Лучшей высотной новостройкой России по версии премии ТОП ЖК признан свердловский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщик. Жюри и эксперты самого масштабного градостроительного конкурса страны высоко оценили конкурентные преимущества жилья и качественную реализацию одного из наиболее амбициозных проектов России. Комплекс возглавил рейтинг лучших новостроек и стал призером в ряде других престижных конкурсных номинаций.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с руководителем девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгением МОРДОВИНЫМ (на фото) о том, каково это — строить лучшее высотное жилье страны.

Фото: УГМК-Застройщик

— Евгений Викторович, победа ЖК «Макаровский» была для Вас ожидаемой?

— Мы понимаем, что возводим действительно качественное, современное жилье, которое должно полностью удовлетворить все потребности покупателя квартиры в плане комфорта и достойной жизни.

Однако строительная отрасль Екатеринбурга отличается высокой степенью развития, на рынке присутствует много опытных застройщиков с очень интересными проектами, поэтому победа в конкурсе для нас не была очевидной на 100%. Но при этом нам крайне важна именно объективная оценка профессионалов рынка: это помогает стать лучше.

Фото: УГМК-Застройщик

— В чем основная концепция ЖК «Макаровский», кто был его разработчиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

— Разработка концепции и проектирование «Макаровского» осуществлялись с привлечением профессионалов — компании «Архстройпроект-А», которую возглавляет маститый и известный архитектор Сергей Алейников, а главным архитектором является также очень опытный специалист Андрей Рудаков.

Уникальность концепции комплекса связана с его локацией: ЖК «Макаровский» возводится на площадке, где ранее располагался Екатеринбургский мукомольный завод. Завод в свою очередь вырос из здания мельницы купца Ильи Симанова (Симановская мельница), построенного еще в 1885 году. Это здание сохранилось, как и здание производственной лаборатории при мельнице. Данные объекты имеют статус памятников архитектуры. Нам удалось успешно интегрировать их в современную архитектуру комплекса, сохранив исторический облик. Теперь они часть инфраструктуры «Макаровского».

В здании Симановской мельницы до конца года будет построено 25 квартир в стиле «лофт» с видом на реку Исеть и деловой комплекс «Екатеринбург-Сити», а также ресторан, окна которого будут выходить на набережную. В обновленном здании лаборатории работает детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ».

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Макаровский» следует архитектурному стилю конструктивизма, которым славится Екатеринбург, однако переосмысливает его. Здесь чисто конструктивистские элементы: лаконичные формы, строгость геометрических линий, монолитность внешнего облика удачно сочетаются с современными дизайнерскими и архитектурными решениями – например, подсветкой, идеей для которой послужила подсветка Версальского дворца во Франции. Или натуральные материалы либо их качественные и дорогие аналоги, используемые при отделке вентилируемого фасада.

Фото: УГМК-Застройщик

— ЖК «Макаровский» получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек, причем как по автоматизированной оценке, так и по мнению экспертов. А каковы, на Ваш личный взгляд, главные преимущества «Макаровского»?

— Помимо всех потребительских свойств и инженерных решений ЖК «Макаровский», которые обеспечили комплексу высокую оценку экспертов, одним из главных его преимуществ мы считаем успешно реализованную концепцию единой жилой экосистемы.

Иными словами, на территории «Макаровского» есть все для полноценной жизни, включая безопасные дворы, парковки, детские площадки, воркаут-зоны и фитнес-клуб с бассейном для занятий спортом, решение насущных бытовых вопросов силами службы ресепшн, от химчистки одежды до ухода за домашними животными и пр. Это особая зона, свой жизненный уклад, что высоко ценят покупатели квартир.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— ЖК «Макаровский» отличается высокой транспортной доступностью благодаря расположению в самом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Динамо», таким образом отсюда можно быстро добраться в любую точку города, а до центра —дойти пешком за 15 минут.

— Еще одна важная группа критериев — обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в ЖК «Макаровский» для удобства автомобилистов?

