Такую точку зрения, прозвучавшую на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости», организованном рейтинговым агентством Эксперт РА, приводит РБК.
Фото: Эксперт РА
В одном из выступлений была приведена динамика изменений цен в новостройках с начала 2020 года по февраль 2023 года. Рост цен в 83% в тот период Эксперт РА оценил, как «феноменальный», а для некоторых регионов даже как «драматичный».
Например, в Краснодарском крае цены на «первичку» выросли более чем в два раза, в Санкт-Петербурге — практически вдвое, а в Москве — почти на 80%.
Фото предоставлено пресс-службой Эксперт.РА
Своими предположениями о том, как сложится новый ценовой баланс, поделился младший директор группы корпоративных рейтингов Эксперт РА Роман Андреев (на фото).
«Цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста», — сказал он.
Фото: www.nation-news.ru
С этим прогнозом согласился руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото):
«Можно купить квартиру в той же готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома, — объяснил он, резюмировав: — Вот поэтому ответ на вопрос, будут ли дальше расти цены, — скорее всего, нет».
Фото: www.vita-property.ru
То есть вторичный рынок сегодня, по сути, является естественным ограничителем стоимости 1 кв. м в новостройках.
Хотя цены на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и выросли в 2022 году на 6,5% (до 260,3 тыс. руб.), треть из них, по оценкам экспертов, выставлялась на продажу с дисконтом. Для сравнения: в 2021 году рост был на уровне почти 30%.
Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. По мнению управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова (на фото), цена 1 кв. м в текущем году сохранится на том же уровне, который был.
Эта цена «будет поддерживаться, в том числе новыми видами выводимого жилья — квартирами с отделкой, с мебелью», — уверен Артем Языков.
Другие публикации по теме:
Эксперт: рынок жилья не выстоит без дисконта
Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке
Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%
Эксперты: падение спроса на столичные новостройки привело к резкому снижению числа сделок
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал
Эксперты: год в Московском регионе начался с падения — продаж, выручки и спроса на ипотеку
Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся
Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось
В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%
На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье
