает пресс-служба комитета.

Фото:www.ktostroit.ru

В обновленной редакции законопроекта:

• уточнен порядок определения рыночной стоимости при выплате возмещения обманутым дольщикам — стоимость будет фиксироваться по данным, которым не более трех месяцев к моменту выплаты денежных компенсаций;

• предусмотрена возможность раскрытия счетов эскроу банками уже на этапе ввода построенного дома в эксплуатацию (а не после того, как первая квартира в доме будет оформлена в собственность), что позволит застройщику на два—три месяца быстрее зафиксировать прибыль;

• более четко прописаны основания исключения долгостроя из Единого реестра проблемных объектов — остается только два признака, по которым исключаются эти объекты: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций по объекту;

• прописан механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении ДДУ;

Фото: www.twitter.com

• предусмотрено автоматическое прекращение залога земельного участка (на котором построен МКД) одновременно с постановкой дома на кадастровый учет, что существенно сократит сроки оборота и повысит эффективность работы застройщика;

• исключена необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок (ГПЗУ), образованный в результате раздела исходного земельного участка;

• предоставляется возможность застройщику получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади такого объекта в указанном техническом плане не более чем на 5% от площади, указанной в проектной документации.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, данный законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета Николая Николаева (на фото) и группы депутатов.  

На этапе прохождения законопроекта в первом чтении в него были включены следующие положения:      

Фото: www.mosopora.ru

• возможность осуществления выплат гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков, в том числе выплат членам ЖСК;

• наделение Фонда функциями застройщика и технического заказчика в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в целях реализации полномочий по завершению строительства объектов, переданных от застройщика, признанного банкротом;

• распространение положений новой редакции 127-ФЗ «О банкротстве» на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до 1 января 2018 года —даты вступления в силу положений 218-ФЗ;

• введение обязательного ежемесячного обновления через ЕИСЖС проектных деклараций возводимых жилых объектов, и ряд других. 

Очередные изменения в 214-ФЗ планируется рассмотреть во втором чтении на планерном заседании Госдумы 23 июня.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Очередные поправки в 214-ФЗ утверждены для рассмотрения в первом чтении

В законодательство о долевом строительстве вносятся очередные изменения, усиливающие защиту прав дольщиков

В Госдуму внесен законопроект об очередных изменениях 214-ФЗ

Николай Николаев: Следующим этапом реформы долевого строительства станет либерализация допуска застройщиков на рынок недвижимости

Николай Николаев: Поправки в 214-ФЗ позволят компенсировать потерю квартиры с учетом ее текущей рыночной цены