— Для резидентов, владеющих автомобилями, в ЖК «Макаровский» предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг на 1 тыс. машино-мест, откуда в свою квартиру можно подняться на лифте. Наличие подземного паркинга – необходимое условие для концепции «двор без машин», которая реализована в «Макаровском».

Но есть и другая важная особенность, очень удобная для автомобилистов. В паркинге организован благоустроенный, выполненный по дизайн-проекту переход в другие общественные пространства комплекса, например в ресторан или фитнес-центр.

Фото: УГМК-Застройщик

— Все более веским критерием для потребителей становится обеспеченность социальной инфраструктурой. Как с этим обстоят дела в ЖК «Макаровский»?

— В непосредственной близости от ЖК «Макаровский» расположены две муниципальные средние школы и две гимназии. А летом 2020 года на территории ЖК начал работу уникальный детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ». Территория клуба благоустроена малыми архитектурными формами и игровыми комплексами, которые детям дают возможность заниматься разным видами деятельности (спортивной, познавательной и игровой).

Мягкая цветовая гамма, теплое дерево пола, гармония пропорций в интерьере призваны помочь детям в развитии воображения и эстетического вкуса. Характер групп задают яркие цветовые акценты в их дизайне: в «МИРЕ ОТКРЫТИЙ» дети будут развиваться, играть и общаться под руководством опытных воспитателей и организаторов досуговой деятельности.

Помещения «групп-лабораторий» многофункциональны: их пространство может трансформироваться для проведения досуговых и развивающих мероприятий как с малышами двух-трех лет, так и с детьми более старшего возраста.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как обустроено дворовое пространство?

— Внутреннее пространство ЖК «Макаровский» — это закрытые дворы без машин, цветущие с ранней весны до поздней осени благодаря самым современным решениям в ландшафтном дизайне и более чем сотне специально подобранных растений (яблони, гортензии, сирень и другие цветущие деревья и кустарники).

Для безопасности резидентов и гостей комплекса внутреннее пространство оснащено современной системой видеонаблюдения. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут и лаунж зоны с экологически чистым покрытием. Предусмотрено футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой спортивный корт превращается в каток. Владельцам собак предоставляются дог-пакеты, а также предусмотрен специальный душ для домашних питомцев.

Фото: УГМК-Застройщик

— Расскажите о планировках в ЖК «Макаровский»: какова минимальная и максимальная площадь квартир? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Квартиры в ЖК «Макаровский» имеют от 1 до 5 комнат. Площадь варьируется от 50 до 350 м², высота потолков — от 3,0 до 4,6 м. Таким образом, пространство квартир подходит для реализации любых дизайн-проектов, к тому же на этапе строительства можно осуществить бесплатную перепланировку с помощью застройщика. В пространстве комплекса есть квартиры с террасами и красивыми видами на набережную реки Исеть и комплекс «Екатеринбург-Сити».

— Что интересного можно рассказать про внутренние инженерные системы?

— К услугам владельца квартиры в ЖК «Макаровский» — самые современные инженерные системы от лучших мировых производителей. Во всех квартирах установлены:

• панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, в которых используется высокоселективное мультифункциональное стекло с двойным серебряным покрытием AGC Stopray Vision 50T. Stopray — название специальной технологии контроля солнечного света: окна обладают высоким уровнем пропускания света и одновременно отлично защищают от ультрафиолета в летний сезон. А в холодное время года обеспечивают надежную теплоизоляцию;

• система отопления Vogel&Noot австрийского производства со скругленными травмобезопасными углами. Радиаторы оборудованы термостатическими клапанами Danfoss, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключаются посторонние шумы во время эксплуатации. Радиаторы имеют большую частоту ригелей, что увеличивает их теплоотдачу;

• трубы Uponor Decibel, исключающие звук бегущей воды за счет использования усиленного минеральными добавками полипропилена, многослойной структуры труб и увеличенного удельного веса компонентов системы;

• высокотехнологичные системы очистки воды и компактная приточная вентиляция;

• счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в собственную управляющую компанию комплекса.

Фото: УГМК-Застройщик

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями?

