Такое мнение высказал на сайте агентства недвижимости «Бон Тон» руководитель его юридического департамента Дмитрий Логинов.

Фото: www.szaopressa.ru

Дмитрий Логинов (на фото) напоминает, что расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Фото: www.realty.interfax.ru

Таковы правила, введенные вступившем в силу с 25 декабря 478-ФЗ, внесшим изменения в 214-ФЗ. Исключения составят жилые комплексы, которые, как сообщал портал ЕРЗ, будут соответствовать критериям, определенным Правительством. По планам такие критерии должны установить в феврале 2019 года.

Фото: www.gisfactory.com

В итоге переход на проектное финансирование должен произойти значительно быстрее, чем предусматривалось ранее. И это обстоятельство, по мнению юриста, делает еще более актуальным вопрос о неготовности банков к массовому кредитованию девелоперов.

Дмитрий Логинов также отмечает, что 478-ФЗ не регулирует правовой статус договоров, заключенных до 1 июля 2019 года, но неоплаченных до этого времени. И, по его мнению, данное обстоятельство дает застройщикам некоторую возможность для обхода требований проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. 

Фото: www.pbs.twimg

«Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», — поясняет юрист.

Фото:www.ktostroit.ru

Таким образом, строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год, делает вывод представитель агентства недвижимости. По его прогнозу, до 1 июля 2019 года рынок увидит еще один пакет изменений в и без того многократно редактируемый 214-ФЗ.

Подробнее со списком поправок, внесенных в законодательство о долевом строительстве новым 478-ФЗ, можно ознакомиться здесь.

Фото: www.bonton.ru

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть подтвержден актом приема-передачи простого векселя

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Арбитражный суд: уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика признается недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ

Из данных Optima Development, с которыми ознакомились «Известия», следует, что премиум-класс в Москве дорожает быстрее других сегментов. За 12 месяцев средняя стоимость 1 кв. м такого жилья увеличилась на 22% — это в полтора раза выше роста цен на первичном рынке в целом.

Фото: ndv.ru

В июле цена 1 кв. м в премиум-классе столицы достигла 734 тыс. руб., (год назад было 602 тыс. руб.). По расчетам экспертов, особенно заметно подорожали трехкомнатные квартиры (+24%, до 736 тыс. руб. за «квадрат»).

«Более быстрый рост цен на премиальные новостройки свидетельствует об их инвестиционном преимуществе перед другими сегментами», — подчеркнул коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

По его словам, рынок комфорт- и бизнес-классов сильно зависит от ипотеки, где программы кредитования урезаны. Премиальные и высокобюджетные новостройки от этого не зависят.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, уточнил эксперт, на динамику цен повлияло то, что в июле во введенных ЖК и корпусах на стадии отделки предлагалось 46% помещений, тогда как год назад их доля составляла 31%.

Рост интереса к элитной недвижимости отметили в Premium Estate и Point Estate. По информации агентств, в июне — августе спрос на нее по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 55%, а цены на старте продаж — на 15% — 25%.

Среди проектов, в которых прошедшим летом начались продажи, аналитики выделили ЖК Vesper Кутузовский, ЖК MONO Kami, ЖК Фрунзенская набережная, ЖК Дом А и ЖК HideOUT.

Фото: nailyaaba.ru

«Сейчас покупка элитного жилья — это больше способ сохранить деньги и приобрести его для собственного проживания», — прокомментировала партнер Point Estate Наиля Абайдулина (на фото). Нынешний рынок сложно назвать инвестиционно привлекательным, поскольку заработать на нем сегодня гораздо сложнее, чем раньше, пояснила эксперт.

По ее мнению, из-за политической ситуации капиталы оседают в России, и, несмотря на высокий процент по депозитам, активно конвертируются в квадратные метры как самый консервативный и надежный финансовый инструмент.

Согласно прогнозам Абайдулиной, осенью цены в наиболее знаковых проектах из лучших локаций продолжат расти — не резко, а плавно и равномерно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год