Снижение ставки ИЖК за счет девелопера на три процентных пункта (п.п.) эквивалентно скидке на цену квартиры в размере около 16%, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Фото: www.nv-online.info
Подробно проанализировав рынок новостроек Московского региона, эксперты выяснили, что изменение маркетинговых стратегий застройщиков по замене прямых скидок на субсидирование ипотечных ставок было вызвано обвалом продаж в июле-августе минувшего года.
А этот обвал в свою очередь обусловило снижение спроса из-за того, что со 2 июля с 12 млн до 3 млн руб. был сокращен максимальный размер кредита в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, а субсидируемая государством ставка по ней повышена с 6,5% до 7% годовых.
Застройщики поняли, что объем спроса без господдержки их не устраивает, и решили сами выступить в роли государства. К настоящему времени практически все крупные девелоперы Мосрегиона запустили собственные ипотечные программы со сниженной ставкой, отмечается в исследовании IRN.RU.
Фото: www.cian.ru
Его авторы также обращают внимание на следующие особенности новых маркетинговых стратегий, ориентированных на придание привлекательности не цене за квартиру, а ипотеке на ее покупку:
• кто-то из застройщиков, запустив свои собственные ипотечные программы со сниженной ставкой в качестве альтернативы госпрограммам, субсидирует их сроком на полгода-год;
• кто-то — на 3—5 лет;
• есть немало предложений, рассчитанных на весь срок жизни кредита;
• при этом прямые скидки, достигавшие несколько лет назад 25% от цены квартиры и более, существенно сократились — как в плане размера, так и распространенности.
Фото: www.netyerim.net
Как в случае с прямыми скидками, так и при субсидируемой ипотеке покупатель на выходе получает удешевление стоимости жилья. Какой именно? На этот вопрос аналитики IRN.RU ответили с помощью ипотечного калькулятора платформы. В цифрах это выглядит так:
• допустим, у заемщика есть 1,6 млн руб. на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тыс. руб.;
• в таком случае при рыночной ставке ИЖК в 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн руб.;
• при уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн руб., а при ставке в 6% — почти до 10 млн руб.;
• то есть субсидирование ставки на 3 п.п. позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а на 4 п.п. — почти на 30% дороже того жилья, что было бы ему доступно на рыночных условиях;
• застройщик, снизив ставку на 1 п.п., может повысить цену на 5%.
Фото: www.krimchel.ru
Фактически данная схема позволяет девелоперам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным, способом, поясняют аналитики. Они прогнозируют, что на фоне дальнейшего естественного роста средней ставки ИЖК (в связи с инфляцией и повышением ключевой ставки ЦБ) такая стратегия в конце концов даст сбой.
«Результатом, скорее всего, станет обвал спроса и существенная коррекция цен вниз, как при схлопывании пузыря», — резюмируют специалисты IRN.RU.
Фото: www.urbanawards.ru
Другие публикации по теме:
Ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре снизилась до 5,83% (графики)
Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем
Ставки по ипотеке в российских банках продолжают расти вслед за неоднократным повышением ключевой ставки Банка России
ЦБ: ипотека демонстрирует ускорение темпов роста
ВТБ: к 2025 году доля российских семей, способных взять ипотеку, увеличится с нынешних 20 до 33%
Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ
ВТБ: необходимо распространить на всю Россию наш опыт и запустить госпрограмму льготной экоипотеки
Доля ипотеки в ВВП России достигла 10%
ВТБ смягчает условия по основным ипотечным продуктам с господдержкой
Дистанционная покупка жилья стимулируется скидками: продажи застройщиков в режиме онлайн