— Проектом комплекса предусмотрены входные группы без порогов, на уровне земли. Холлы имеют сквозные проходы на улицы и во двор.

Таким образом, не создается никаких препятствий для передвижения по территории «Макаровского» как мам с колясками, так и представителей маломобильных групп населения.

Фото: УГМК-Застройщик

— Отделка квартир: какие здесь есть варианты?

— Готовые квартиры идут в отделке white box. Это значит, что все «грязные» работы уже завершены: потолок высотой 3 м выровнен гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, стены отштукатурены и выровнены, полностью смонтирована вся необходимая электропроводка. Таким образом, владелец квартиры сразу может приступить к чистовому ремонту по своему проекту.

— Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? Подпадает ли ЖК «Макаровский» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать материнский капитал?

— Проектное финансирование строительства всех остальных объектов «УГМК-Застройщик» осуществляет ПАО «Сбербанк России». Что касается конкретно ЖК «Марковский», то по данной схеме будет возводиться четвертая очередь комплекса.   

Квартиры в ЖК «Макаровский» и других объектах «УГМК-Застройщик» можно приобрести по льготной ипотечной программе, ее ключевые условия — ставка в 5,9% годовых и максимальный размер кредита до 6 млн руб. Нашими партнерами по ипотеке являются такие крупнейшие российские банки, как ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Альфа Банк», ПАО «Промсвязьбанк» и др.

При этом действуют и другие ипотечные программы. Можно выбрать вариант без льготной ставки, но при первом взносе не менее 15% от суммы кредита застройщик будет оплачивать проценты в течение первого года, либо возьмёт на себя все платежи в течение первых шести месяцев.

Конечно, при любом варианте для частичной оплаты квартиры можно использовать материнский капитал.

Фото: УГМК-Застройщик

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Очевидно, это не единственный конкурс в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— На наш взгляд, премия «ТОП ЖК» важна тем, что в ее рамках выстроена одна из самых объективных оценок новостроек. В этой оценке принимают участие высокопрофессиональные эксперты рынка, детально разработаны критерии.

К тому же этот конкурс — действительно самый масштабный в стране. Его результаты всегда находятся в открытом доступе и дают покупателю квартиры реальное представление о лучших жилых комплексах на рынке. А для застройщиков повышение позиций в конкурсе означает реальную работу по улучшению своих объектов.

Таким образом, премия «ТОП ЖК» способствует повышению качества предложения на рынке.

Интервью подготовлено пресс-службой премии ТОП ЖК

Фото: www.static.tildacdn.com  

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

Почему одни девелоперы и эксперты выступают резко против повсеместного внедрения проектного финансирования в сфере жилищного строительства, а другие, наоборот, считают это благом. Портал ЕРЗ приводит ключевые аргументы обеих сторон.  

Фото: www.szaopressa.ru

До конца года власти рассчитывают завершить все процедуры прохождения нового закона, вносящего существенные изменения в правила финансирования долевого строительства. Главная цель продолжающегося реформирования отрасли — обеспечить защиту вложений граждан в новостройки и свести к минимуму риск появления новых недостроенных объектов.

«Нам нужно, безусловно, переходить на цивилизованные способы финансирования этой отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению в строительном секторе, — заявил на вчерашней большой пресс-конференции Владимир Путин, пояснив: — Без этого нам никогда не навести порядок. Нужно переходить к банковскому финансированию, к кредитованию отрасли нормальным, цивилизованным способом».

«Мы должны обязательно прекратить практику привлечения средств граждан с безответственным затем поведением с их расходованием», — подчеркнул глава государства, — Иначе это не закончится никогда», — резюмировал он.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Одна из наиболее значимых новелл нового документа (с полным пакетом поправок можно ознакомиться здесь) обязывает застройщиков жилья перевести 1 июля 2019 года все свои стройки (исключения будут, но критерии для них пока не определены) на проектное финансирование с размещением денег дольщиков на эскроу-счетах — независимо от даты получения разрешения на строительство.

Напомним, что в настоящее время действует более мягкая норма: избежать перехода на эскроу можно для тех проектов, разрешение на строительство для которых получено до 1 июля 2018 года.   

