Воронеж стал первым из 35 городов России, где в этом году пройдут мероприятия, организованные ЕРЗ.РФ. В рамках конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», в которой принял участие заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов, эксперты обсудили три основных вопроса: продажи, продукт и цифровизацию.

Как заявил заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов (на фото ниже), по итогам 2023 года в планах областных властей — возвести около 2 млн кв. м жилья.

А главная задача для всех участников рынка, включая застройщиков, — не забывать о качестве жилья и улучшении жилищных условий жителей города, напомнил чиновник.

В рамках конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» прошла торжественная церемония награждения застройщиков региона — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2023 и лидеров по вводу жилья в 2022 году.

Награждены такие ведущие девелоперы региона, как ДСК, ВДК, ГК Развитие, СК ВЫБОР, ДК Новый код, СК YARDO, ГК Проект Инвест, ВИТ-СТРОЙ и Инстеп.

На конференции в Воронеже запущен уникальный формат обсуждения — форсайт-сессия на тему «Основные тренды в жилом девелопменте: продажи, продукт, цифровизация».

Модератор дискуссии, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже), заострил внимание на сроках ипотеки ДДУ.

Так, по данным ЦБ, средний срок ипотеки ДДУ уменьшился с 311,3 мес. в декабре 2022 года до 308,8 мес. в январе 2023 года.

Большинство участников проведенного в рамках сессии опроса (66%) считают, что в дальнейшем произойдет стабилизация сроков в диапазоне 25,5—26 лет.

Источник: ЕРЗ.РФ

Следующей темой стали продажи. Прогноз ЕРЗ.РФ по снижению продаж по ДДУ в 2022 году был на уровне 25%, фактическое снижение составило 21,7%.

По итогам опроса застройщиков Воронежа 42% его участников считают, что рост продаж в 2023 году в эконом-сегменте новостроек составит 5—10%. По мнению 68% респондентов, в комфорт-классе достигнет 5%—15%. 65% опрошенных полагают, что сокращение текущего объема реализации жилья будет на уровне около 5%.

Источник: ЕРЗ.РФ

Помимо этого участники обсудили рост предложения.

Большинство (41%) проголосовало за увеличение объемов в категории квартир площадью 35—40 кв. м с предчистовой (38%) или чистовой (38%) отделкой.

На конференции также выступили эксперты и аналитики ряда компаний – Smartis, Юникорн. Айтек, «Базис.Ключи», KapleStop, Яндекс Недвижимость и др.

Материалы и фотографии с конференции доступны по ссылке.

Фото: www.staticflickr.com

Напомним, что организаторами конференции выступили ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и Союз строителей Воронежской области.

Фото: www.dsk.vrn.ru

Накануне конференции, 21 марта, прошёл ЕРЗ-тур по лучшим строящимся и построенным жилым комплексам и новостройкам Воронежской области.

Фото: www.instep36.ru

Участники посетили площадки шести проектов: ЖК Современник, застройщик ДСК), ЖК Русский авангард (застройщик ВДК), ЖК Россия. Пять столиц (застройщик ВДК), ЖК Бунин (застройщик ВДК), ЖК Задонье Парк (застройщик СК ВЫБОР), ЖК Бабяково (застройщик Инстеп).

Уже 23—24 марта в Ростове-на-Дону пройдут ЕРЗ-тур по лучшим строительным проектам и 38-я Конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

А на 27—28 марта запланированы Краснодарский ЕРЗ-тур и 39-я Конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

Другие публикации по теме:

Приглашаем застройщиков на ЕРЗ-тур по лучшим новостройкам Ростовской области

24 марта в Ростове-на-Дону пройдет 38-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 27—28 марта в Краснодар на урбан-тур, конференцию и цифровой тур

Серия ЕРЗ-туров по лучшим новостройкам России начинается с Воронежа

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Воронежской области на 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

22—23 сентября в Москве пройдет Цифровой Урбан-Тур с главной конференцией 2022 года по «цифре» для застройщиков

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

27 июня — 1 июля в Архангельске, Вологде, Санкт-Петербурге и Калининграде пройдут конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

14—17 июня ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков в Ярославле, Костроме, Иванове и Владимире

17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков

В Чебоксарах прошла конференция ЕРЗ.РФ по цифровизации строительной отрасли

14—15 апреля ЕРЗ.РФ проведет в Казани и Нижнем Новгороде конференции для застройщиков

НОЗА приглашает застройщиков на Крымскую конференцию по жилищному строительству 17—18 июня 

Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Далее запуски новых проектов в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и при сохранении высоких рыночных ставок могут замедлиться, считают специалисты госкорпорации.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно расчетам экспертов, портфель строящихся многоквартирных домов (МКД) в июле — сентябре увеличился до 117,8 млн кв. м.

Даже несмотря на отсутствие массовой господдержки, оставались высокими и запуски новых проектов — 12 млн кв. м (почти на уровне II квартала и на 3% — 5% больше, чем в тот же период 2021—2023 годов).

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Ввод МКД (на основании размещенных в ЕИСЖС разрешений) по-прежнему уступает уровню 2023 года (7,4 млн кв. м, -7% за год).

Еще 2,7 млн кв. м было введено в домах, которые возводились без привлечения средств дольщиков.

В итоге накопленные за последние 12 месяцев запуски превысили объем сдачи жилья на 44%, а объем его запаса увеличился до 3,3 лет.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Банк России, ЕИСЖС

Продажи в июле — сентябре ожидаемо сократились. Росреестр зарегистрировал 114 тыс. ДДУ, что вдвое меньше показателя 2023-го.

Доля сделок с ипотекой к октябрю снизилась с 91% в I полугодии до 72%. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума (33 тыс. ДДУ).

Как пояснили аналитики, в условиях высоких ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода МКД в эксплуатацию.

Соотношение распроданности и стройготовности за три месяца сократилось до 82% (-6 п. п), тем не менее этот показатель все еще остается выше равновесного значения в 70%.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Главгосэкспертиза

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале в номинальном выражении они выросли на 0,9%, а в реальном (без учета инфляции) впервые за 1,5 года снизились (-0,9%).

По мнению экспертов, цены почти не росли, в том числе и потому что удорожание стройматериалов также замедлилось.

Источники: ДОМ.РФ, Банк России, ЕИСЖС

Темпы кредитования банками застройщиков по новым и текущим проектам в III квартале снизились, но оставались высокими. Объем открытых кредитных линий (новые лимиты) на 01.10.2024 увеличился до 19,7 трлн руб.

Задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла до 8,0 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу уменьшился из-за увеличения их раскрытий по мере ввода МКД в эксплуатацию и охлаждения спроса на новостройки после окончания льготной ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершить объекты с вводом в 2025 году без срыва сроков», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Строительство МКД с плановой сдачей в эксплуатацию в 2026 году и позднее в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, по мнению эксперта, может потребовать дополнительных мер поддержки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома и квартиры

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: выдача ипотечного кредитования в III квартале 2024 года резко снизилась во всех сегментах, кроме готового жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — октябрь 2024 года уменьшился на 18,3% (графики)