За 2021 год застройщики вывели на рынок на 67% больше МКД, чем в 2020 году (графики)
За прошедший год на рынок выведено более 840 тыс. квартир совокупной площадью почти 42 млн м².
В декабре 2021 года на рынок выведено 468 объектов от 248 застройщиков. Это 92,5 тыс. квартир совокупной площадью 4,53 млн м².
По сравнению с декабрем 2020 года количество новых объектов увеличилось на 82,8%. По сравнению с ноябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 22,5%.
С начала года на рынок выведено 4 647 объектов (на 67,0% больше, чем за аналогичный период 2020 года) или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн м².
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с декабрем 2020 года увеличилось на 84,1%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Московской области (30 объектов), Краснодарском крае (27 объектов), а также Республике Татарстан и Новосибирской области (по 25 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,79 млн м²), Московская область (0,34 млн м²) и Свердловская область (0,23 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
22
16 739
793 724
Московская область
30
7 401
344 523
Свердловская область
15
5 124
227 246
г. Санкт-Петербург
7
4 827
201 027
Республика Татарстан
25
3 641
198 586
Самарская область
9
3 722
187 601
Краснодарский край
27
4 154
173 649
Новосибирская область
25
2 857
148 187
Воронежская область
19
2 211
126 881
Приморский край
14
2 404
121 130
Ростовская область
15
2 535
114 251
Удмуртская Республика
8
2 041
109 768
Ставропольский край
10
2 047
107 675
Пермский край
13
2 344
94 585
Рязанская область
4
1 668
85 184
Красноярский край
5
1 486
77 168
Тюменская область
8
1 451
75 499
Курская область
19
1 144
73 386
Нижегородская область
5
1 383
71 956
Республика Крым
6
1 315
71 111
Калининградская область
9
1 343
68 536
Пензенская область
3
1 273
59 997
Волгоградская область
14
1 160
56 568
Ленинградская область
8
1 238
54 817
Республика Башкортостан
7
932
51 732
Оренбургская область
8
1 018
50 665
Чувашская Республика — Чувашия
6
821
46 945
Брянская область
8
723
44 134
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
671
43 760
Вологодская область
6
1 263
43 133
Белгородская область
4
747
41 413
Томская область
3
642
37 034
Смоленская область
9
696
36 324
Саратовская область
15
768
34 892
Тульская область
5
496
30 483
Челябинская область
6
540
30 158
Астраханская область
6
577
29 178
Кемеровская область
4
539
28 233
Алтайский край
2
464
26 515
Тамбовская область
3
462
25 966
Ярославская область
6
458
23 884
Республика Коми
2
477
22 774
Омская область
3
340
22 007
Ульяновская область
4
369
21 341
Республика Марий Эл
4
314
16 110
Тверская область
4
320
15 074
Забайкальский край
2
322
15 032
Кабардино-Балкарская Республика
1
245
14 998
Новгородская область
2
268
14 223
Республика Бурятия
2
251
13 754
Республика Саха (Якутия)
2
282
12 877
Калужская область
2
269
12 648
Архангельская область
2
259
10 459
Курганская область
1
144
9 504
Сахалинская область
4
188
8 753
Республика Адыгея
1
198
8 082
Чеченская Республика
1
86
7 714
Республика Карелия
1
180
7 138
Псковская область
1
135
6 624
Кировская область
2
112
5 673
Амурская область
1
108
5 510
Иркутская область
1
80
5 106
Республика Хакасия
1
80
4 538
Владимирская область
1
43
2 493
Республика Алтай
1
44
1 702
Костромская область
1
22
1 501
Итого
468
92 461
4 533 139
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ГлавСтрой (17 объектов), ПИК (11 объектов) и DARS Development и СТРОЙСТАНДАРТ (по 10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (288,21 тыс. м²), ГК ФСК (133,16 тыс. м²) и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (111,87 тыс. м²).
* по данным на 13.01.2022, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
Эксперты: межрегиональная экспансия застройщиков на рынок Северной столицы будет только расти
Петербургский регион более двух десятков лет оставался во власти местных застройщиков, но последние годы он активно осваивается федеральными компаниями. Как прогнозируют опрошенные «Коммерсантом» специалисты, доля крупных игроков на локальных рынках жилья будет расти, и это общероссийская тенденция.
Фото: vk.com
Эксперты напомнили, что за последние пять лет отрасль претерпела ряд значительных изменений и столкнулась с масштабными вызовами.
