За 2021 год застройщики вывели на рынок на 67% больше МКД, чем в 2020 году (графики)
За прошедший год на рынок выведено более 840 тыс. квартир совокупной площадью почти 42 млн м².
В декабре 2021 года на рынок выведено 468 объектов от 248 застройщиков. Это 92,5 тыс. квартир совокупной площадью 4,53 млн м².
По сравнению с декабрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 82,8%. По сравнению с ноябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 22,5%.
С начала года на рынок выведено 4 647 объектов (на 67,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с декабрем 2020 года увеличилось на 84,1%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Московской области (30 объектов), Краснодарском крае (27 объектов), а также Республике Татарстан и Новосибирской области (по 25 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,79 млн м²), Московская область (0,34 млн м²) и Свердловская область (0,23 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
22
16 739
793 724
Московская область
30
7 401
344 523
Свердловская область
15
5 124
227 246
г. Санкт-Петербург
7
4 827
201 027
Республика Татарстан
25
3 641
198 586
Самарская область
9
3 722
187 601
Краснодарский край
27
4 154
173 649
Новосибирская область
25
2 857
148 187
Воронежская область
19
2 211
126 881
Приморский край
14
2 404
121 130
Ростовская область
15
2 535
114 251
Удмуртская Республика
8
2 041
109 768
Ставропольский край
10
2 047
107 675
Пермский край
13
2 344
94 585
Рязанская область
4
1 668
85 184
Красноярский край
5
1 486
77 168
Тюменская область
8
1 451
75 499
Курская область
19
1 144
73 386
Нижегородская область
5
1 383
71 956
Республика Крым
6
1 315
71 111
Калининградская область
9
1 343
68 536
Пензенская область
3
1 273
59 997
Волгоградская область
14
1 160
56 568
Ленинградская область
8
1 238
54 817
Республика Башкортостан
7
932
51 732
Оренбургская область
8
1 018
50 665
Чувашская Республика — Чувашия
6
821
46 945
Брянская область
8
723
44 134
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
671
43 760
Вологодская область
6
1 263
43 133
Белгородская область
4
747
41 413
Томская область
3
642
37 034
Смоленская область
9
696
36 324
Саратовская область
15
768
34 892
Тульская область
5
496
30 483
Челябинская область
6
540
30 158
Астраханская область
6
577
29 178
Кемеровская область
4
539
28 233
Алтайский край
2
464
26 515
Тамбовская область
3
462
25 966
Ярославская область
6
458
23 884
Республика Коми
2
477
22 774
Омская область
3
340
22 007
Ульяновская область
4
369
21 341
Республика Марий Эл
4
314
16 110
Тверская область
4
320
15 074
Забайкальский край
2
322
15 032
Кабардино-Балкарская Республика
1
245
14 998
Новгородская область
2
268
14 223
Республика Бурятия
2
251
13 754
Республика Саха (Якутия)
2
282
12 877
Калужская область
2
269
12 648
Архангельская область
2
259
10 459
Курганская область
1
144
9 504
Сахалинская область
4
188
8 753
Республика Адыгея
1
198
8 082
Чеченская Республика
1
86
7 714
Республика Карелия
1
180
7 138
Псковская область
1
135
6 624
Кировская область
2
112
5 673
Амурская область
1
108
5 510
Иркутская область
1
80
5 106
Республика Хакасия
1
80
4 538
Владимирская область
1
43
2 493
Республика Алтай
1
44
1 702
Костромская область
1
22
1 501
Итого
468
92 461
4 533 139
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГлавСтрой (17 объектов), ПИК (11 объектов) и DARS Development и СТРОЙСТАНДАРТ (по 10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (288,21 тыс. м²), ГК ФСК (133,16 тыс. м²) и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (111,87 тыс. м²).
* по данным на 13.01.2022, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
Первой темой для обсуждения 2 марта стали дворовые пространства и МАФы.
Сейчас недостаточно просто провести качественное благоустройство. У каждого проекта должна быть отличительная идея, которая сделает его непохожим на другие объекты. Так считает руководитель проектной группы UNK landscape Нина Степина (на фото ниже).
Перед началом проектирования компания подробно анализирует портрет будущих покупателей ЖК: определяет потребности пользователей будущей дворовой территории и прорабатывает сценарии для всех категорий жильцов.
В дворовых пространствах должно быть предусмотрено место как для уединенного отдыха, так и для общения жильцов, считает генеральный директор ГК Новый Город (г. Тверь), член Национальной ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Инна Никитина (на фото ниже). Именно поэтому в проектах компании есть элементы и для интровертов, и для экстравертов.
Эксперт также поделилась своим опытом размещения спортивных площадок. «Изначально мы старались размещать спортивные площадки в середине дворового пространства. Но заметили, что люди стесняются заниматься спортом при всех», — рассказала она.
Поэтому при формировании дворового пространства компания начала переносить спортивные площадки в сторону или за дом, что повысило их популярность и востребованность среди жильцов.
Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева (на фото) рассказала, как в компании менялось видение территории и подход к ее благоустройству. Для создания гармоничного дворового пространства бюро привлекло психологов и большое количество экспертов. Также Галеева определила новые вызовы, которые стоят сегодня перед специалистами в сфере проектирования.
На проблемы, которые возникают при эксплуатации дворового пространства, обратила внимание аудитории руководитель проектов бюро Atlas Елена Трубина. По ее словам, очень часто не хватает технологических карт по оборудованию и территории для эксплуатации. Это приводит к упрощению и ухудшению первоначальной концепции.
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева (на фото) убеждена в том, что работа девелопера заканчивается не в момент передачи ключей жильцам, а когда покупать жилье в проекте приходит третье поколение.