Фото:www.ktostroit.ru

Ряд девелоперов и экспертов негативно относятся к этому решению. По их мнению, переход на банковское кредитование, — тем более такой всеобъемлющий, с отсутствием непосредственного допуска к деньгам дольщиков, — грозит серьезными издержками и, как следствие, уходом многих компаний с рынка.

Но есть и такие, кто считает проектное финансирование и счета эскроу благом и стимулом для развития жилищной строительной отрасли.

Приведем ключевые аргументы обеих сторон.

Аргументы «против»

Заместитель генерального директора MR Group (17-е место в ТОП застройщиков РФ, 5-е место в ТОП по Москве), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н. Андрей Кирсанов (на фото выше) расценивает принятие вышеуказанной поправки как санкции против девелоперов.

Ссылаясь на анализ, статистику и прогнозы Центрального экономико-математического института (ЦЭМИ РАН) Кирсанов сообщает: количество обманутых дольщиков в стране составляет не более 2,5% от общего числа лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве.

«Справедливо ли в такой ситуации применять жесткие санкции в отношении всех застройщиков, — задает риторический вопрос эксперт, — или, может быть, необходимо профессиональное управление рисками, имея в виду анализ причин появления обманутых дольщиков, подготовку и выполнение управленческих решений, направленных на снижение вероятности возникновения неблагоприятного результата, и минимизацию возможных потерь относительно небольшой доли участников долевого строительства при сохранении самого института долевого строительства».

Фото: www.cdn.dribbble.com

Согласно негативному сценарию, представленному специалистами ЦЭМИ РАН, принимаемые законодателем меры по решению «проблемы «обманутых дольщиков» приведут к следующим последствиям:

• возможному разорению значительной части застройщиков (к числу пострадавших можно будет отнести лиц, потерявших работу);

• сокращению рынка, повышению цен на жилье на 25% (к числу пострадавших можно будет отнести тех, кто не сможет купить жилье);

• тотальному переходу застройщиков на «серые» схемы привлечения капитала;

• увеличению числа «обманутых дольщиков» вместо сокращения.

Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков (на фото) также считает, что перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости.

«Если сейчас абсолютно всех перевести на проектное финансирование (а еще учесть, что не каждый проект одобрят банки), и, помимо этого, повысить ипотечную ставку — что уже происходит, и недавно была вновь повышена ключевая ставка ЦБ до 7,75, вслед за этим рост ставок по ипотеке неизбежен, — все эти факторы могут привести просто к «заморозке» рынка», —  убежден Ступеньков.

Он делает вывод, что повышение ставки по ипотечным кредитам на 1—2% годовых и рост цен на квартиры на 15—20% заставят многие российские семьи просто отказаться от приобретения жилья, поскольку, по его словам, «в массовом сегменте до 90% сделок могла составлять в последние несколько лет именно ипотека».

Что касается девелоперов, то им, по мнению Олега Ступенькова, станет просто невыгодно работать в секторе многоэтажного жилого строительства. Кто-то, возможно, переключится на строительство апартаментов. Кто-то — на коттеджную застройку, если найдет подходящие участки и ресурсы. Кто-то, как отмечали собеседники портала ЕРЗ, имеющие собственную производственную базу, активнее займутся продажами готового жилья.  

Но что делать с уже запущенными стройками? На этот вопрос у эксперта ответа, кроме твердого пожелания, пока законопроект еще не вступил в силу, убрать из него ужесточающую норму по повальной «эскроуизации» уже возводимых проектов.  

Аргументы «за»

Портал ЕРЗ уже не раз писал о тех застройщиках, представляющих самые разные регионы страны, кто весьма активно переводит часть своих уже возводимых или запланированных к строительству планируемых объектов на проектное финансирование и эскроу-счета.

Их аргументацию выразил руководитель Департамента маркетинга и продаж девелоперской компании Lexion Development (23-е место в ТОП застройщиков Москвы) Алексей Лухтан (на фото выше).

