По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на август 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 342, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,2 млн м². Прирост количества застройщиков, которые находятся в активных процедурах банкротства (+5,6%), соответствует среднемесячному значению, сложившемуся после резкого роста в ноябре прошлого года. А вот увеличение объема незавершенного ими строительства более чем на 1 млн м² выглядит аномальным.
Очевидная причина такого скачка — банкротство пяти юридических лиц Urban Group, чей совокупный объем незавершенного строительства составляет не менее 880 тыс. м². В среднем по 176 тыс. м² на одну компанию. Для сравнения: все остальные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, не достроили в среднем по 25 тыс. м² жилья — в семь раз меньше.
С таким объемом незавершенного строительства Urban Group едва не потеснил в списке ГК СУ‑155, чьи объекты достраивает ООО «РК Строй». Так ГК СУ‑155 имеет в незавершенном строительстве 891 тыс. м² жилья в 79 домах, против 880 тыс. м² в 78 домах у Urban Group. Зато по количеству незавершенных строительством жилых единиц (читай квартир) у Urban Group безусловное первенство: в незавершенных домах насчитывается 19,5 тыс. квартир, в то время как у ГК СУ‑155 — «только» 16,2 тыс. Третье место в сомнительном первенстве у бывшего застройщка ЖК «Царицыно» — Московского комбината хлебопродуктов (АО «МКХ»), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м². Это 7,2 тыс. жилых единиц в 15 домах.
За год (с августа 2017 по август 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,33 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,12 раз.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 394, а объем незавершенного ими строительства — 10 173 014 м².
На август 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 39 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 194 ведется «конкурсное производство», в отношении 51 компаний производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
1 |
наблюдение |
106 |
26,9% |
3 015 956 |
29,6% |
2 |
внешнее управление |
39 |
9,9% |
865 306 |
8,5% |
3 |
конкурсное производство |
194 |
49,2% |
5 285 446 |
52,0% |
4 |
производство по делу прекращено |
51 |
12,9% |
937 387 |
9,2% |
5 |
финансовое оздоровление |
3 |
0,8% |
60 291 |
0,6% |
6 |
процедура не введена |
1 |
0,3% |
8 628 |
0,1% |
|
Общий итог |
394 |
100% |
10 173 014 |
100% |
В среднем за последний год количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, ежемесячно прирастает на 7,3%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства: по 11,2% ежемесячно. В то же время количество застройщиков, которые находятся под «наблюдением», увеличивается всего на 2,9% в месяц.
В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, достигла почти половины от всех застройщиков с записями в ЕФРСБ.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 45% в объеме незавершенного строительства). На второе место среди причин вышла недостаточность средств должника (23% застройщиков, 17% в объеме незавершенного строительства), ранее занимавшая третью позицию в списке. Теперь вместо нее на третьем месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (16% застройщиков, 16% в объеме).
Причина прекращения производства |
Количество
застройщиков |
Объем незаверш.
строительства 1 |
Ед. |
% |
м² |
% |
утверждение мирового соглашения |
14 |
27,5% |
426 357 |
45,5% |
недостаточность средств должника |
12 |
23,5% |
160 452 |
17,1% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
15,7% |
154 034 |
16,4% |
исполнение требований кредиторов |
8 |
15,7% |
65 217 |
7,0% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
5,9% |
45 360 |
4,8% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
2,0% |
42 381 |
4,5% |
завершение конкурсного производства |
3 |
5,9% |
27 240 |
2,9% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
2,0% |
12 956 |
1,4% |
причина не указана |
1 |
2,0% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
51 |
100% |
937 387 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на август 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 653 дома, в состав которых входит 177 218 жилых единиц совокупной площадью 9 226 999 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 1 036 224 м² или на 12,7% (в прошлом месяце было 8 190 775 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 638 домов, в состав которых входит 78 077 жилых единиц совокупной площадью 3 926 998 м². Это на 1 022 511 м² или на 35,2% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
497 |
77,9% |
76 694 |
98,2% |
3 789 730 |
96,5% |
блокированный дом |
138 |
21,6% |
966 |
1,2% |
113 695 |
2,9% |
дом с апартаментами |
3 |
0,5% |
417 |
0,5% |
23 573 |
0,6% |
Общий итог |
638 |
100% |
78 077 |
100% |
3 926 998 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 1 015 домов, в состав которых входит 99 141 жилая единица совокупной площадью 5 300 001 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 13 713 м² или на 0,3%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
многоквартирный дом |
776 |
76,5% |
94 351 |
95,2% |
4 998 454 |
94,3% |
блокированный дом |
231 |
22,8% |
1 658 |
1,7% |
196 150 |
3,7% |
дом с апартаментами |
8 |
0,8% |
3 132 |
3,2% |
105 397 |
2,0% |
Общий итог |
1 015 |
100% |
99 141 |
100% |
5 300 001 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 419 жилых комплексов в 62 регионах России. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). «Благодаря» объектам Urban Group, расположенным исключительно в Московской области, доля подмосковного региона выросла сразу на 7,8 п.п. (в июле было 23%). На втором месте Москва (7,3%), на третьем — Краснодарский край (6,9%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
до 2012 |
103 |
6,2% |
13 137 |
7,4% |
943 383 |
10,2% |
2012 |
126 |
7,6% |
14 714 |
8,3% |
757 875 |
8,2% |
2013 |
348 |
21,1% |
31 924 |
18,0% |
1 663 264 |
18,0% |
2014 |
715 |
43,3% |
67 879 |
38,3% |
3 451 746 |
37,4% |
2015 |
171 |
10,3% |
25 005 |
14,1% |
1 243 931 |
13,5% |
2016 |
148 |
9,0% |
16 858 |
9,5% |
800 334 |
8,7% |
2017 |
32 |
1,9% |
5 746 |
3,2% |
273 613 |
3,0% |
2018 |
10 |
0,6% |
1 955 |
1,1% |
92 853 |
1,0% |
Общий итог |
1 653 |
100% |
177 218 |
100% |
9 226 999 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 132 жилых комплексах совокупной площадью 3 211 523 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 118 объемом 2 216 797 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 116 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Рост количества застройщиков-банкротов ускорился
Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза
Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются
