По мнению топ-менеджера девелоперской компании, эти застройщики могут приостановить свою работу или совсем уйти с рынка, поскольку они не получат проектное финансирование от банков.

Фото: www.kgwp.com

Такое мнение в ходе конференции «Ипотечное кредитование в России» высказал финансовый директор ГК Талан Евгений Романенко (на фото).

Представитель одной из лучших региональных девелоперских компаний, работающей в целом ряде субъектов РФ и одной из первых перешедшей на использование эскроу-счетов, прежде всего, обратил внимание на процедурные особенности предоставления банковского кредитования застройщикам жилья.  

Фото: www.cdn.postnews.ru

«Три-четыре месяца — это нормативный срок для получения проектного финансирования. В регионах застройщики будут вынуждены искать либо сервис, который позволит им пройти все эти процедуры, либо думать о том, чтобы сворачивать деятельность, — детализировал свою мысль Романенко, добавив: — Треть застройщиков, как минимум, могут приостановить свою работу, как максимум, просто уйдут», — резюмировал он.

Фото: www.np-npes.ru

К слову, более года назад в интервью порталу ЕРЗ другой известный девелопер, бывший глава ГК Мортон, а ныне председатель совета директоров и президент ГК «Основа» Александр Ручьев (на фото) прогнозировал, что с внедрением норм проектного финансирования половина застройщиков будут вынуждены уйти с российского рынка жилищного строительства.

Максим Слуцкий/ТАСС

А что же Минстрой? Глава профильного ведомства Владимир Якушев (на фото) признает негативное воздействие проектного финансирования на объемы ввода жилья и рынок в целом из-за адаптации застройщиков к новым условиям, но только — в краткосрочной перспективе.

«Однако в долгосрочной перспективе эти реформы приведут к формированию прозрачной, эффективной строительной отрасли, которая вернет доверие людей, — заявил министр на днях, выступая в Госдуме в рамках «правительственного часа». — Это увеличение объема средств, привлекаемых на стадии строительства, и соответственно — к увеличению его объемов», — заключил чиновник.

Фото: www.magspace.ru   

В Минстрое также полагают, что создаваемый в России с участием ДОМ.РФ специализированный банк для финансирования строительства многоквартирных домов позволит ускорить процесс перехода девелоперов на проектное финансирование.

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Проектное финансирование покажет свою эффективность в долгосрочной перспективе

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Минстрой: спецбанк для застройщиков ускорит переход на проектное финансирование

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

Госдума 7 декабря приняла во втором и третьем чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Принятый документ изменяет очередность погашения задолженности заемщика по кредиту, если у него недостаточно средств для полного исполнения обязательств.

Согласно новой редакции, сумма произведенного заемщиком платежа по кредитному договору в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика, погашает задолженность заемщика в следующей очередности:

• задолженность по процентам;

• задолженность по основному долгу;

• проценты, начисленные за текущий период платежей;

• сумма основного долга за текущий период платежей;

• неустойка (штраф, пеня) в размере;

• иные платежи.

Новый подход дает дополнительные гарантии защиты заемщикам как экономически более слабой и зависимой стороне в отношениях с коммерческими организациями, поскольку предусматривается погашение в первую очередь задолженности заемщика, а не уплата неустойки (штрафов, пени) и процентов за пользование денежными средствами.

При этом в документе закрепляется норма о том, что предусмотренная законом очередность не может быть изменена по соглашению сторон.

Кроме того, законодатели установили правило, в соответствии с которым в случае отказа заемщика от страхования ипотечной квартиры банки вправе увеличить процентную ставку по выданному ипотечному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам (сумма, срок возврата кредита, условия кредита) без страхования.

Закон вступит в силу 1 июля 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Какие меры поддержки стройотрасли эффективны с точки зрения девелопера

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

Агентство по страхованию вкладов будет предоставлять мобилизованным гражданам беспроцентную отсрочку

ЦБ информирует о расчете полной стоимости кредита при залоге прав по ДДУ

Банкиры и страховщики против освобождения ипотечных заемщиков от страховой нагрузки

Новая концепция ипотечного страхования Банка России: мнения застройщиков и страховщиков

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Банк России: обязанность страхования ипотечных рисков надо переложить с заемщика на банк-кредитор