«Мы, наконец, уйдем от проблем с замороженными стройками, — заявил он, — добавив: — появится здоровая конкуренция, на рынке останутся добросовестные застройщики, а покупатели, которые и так немало натерпелись, будут максимально защищены».

При этом топ-менеджер с пониманием относится к инициативе властей покрыть схемой проектного финансирования максимальное число новостроек. По его мнению, это не позволит оказывать тормозящего влияния на рынок тем компаниям, которые всеми правдами и неправдами запаслись впрок разрешениями на строительство — для того, чтобы как можно дольше собирать деньги непосредственно с дольщиков.

«Власти прекрасно понимают, что многие застройщики, грубо говоря, «застолбили» за собой текущую схему работы — получили разрешения на строительство далеко вперед и даже зарегистрировали первый и может быть единственный ДДУ для большей уверенности, — поясняет Лухтан, поясняя: — Это было сделано не с целью продажи, а с тем, чтобы отсрочить себе переход на проектное финансирование и искусственно продлить условия работы по старым правилам».

При этом он признает, что реформа в отрасли вызовет повышение цен на квартиры, «но не на 20—30—40%, как утверждают некоторые профессиональные сообщества и участники рынка».

«Скорее всего, стоит ожидать адекватного повышения цен на проекты пропорционально ставке проектного финансирования, которая по мере накапливания средств на эскроу-счете будет только снижаться», — прогнозирует топ-менеджер Lexion Development.

С ним солидарен финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко (на фото), строящей жилье в целом ряде регионов России, в том числе с использованием счетов эскроу в проекте, реализуемом совместно со Сбербанком.

Он уверен, что полученные в массовом и лихорадочном порядке до 1 июля 2018 года разрешения на строительство в случае выведения этих строек из-под новых правил финансирования негативно сказались бы на состоянии конкурентной среды и качестве строительства.

«В самом невыгодном положении оказались бы как раз те добросовестные застройщики, которые с 1 июля 2019 года честно перешли на эскроу-счета, — убежден финансист. — Во-вторых, спешно спроектированные на долгую перспективу проекты за пять лет безнадежно устарели бы, потому-то сейчас тренды недвижимости меняются гораздо быстрее, чем раньше», — характеризует ситуацию Романенко.

Он также поддержал еще одну ужесточающую поправку в реформируемое законодательство о долевом строительстве: возможность признания ьанкротом любого застройщика, допустившего задержку ввода объекта в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.

«В Великобритании за такое нарушение застройщика лишают лицензии. В Испании штрафы практически равны стоимости проекта», — приводит эксперт примеры из зарубежной практики.

По его убеждению, именно применение эскроу-счетов является серьезным экономическим стимулом увеличения скорости строительства: каждый сэкономленный месяц строительства сохраняет около 0,2% от бюджета проекта, 6 месяцев — уже 1,2%.

Что касается удорожания конечного продукта (квартир в новостройках), то, по мнению Романенко, никакого мифического прироста на 20% здесь не наблюдается: в результате использования схемы проектного финансирования бюджет строительства увеличивается всего на 3,5—4,5%. Для потребителя это означает рост цены максимум до 5%, уточняет финансист.

Напомним, что расширенные поправки в законодательство о долевом строительстве 19 декабря приняты Госдумой РФ в третьем чтении. После одобрения закона Советом Федерации документ будет направлен на подпись Президенту РФ, затем — опубликован и вступит в силу. Скорее всего, уже в этом году.

Другие публикации по теме:

Расширенные поправки в законодательство о долевом строительстве приняты в третьем чтении

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

«Недопрописанные нормы», или Особенности юридической техники законодательства о долевом строительстве

Свой ДСК и продажи готового жилья как способы остаться на плаву: комментарии застройщиков

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Застройщики рассказали о первом опыте практического использования счетов эскроу

Евгений Романенко (ГК ТАЛАН): Надежный застройщик готов предложить клиентам доходность вдвое больше, чем по банковскому депозиту

Андрей Кирсанов (Клуб инвесторов Москвы): Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом

Андрей Кирсанов (MR Group): Деятельность специализированного застройщика относится больше к финансам, чем к строительству

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии