По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке — это маркетинговые акции, которые не всегда выгодны покупателям жилья, поскольку завышают цены на жилье и несут определенные риски. Об этом на форуме Domclick Digital Forum заявил замруководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.
Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори
После отмены льготной ипотеки, по данным Банка России, значительно увеличилось число различных маркетинговых акций от застройщиков. Основной инструмент — рассрочка, которая сейчас пользуется популярностью среди покупателей новостроек. По некоторым ее видам регулятор видит риски.
Сергей Колганов (на фото ниже) привел в пример механизмы рассрочки, в частности сроком до 2030 года, и программы, связанные с аккредитивом, подчеркнув, что в итоге «все это для потребителя совершенно не бесплатно».
Представитель ЦБ пояснил, что растет долговая нагрузка заемщика и ему сложно спрогнозировать, что будет через шесть-семь лет, когда рассрочка закончится и платеж резко вырастет.
Фото: пресс-служба Банка России
По словам сотрудника ЦБ, подобные маркетинговые программы в целом непрозрачны для покупателя и несут риски.
«Не каждый потребитель может оценить на длительном горизонте (раньше, мы помним, что средний срок выдачи ипотеки был 18 лет, сейчас — это 25 лет и больше) свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости», — предупредил Сергей Колганов.
По его словам, ЦБ мониторит подобные схемы и у застройщиков, и в банках, отслеживая ситуацию на рынке и выявляя риски для потребителя.
Одной из мер борьбы с подобными схемами, пояснил эксперт, должен стать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Документ, в частности, устанавливает запрет на схемы с аккредитивами и такие ипотечные программы, которые приводят к завышению цен на жилье.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка
Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов
Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья
Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов
Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты
Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов
Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку
Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта
Эксперты: банкам сейчас важнее не привлекательные ставки по ипотеке, а собственная доходность
ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав
