31 марта при поддержке информационного проекта «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» в формате zoom-конференции прошло расширенное заседание комиссии РСПП по жилищной политике на тему «Антикризисные меры в жилищном строительстве».

Фото: www.catherineasquithgallery.com

На заседании обсуждались принятые антикризисные меры, их применение и возможные направления совершенствования. По итогам мероприятия принято решение о создании на базе двух комиссий РСПП — по жилищной политике и по банкам и банковской деятельности — экспертной группы. Ее основная задача — взаимодействие застройщиков и банков по преодолению кризиса ликвидности.

Модераторами заседания выступили президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), член бюро правления РСПП и председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец и руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Фото: www.i.ytimg.com

С приветственным словом к участникам заседания обратился председатель комиссии по банкам и банковской деятельности, член правления и вице-президент РСПП Александр Мурычев (на фото). Он подчеркнул, что РСПП на постоянной основе ведет мониторинг текущей экономической ситуации, при участии общественной организации проводятся совещания в Правительстве РФ, на которых вырабатываются необходимые меры поддержки бизнеса в условиях санкционных ограничений.

Фото: www.kubnews.ru

«В условиях негативной конъюнктуры рынка действенной мерой поддержки экономики и граждан России, по нашему мнению, будет расширение программы льготного ипотечного кредитования, так как строительный сектор обеспечивает загрузку множества секторов экономики», — рассказал он, назвав промышленность строительных материалов, металлургию, машиностроение, лесопромышленный комплекс, финансовый сектор.

Мурычев также подчеркнул, что это решение будет способствовать сохранению, а в отдельных случаях и росту занятости в вышеуказанных секторах.

Кирилл Холопик (на фото) представил участникам заседания телеграм-канал для топ-менеджеров застройщиков «ERZanticrizis», где руководители компаний получают оперативную информацию по антикризисным мерам в девелопменте.

Подписаться на канал можно по ссылке.

Директор подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Насонов (на фото) поделился информацией о работе, которая ведется институтом развития по поддержке строительной отрасли и ипотечного кредитования.

«ДОМ.РФ занимает достаточно активную позицию по антикризисным мерам, которые сейчас предлагают Минфин, Минстрой и другие федеральные органы исполнительной власти, — отметил эксперт. — Также ДОМ.РФ продолжает работу с Минстроем в части поддержки проектного финансирования».

Фото предоставлено компанией Брусника

Руководитель правового сопровождения функции застройщика Брусники Андрей Кардапольцев предложил сосредоточиться на поддержке девелоперов по договорам комплексного развития территорий и развития застроенных территорий.

«Сегодня отсутствует механизм банковской или государственной поддержки, который позволял бы застройщику эффективно финансировать все обязательства в рамках РЗТ и КРТ, — заметил представитель Брусники. — Проектные кредиты мы можем использовать только для возведения жилья. На расселение же, которое почти всегда является неотъемлемой частью проекта, мы вынуждены брать займы на стандартных условиях».

Фото: www.ua-advice.com

По словам Кардапольцева, рынку необходим комплексный продукт, который предусматривал бы субсидирование процентных ставок по таким кредитам. Также он считает, что важно отменить внутригрупповой НДС.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что РСПП направил в адрес председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной ряд предложений по обеспечению финансовой стабильности и устойчивости.

Организатор проекта «ЕРЗ О ГЛАВНОМ» — отраслевой портал ЕРЗ.РФ, генеральный партнер — компания MACRO.

Видеозапись заседания будет выложена на YouTube-канале ЕРЗ.РФ и странице VK, а также в телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Крупный бизнес Банку России: Мы нуждаемся в ликвидности!

