Из общего объема новостроек, задекларированных девелоперами в 2022 году и первом квартале 2023 года под привлечение средств дольщиков, выведено в продажу 512 тыс. квартир в 2 тыс. домов, показало исследование портала ЕРЗ.РФ.

Фото: www.tsargrad.tv

С 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 4,5 тыс. многоквартирных домов, или на 943,5 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 11 апреля составляет 98,4 млн кв. м.

Из всего объема проектных деклараций, опубликованных за указанный период, только в отношении 512 тыс. квартир (54% от общего числа) в 2 тыс. МКД начаты продажи.

Среди объектов с проектными декларациями, опубликованными в 2022 году, продажи начаты в отношении 66% квартир (три месяца назад эта доля была меньше и составляла 53%).

Если рассматривать объекты, проектные декларации по которым опубликованы за последние 12 месяцев (с апреля 2022 года по март 2023 года), то в них показатель чуть меньше: здесь продажи начаты в отношении 49% квартир. По сравнению с предыдущим анализируемым периодом за 12 месяцев (с января по декабрь 2022 года) показатель снизился на 4 п.п.

Источник: ЕРЗ.РФ по данным ЕИСЖС

Помесячный анализ продекларированных застройщиками новостроек показывает уменьшение доли стартовавших продаж ближе к концу 2022 года и первом квартале 2023-го.

Так, по состоянию на апрель начаты продажи в 85% квартир в МКД, проектные декларации по которым опубликованы в январе 2022 года (на октябрь 2022 года в этих проектах продавалось 73% квартир, на январь 2023 года — 82%). А в июньских проектах начаты продажи 75% квартир (в октябре из них в продажу было выставлено 50%, в январе 2023 года — уже 67%).

В домах, проектные декларации по которым опубликованы в декабре 2022 года, в продаже сейчас 32% квартир (в январе 2023 года этот показатель составлял всего 5%).

В домах, проектные деклараций по которым опубликованы в феврале 2023 года, в продаже находится 1% квартир, в проектах марта продажи еще не начались.

Наибольшая доля квартир в продаже за анализируемый период наблюдается в проектах марта 2022 года — 89%.

Источник: ЕРЗ.РФ по данным ЕИСЖС

Среди крупнейших застройщиков по доле старта продаж квартир в новых проектах 2022—2023 годов в лидеры вышли ГК А101 (14-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства), ГК ИНГРАД (20-е место), ДОНСТРОЙ (7-е место), ГК ИНСИТИ из Краснодарского края (32-е место), ГК ФСК Архстройинвестиции из Республики Башкортостан (37-е место). Компании начали продажи 100% квартир в проектах 2022—2023 годов.

Наибольшее число новых проектов в 2022—2023 годах наблюдается у ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства) — 125 МКД на 62,2 тыс. квартир. Из них продажи начаты в 93% (57,7 тыс. квартир).

На втором месте по числу запущенных с начала прошлого года проектов — ГК Самолет (2-е место). Компания вывела на рынок 110 МКД на 47,6 тыс. квартир. Из них продажи начаты по 60% (28,8 тыс. квартир). Замыкает тройку по числу выведенных квартир по-прежнему DOGMA из Краснодарского края (4-е место в ТОП застройщиков РФ). В опубликованных проектных декларациях компании насчитывается 38,3 тыс. квартир, при этом продажи начаты только 29% квартир (11,3 тыс.).

Из числа крупных застройщиков не стартовали продажи в проектах 2022—2023 года у таких девелоперов, как ГК Главстрой из Москвы (22-е место) и УЭЗ (г. Москва, 40-е место).

Источник: ЕРЗ.РФ по данным ЕИСЖС

Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах анализируемого периода лидирует г. Москва, где из 132 тыс. квартир в 280 домах в продажу поступило 98,7 тыс. (75%) в 172 домах.

Также в ТОП-10 регионов по доле жилья в продаже входят Рязанская область (71%), Республика Татарстан (70%), Свердловская (65%) и Московская области (64%), г. Санкт-Петербург (64%), Красноярский (57%) и Пермский край (56%), Тюменская область (56%), а также Ставропольский край (54%).