В блоке, посвященном местам общего пользования (от входа до паркинга), главный архитектор UNK Елена Логоватовская обозначила несколько новых трендов в проектировании МОПов. В их числе — спрос на легкий ненавязчивый футуризм, хотя раньше он вообще не сочетался с жилым пространством.
«Покупая квартиру, человек покупает не квадратные метры, а мечту. МОПы играют важную роль в создании образа этой мечты. Если фасады принадлежат всему городу, то внутренние интерьеры принадлежат только жильцам», — поясняет эксперт.
Заместитель директора по маркетингу ГК РИСК (г. Уфа) Анастасия Волкова (на фото) презентовала жилой комплекс комфорт-класса Квартал Самоцветы, который является призером и победителем в ряде номинаций премии ТОП ЖК.
Одна из отличительных особенностей проекта — точность воплощения. Исполнение проекта практически не отличается от визуализации. Как рассказала эксперт, ЖК обслуживает собственная управляющая компания ГК РИСК.
«Это позволяет сохранить изначальную концепцию в процессе эксплуатации», — отметила Волкова.
Партнер бюро Syntaxis Алексей Зародов (на фото) рассказал, как важно соблюсти этапность в разработке внутреннего пространства и какую роль МОПы играют в продажах.
Коммерческий директор ПСК ЭлитФасад Евгений Александров поделился опытом применения стеклофибробетона и стеклопластика на входных группах.
Следующий блок 2 марта был посвящен террасам, мансардам и эксплуатируемым кровлям.
В современном мегаполисе возникает необходимость благоустраивать кровли зданий и сооружений стилобатов, делать их покрытие не только эксплуатируемыми, но и экологически гармоничными.
Так считает руководитель проектного отдела «Илья Мочалов и партнеры» Елена Смазилкина (на фото).
Генеральный директор компании «Неправильные инновации» Павел Лебедев (на фото) уделил внимание проблемам мягких кровель и поделился методами их решения.
Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева рассказала про эксплуатируемые кровли на примере ЖК ART City в Татарстане (застройщик Унистрой).
Коммерческий директор ПСК «ЭлитФасад» Евгений Александров поделился вариантами оформления входных групп с помощью стеклофибробетона.
Заключительной темой второго дня круглого стола стало высотное жилое строительство — «от 150 метров и выше».
Директор по развитию бизнеса компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) представила аналитику, согласно которой сейчас в Москве строится в небоскребах 5,9 млн кв. м жилья.
80% (4,8 млн кв. м) этого объема строят 10 застройщиков, при этом пять лет назад он был в пять раз меньше.
Высотность зданий потеряла первенство в критериях выбора жилья покупателями, полагает генеральный директор УК «25/7» Мария Онучина (на фото).
«Раньше высотность находилась в первой пятерке. Сейчас покупатели в первую очередь оценивают инфраструктуру, виды, локацию и другие характеристики», — отметила эксперт.
Также в дискуссии блока приняли участие заместитель директора GENPRO Рафаэль Мухаметсаликов, руководитель по развитию Priedemann RUS Юлия Ананьева.
Заключительный день круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» был посвящен проектам комплексного развития территорий и среде для формирования добрососедства.
В рамках блока по КРТ эксперты рассмотрели несколько сценариев развития городов. В частности, был презентован альтернативный проект «Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде. Его представили архитектурный продюсер, куратор Люся Малкис и соавтор проекта Кирилл Тимарцев.
«Красный просвещенец» был реализован по уникальной схеме: помимо официального проекта Минграда жителям предложили альтернативный проект КРТ, выполненный по инициативе московского архитектурного бюро «Studio TA» и его основателя Тиграна Бадаляна совместно с архитектурным продюсером Люсей Малкис. Он был презентован Архитектурному совету Нижегородской области и независимым экспертам в конце апреля 2022 года и вызвал много различных мнений.
Архитектор, партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин назвал Нижний Новгород одним из городов, где соблюдается баланс исторической среды и современных построек. Проект «Красный просвещенец» это подтверждает.
Исполнительный продюсер бюро «НОВЬ» Анна Феер представила проект редевелопмента промышленной территории «Индустриальный сквер». Также своим опытом реализации проектов КРТ поделился директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков.
В финальном блоке эксперты рассмотрели проекты по формированию добрососедства в разных жилых объектах.
Форматы формирования добрососедства в современном жилом комплексе представила Инна Никитина (тверская ГК Новый Город). В частности, компания активно взаимодействует с жильцами как в соцсетях, так и вживую. Проводятся бесплатные спортивные тренировки, гастрофестивали, кинопоказы под открытым небом.
Директор службы сервиса и клиентских отношений ООО «Голос. Комфорт» Жанна Тютюгина презентовала клубную программу соседей, которая действует в проектах компании. Сейчас в ней 50 партнеров, которые работают на территории ЖК и предоставляют скидки жильцам — участникам программы.
Основатель маркетингового агентства B2M_GROUP Дарья Головина подняла тему продаж квартир через продвижение идеи добрососедства среди женщин с детьми.
Несколько важных факторов, на которые должен обратить внимание девелопер при создании среды добрососедства в своем объекте, назвал основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL Данил Куров. В их числе:
- регламенты и правила взаимодействия жильцов с управляющей компанией и между собой;
- чаты жильцов;
- связь ЖК с районом;
- соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;
- точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д.;
- эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.
Напомним, что 1 марта дискуссия в рамках круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» была посвящена обсуждению вопросов мастер-планирования современного ЖК, озеленения и ландшафтного дизайна территории жилого комплекса, создания пешеходных улиц и стрит-ритейлов в ЖК, а также современным трендам в квартирографии.
Фото и материалы с конференции можно посмотреть по этой и этой ссылкам.