Какие строительные и инженерные компании вошли в перечень системообразующих организаций

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: недружественные страны — как будут совершаться сделки с недвижимостью с участием нерезидентов

Александр Шохин: Альтернатив системе саморегулирования в строительстве нет

Комиссия РСПП по строительству и жилищной политике предлагает упростить процедуру получения разрешения на строительство иностранными компаниями

РСПП и НОЗА поддержали законопроект о типовом проектировании

РСПП поддержит внедрение застройщиками Стандарта КРТ в качестве рекомендательного документа

Ввод жилья в стране, по данным Росстата, продолжает снижаться из-за сокращения объемов ввода многоквартирных домов. Как сообщил Коммерсант, опросивший по этому поводу экспертов, причина такой динамики в желании застройщиков ввести в период льготной ипотеки как можно больше жилья и в теперешнем сдерживании объема ввода для сохранения уровня цен.

Фото: stroiteh-msk.ru

Издание приводит данные Росстата: в январе — мае введено в эксплуатацию 43,7 млн кв. м жилья, это на 1,3% больше, чем годом ранее (43,2 млн кв. м).

При этом впервые с начала года месячный показатель оказался в отрицательной зоне: в мае ввод составил 7,1 млн кв. м, что на 0,5% меньше, чем было в мае 2023 года (7,2 млн кв. м).

В то же время ввод индивидуальных домов продолжает расти, что обусловлено наращиванием ипотечного кредитования сегмента ИЖС.

Источник: Росстат

Эксперты связывают снижение объемов с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД). За пять месяцев текущего года сокращение показателя составило 27% год к году, до 12,9 млн кв. м против 17,7 млн кв. м. В мае разрыв составил почти 40% — 1,7 млн кв. м против 2,8 млн кв. м годом ранее.

При этом, по данным ДОМ.РФ, пока объемы запуска новых проектов растут: за рассматриваемый период их выход на рынок составил 19,3 млн кв. м (+17% в годовом выражении), в мае запущено 3,9 млн кв. м новостроек, что почти на треть выше показателя 2023 года.

На этом фоне продолжается рост в сегменте ИЖС: 30,8 млн кв. м частных домов, что на 20,7% больше, чем в прошлом году (25,5 млн кв. м). В мае рост составил 24%, это максимальное значение с января (5,4 млн кв. м против 4,3 млн кв. м годом ранее).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) полагает, что системных причин для снижения объемов ввода МКД нет. Основным фактором, по его мнению, могло стать то, что «большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году».

Эксперт прогнозирует, что объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними, а застройщики в ожидании сворачивания льготной ипотеки «думают над тем, как корректировать объемы продаж».

Фото: hse.ru

Замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото) видит причину снижения объемов ввода МКД в сокращении «массированной поддержки спроса из бюджета».

Она добавила, что застройщикам приходится ограничивать объемы ввода, чтобы сдержать падение цен и сохранить маржинальность.

Эксперт не ожидает в этом году восстановления темпов ввода до уровня 2023-го. Более того, она не исключает усиления тренда во втором полугодии.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Президент фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева (на фото) обратила внимание на то, что в 2020 году запуски новых проектов МКД, ввод которых ожидается в 2024 году, были в 1,5 раза ниже, чем в 2021—2022 годах, когда начало новых проектов было простимулировано льготной ипотекой.

На этом фоне ввод МКД по итогам 2024 года, по ее мнению, будет в целом несколько ниже, чем в прошлом году, а в 2025-м может повторить объемы 2023 года.

Фото из архива Е. Николаевой

Президент НАМИКС Елена Николаева (на фото) объяснила динамику ИЖС не только сезонностью, но и распространением ипотеки на ИЖС и расширением проектов организованной застройки.

Фото: dpru.obs.ru

Руководитель экспертного совета Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий (на фото) согласен с тем, что рост вызван рекордными показателями ипотеки на ИЖС в 2023 году: при цикле строительства в 6—12 месяцев кредиты превращаются в сданные объекты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: темпы запуска новых проектов жилья по итогам пяти месяцев выросли на 17% 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — май 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — май 2024 года уменьшился на 26,9% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — май 2024 года вырос на 1,3% (графики)

Владимир Путин: Нужно строить больше комфортного и доступного жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — мая 2024 года

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2024 года показали Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область 

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан

Эксперты: впервые с 2019 года портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. м