В аутсайдерах среди регионов с высокой активностью строительства оказалась Челябинская область. Здесь начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022—2023 годов (3,3 тыс. из 14 тыс. квартир). Это 19 домов из 76. Также самые низкие показатели зафиксированы в Республике Крым (здесь в продажу поступило только 26% в соответствии с проектными декларациями, опубликованными с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года) и Калининградской области (29%).

Источник: ЕРЗ.РФ по данным ЕИСЖС

Среди регионов со средней активностью строительства (в стройке находится от 300 тыс. кв. м до 1 млн кв. м жилья) в лидерах по соотношению выведенных в продажу квартир к их общему числу в проектных декларациях 2022—2023 годов находятся Томская область (75%), Чувашская Республика (72%), Республика Саха (67%), Ивановская, Калужская (по 66%) и Владимирская области (65%).

Среди регионов с низкой активностью строительства многоквартирных домов (в стройке — менее 300 тыс. кв. м жилья) наибольшая доля квартир в продаже в Республике Калмыкия (78%), Республике Алтай (74%), Карелии (71%), Марий Эл (70%). В таких регионах, как Магаданская область, Ненецкий и Чукотский автономные округа, за анализируемый период не появилось ни одного нового проекта.

Фото: www.sdelanounas.ru

СПРАВКА

В исследовании ЕРЗ.РФ учитывались только многоквартирные дома (без апартаментов), по которым первые проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф) опубликованы в период с 01.01.2022 по 31.03.2023, и указанные объекты не были введены в эксплуатацию по состоянию на 11.04.2023. Под началом продаж понималась реализация не менее 5 квартир в доме. Данные о количестве реализованных квартир собирались путем анализа раздела 19.7 проектных деклараций. В исследование включены ТОП-50 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 11.04.2023 г., которые имеют хотя бы один МКД с первой проектной декларацией, опубликованной в анализируемый период. Регионы были разделены по группам в зависимости от интенсивности строительства: высокая (в стройке — более 1 млн кв. м жилья), средняя (в стройке — от 300 тыс. до 1 млн кв. м жилья), низкая (в стройке — менее 300 тыс. кв. м жилья).

Фото www.static.kremlin.ru

Как отметил 11 апреля на совещании по экономическим вопросам Президент России Владимир Путин, «на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки».

Глава государства поставил задачу снижать эти риски, обеспечив «устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора, и прежде всего нужно поддержать спрос на жилье». Наряду с уже действующими решениями Президент упомянул «о возможных дополнительных мерах поддержки».

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

ЕРЗ.РФ: только половина квартир из задекларированных застройщиками в 2022 году поступила в продажу

ЕРЗ.РФ: застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям

Опрос ЕРЗ.РФ: застройщики ожидают значительного уменьшения вывода новых проектов и продаж новостроек

Представители бизнеса и энергетической отрасли объединили усилия для решения одного из самых болезненных вопросов российского инвестклимата — подключения к электросетям. О создании совместной рабочей группы сообщил в рамках сессии «Деловой климат России. Национальная модель и региональные возможности» на ПМЭФ–2025 глава НОЗА Леонид Казинец.

Фото: Росконгресс

Важность темы подчеркнули вице-премьер Александр Новак и министр экономического развития РФ Максим Решетников.

«Одним из самых сложных направлений была энергетика, — рассказал Решетников, пояснив: — Мы от энергоизбыточности стремительно переходим к энергодефицитности, и это требует больших финансовых ресурсов».

Бизнес требует прозрачности

«Процедура присоединения к сетям должна быть понятной и прозрачной, — подчеркнул Леонид Казинец (на фото ниже), добавив: — Не имеет смысла покупать земельный участок, если не понимаешь, сколько будут стоить сети».

Фото: photo.roscongress.org

Как отметил глава НОЗА, новая структура объединит на одной площадке ключевые стороны: представителей регионов, ресурсоснабжающих организаций, Минэнерго России и инвесторов всех видов недвижимости. Рабочая группа будет заниматься модерированием сложных решений и разбором конкретных проблемных ситуаций при подключении к сетям.

