Власти объяснили, почему в целом по России за 10 месяцев количество продаж новостроек уменьшилось на 3%, а в Москве увеличилось на 49%. Весь секрет в методике расчета.

Портал ЕРЗ отмечал, что по итогам 10 месяцев 2017 года Москва является абсолютным лидером по темпам прироста регистраций ДДУ среди крупнейших регионов России. Количество регистраций ДДУ в столице на указанный период опережает такой же показатель 2016 года на 49%. При этом в целом по России по этому показателю отмечается падение на 3%.

Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров (на фото) на ежегодной конференции Urban Space объявил данные, которые раскрыли истинную причину роста официальной статистики продаж новостроек в Москве.

Как следует из выступления чиновника, еще несколько лет назад в Москве на договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) приходилось менее половины сделок на покупку строящегося жилья. Между тем в 2017 году по схеме ДДУ продают уже почти 100% застройщиков. Сейчас в столице с привлечением средств граждан строится 543 объекта, в том числе 527 — по ДДУ и 16 — в рамках жилищно-строительных кооперативов.

Получается, что рост официальной статистики регистраций ДДУ связан не столько с реальным ростом продаж новостроек, сколько с увеличением удельного веса ДДУ в общем объеме продаж. Как на самом деле увеличились продажи строящегося жилья в совокупности по всем схемам привлечения средств граждан, неизвестно. Во всяком случае, очевидно, что не на 49%.

На приведенном графике видно, что существенный рост количества регистраций ДДУ происходит в Москве второй год подряд. Но в этот же период Росстат фиксирует, что ввод жилья застройщиками в столице падает.

Такое несоответствие (падение ввода жилья при росте продаж) еще раз подтверждает, что реальные цифры динамики роста продаж существенно скромнее официальных данных Росреестра. Статистика ведомства отображает,  в первую очередь, факт перераспределения способов продаж в пользу схемы ДДУ.

Рост удельного веса ДДУ, очевидно, вызван ужесточением законодательства. В частности, в отношении застройщиков, заключающих разного рода «предварительные договоры», стали активно применять новую статью 200.3 УК РФ, которая появилась в Уголовном кодексе РФ 12 мая 2016 года.

Согласно этой статье за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве, совершенное в крупном размере, нарушителю грозит максимальное наказание: «лишение свободы на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до года или без такового». За то же преступление, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, можно получить лишение свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.

Помимо этого ужесточилось и законодательство о ЖСК. Теперь один ЖСК может строить только один дом высотой более трех этажей. Из-за высокой цены земли в Москве такие дома строить невыгодно. Поэтому 16 строящихся в столице по схеме ЖСК домов — это проекты, начатые до 25 июля 2016 года (дата вступления в силу новых требований к ЖСК). Закон разрешает их достроить. По мере ввода в эксплуатацию этих домов доля ЖСК в Москве сойдет на ноль. 

Другие публикации по теме:

Максимальное количество ДДУ по итогам 10 месяцев 2017 года зарегистрировано в Московской области и Москве

Росреестр: количество регистраций ДДУ в Москве опережает темпы 2016 года на 49%

Росреестр: в октябре зарегистрировано 67 тыс. ДДУ — это рекордный месячный показатель в 2017 году

Ввод многоквартирных домов застройщиками в г. Москве за январь-октябрь 2017 года уменьшился на 9,5%

С 17 января в России заработала программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой», оператором которой выступает АИЖК.

Фото: www.in-news.ru

В АИЖК через офисы банка «Российский капитал» и сеть банков-партнеров (в числе которых можно назвать «Глобэкс» из группы Внешэкономбанка и ряд других) начали принимать заявки на получение новых ипотечных кредитов в рамках программы или рефинансирование действующих. А всего льготную ипотеку по этой программе ее участникам предлагает уже около десятка российских банков, в том числе ВТБ, Совкомбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, банк «Левобережный» и др.

Что касается лидера российского рынка ипотечного кредитования, то Сбербанк в настоящее время изучает инициативу по запуску специальной ипотечной программы для семей с двумя детьми, заявил руководитель банка Герман Греф на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым. «Сейчас мы пытаемся оценить последнюю инициативу президента и правительства в отношении субсидирования ипотеки для семей со вторым и третьим ребенком, — сказал глава Сбербанка. —  Я думаю, как только механизм этого субсидирования правительством будет сформулирован, мы точно постараемся определить, дать прогноз по тому, какой объем будет», — подчеркнул Герман Греф, добавив: — Но, по всем предварительным оценкам, этот год будет тоже рекордным с точки зрения роста спроса на жилье и ипотеки».

Напомним, что данная программа инициирована Правительством РФ в декабре 2017 года для поддержки семей с детьми в развитие идеи Президента России Владимира Путина. Как ранее сообщал портал ЕРЗ, 28 ноября, выступая на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей, Президент предложил запустить специальную программу ипотечного кредитования, возможностями которой смогут воспользоваться те семьи, где с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок.

Согласно условиям программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой», семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок, могут рассчитывать на помощь от государства в виде субсидирования ставки по ипотечному кредиту до 6%.

При рождении второго ребенка льготный период по ипотечной ставке составит 3 года, третьего — 5 лет, второго и третьего — до 8 лет. При этом программа распространяется только на покупку жилья в новостройках, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

Размер кредита, на который могут рассчитывать заемщики в рамках программы для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет от 500 тыс. до 8 млн руб. Для остальных регионов — от 500 тыс. до 3 млн руб. Для получения льготной ипотеки заемщикам необходимо к пакету документов приложить свидетельство о рождении ребенка.

В число первых компаний-застройщиков, для объектов которых доступна новая правительственная программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» под 6%, вошла «Полис Групп» (16-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства,  3-е место в ТОП по Ленинградской области, 11-е место — в ТОП по Санкт-Петербургу), все строящиеся объекты которой уже аккредитованы по этой программе.

По данным Минстроя, на получение господдержки в рамках этой программы смогут претендовать до 620 тыс. семей. «Если умножить на квадратные метры, легко понять, что это немного, — пояснил в интервью порталу ЕРЗ заместитель главы по градостроительству администрации городского округа г. Воронеж Артур Кулешов. — К тому же большинство из этих семей уже купили себе жилье, а в рамках госпрограммы они просто рефинансируют свои кредиты. То есть мера правильная, нужная, но для решения проблем всей строительной отрасли ее недостаточно», — резюмировал чиновник.

Другие публикации по теме:

Артур Кулешов (мэрия Воронежа): Поддержка ипотеки — хорошо, но нужны и другие меры помощи стройкомплексу

Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу

Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках

Владимир Путин предложил субсидировать ипотеку до 6% для семей, у которых родится второй и третий ребенок

Владимир Путин: Когда-то мечтали о 12% по ипотеке