Ключевые барьеры

По результатам опроса ЕРЗ.РФ, проведенного среди 158 девелоперских компаний, 96% застройщиков фиксируют завышение платы по индивидуальным тарифам, а 63% не знают, где найти информацию о свободных мощностях. При этом 58% компаний регулярно сталкиваются с нарушением сроков подключения.

Источник: ЕРЗ.РФ

В качестве ответа на эти вызовы в рамках одного из направлений Национальной модели ведения бизнеса — рабочей группы «Энергетическая инфраструктура» — определены конкретные целевые показатели: сократить срок техприсоединения к электросетям с 67 до 36,6 рабочих дней, по газу — с 800 до 560 дней.

Также планируется добиться 100-процентной прозрачности информации о точках подключения и расширить применение стандартизированных тарифов вместо непрозрачных индивидуальных расчетов.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Как будет построена работа

По словам Казинца, ключевые инициативы рабочей группы оформлены в дорожную карту, которая включает 26 пунктов и почти два десятка уточняющих положений. Проект уже прошел предварительное обсуждение с представителями органов исполнительной власти и профильных ведомств.

Дорожная карта планируется к утверждению Правительством в июле, ведомствам будут установлены сроки для разработки нормативных актов. По мере создания проекты актов должны будут получать одобрение группы на предмет соответствия дорожной карте.

По итогам разбора конкретных жизненных ситуаций, показывающих неэффективность действующего правового регулирования подключения к энергетическим сетям, будут готовиться доклады в Правительство для дополнения дорожной карты. В адрес рабочей группы уже поступили десятки кейсов.

Фото: Росконгресс

Россети: потрачено 350 млрд руб., используется 20%

Генеральный директор, председатель Правления ПАО «Россети» Андрей Рюмин привел критическую статистику. За 12 лет льготного подключения потрачено около 350 млрд руб., но компенсировано только 25%. Остальные 250 млрд руб. «вынуты из модернизации и ремонтов» и легли на тариф.

Одна из ключевых проблем — неэффективное использование: «Меньше 20% подключенной мощности реально используется, а 80% — это деньги, которые можно было не тратить».

Россети предлагают внедрить механизм «take or pay»: если потребитель заявляет о необходимости 2—3 МВт, он должен их использовать.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

СПРАВКА
Правительством РФ совместно с автономной некоммерческой организацией «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» (АНО АСИ) сформированы 12 рабочих групп для обеспечения реализации Национальной модели целевых условий ведения бизнеса с целью разработки и приоритизации мероприятий по улучшению делового климата, включая показатели оценки делового климата и их целевые значения до 2030 года.
Одним из 12 направлений Национальной модели являются вопросы регулирования и доступности технологического присоединения к сетям электроснабжения и газоснабжения, стоимости и сроков подключения объектов жилищного и промышленного строительства. Подготовка плана мероприятий в указанной сфере поручена рабочей группе «Энергетическая инфраструктура». Руководителем группы назначен президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец. В состав рабочей группы вошли депутаты Госдумы РФ, представители Минстроя, Минэкономразвития, Минэнерго, ФАС, ПАО «Газпром», ПАО «Россети», администраций регионов, застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

Расширен перечень объектов, финансируемых в рамках комплексной госпрограммы «Строительство»

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Поставщиков услуг обяжут стать инвесторами модернизации объектов ЖКХ

Разработан законопроект об установлении охранных зон тепловых сетей

Минстрой назвал объекты, для которых не требуется разработка рабочей документации

Критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Изменения в правилах проектирования наружных сетей водоснабжения

Обновлен регламент выдачи Мосгоргеотрестом заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений

Сложность долгосрочного планирования впервые названа проблемой №1 в деятельности девелоперов

Минстрой разработал новый документ о составе и содержании технических требований и условий

Чем отличается новый техрегламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления

Утверждено Положение об охранных зонах линий и сооружений связи

Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры

В Москве расширен перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

С марта выдачу разрешения на допуск энергоустановок заменит запись в реестре

Изменения в порядке установления платы за технологическое присоединение к электросетям

В Москве внесены изменения в порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений

Минстрой продлит обязательные к исполнению требования при подготовке проектной документации линейных объектов