•В 2019 году произошел переход от долевого строительства к счетам эскроу. Бурный рост числа обманутых дольщиков прекратился и сходит на нет, слабые строительные компании «вымыло» с рынка.
Сокращение количества игроков на рынке и трудности с получением проектного финансирования практически в каждом регионе привели к концентрации основных объемов строительства в руках крупных девелоперов.
Источник: DOGMA
•В 2020 году для поддержки отрасли в условиях пандемии была запущена льготная ипотека. Введенный механизм подстегнул спрос на рынке, продажи пошли вверх.
• В 2022 году началась СВО, российская экономика испытала санкционное давление. Резко упал спрос на жилье, запуск новых проектов приостановился.
По данным ЕРЗ.РФ, с февраля по май 2022 года число сделок по продаже квартир в новостройках уменьшилось в три раза. Но уже к декабрю года спрос увеличился, выросли темпы строительства, количество выдаваемых ипотечных кредитов и, вполне закономерно, цены на новостройки.
Источники: ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ
• В 2023 году ужесточилась денежно-кредитная политика государства, ЦБ начал повышать ключевую ставку, что оказало влияние не только на сегмент ипотечного кредитования, но и на проектное финансирование.
• Рост цен на первичную недвижимость привел к существенному разрыву стоимости между новостройками и «вторичкой».
По информации Домклик, разница между этими сегментами в Санкт-Петербурге достигла в 2024 году 38%, средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке сейчас составляет 270 538 руб., на вторичном — 195 906 руб.
Фото: ya.ru
Наталия КОРОТАЕВСКАЯ (на фото), коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
— Главное изменение — глобализация рынка: от местных локальных строительных компаний, работающих в одном-двух регионах, — к большим федеральным девелоперам, действующим уже в пяти — десяти субъектах.
Это пойдет на пользу рынку, поскольку за счет такого взаимопроникновения компании набираются опыта и обмениваются им, улучшая качество своих проектов.
За последние десять лет мы прошли большой путь, сначала выйдя на рынок Санкт-Петербурга, Ленинградской области, а потом и Москвы. Сейчас начали проекты в Ивановской и Нижегородской областях. Становясь более сильным игроком, можно выдержать конкуренцию на современном рынке.
Фото: пресс-служба AAG
Игорь БАДИКОВ (на фото), директор по продажам ИСХ AAG:
— Если говорить об иногородних игроках, то тенденция очевидна: еще пять лет назад в Санкт-Петербурге не было никого. Сегодня в Северной столице работают компании с Урала, из Сибири, Краснодарского края, Татарстана и других регионов.
За три года их доля увеличилась с 16% до 19%. К 2029 году мы увидим еще большее разнообразие региональных брендов.
— Появление новых крупных игроков в Петербургской агломерации можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступают катализатором для качественного развития рынка жилья.
— Небольшие компании все чаще уходят с рынка, освобождая свою долю гигантам. И дело не только в огромной конкуренции, но и в административных барьерах.
Согласование градостроительной документации, прохождение градкомиссий могут затягиваться на годы — ни один средний бизнес не может себе позволить так долго ждать.
Фото: www.static.tildacdn.com
Эвелина ИШМЕТОВА (на фото), директор по консалтингу и развитию Key Capital:
— Пока рано говорить о тренде увеличения числа иногородних девелоперов, однако в перспективе ближайших пяти лет этого стоит ожидать. В стране существует тренд, что застройщики пытаются выйти на новые для себя рынки для диверсификации деятельности.
Несмотря на предполагаемое снижение объемов жилого строительства, Санкт-Петербург, второй по значимости город страны, находится на четвертом месте по объемам строящегося жилья, и здесь всегда будет «окно» для нового игрока.
— Пока доля иногородних застройщиков в Санкт-Петербурге относительно невелика. Региональные компании чаще едут осваивать рынок Москвы.
Бездонный «котел» покупательского спроса, высокая маржинальность проектов — эти и другие факторы всегда привлекали и будут привлекать новые компании на столичный рынок.
К слову, сейчас мы наблюдаем в целом по России обратный процесс: «федерализацию» застройщиков, при котором все больше строительных компаний из Москвы и Санкт-Петербурга выходят в регионы, нередко сразу в несколько.
Фото: пресс-служба DOGMA
Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по продажам и маркетингу компании DOGMA:
— Тенденция по выходу новых игроков на рынок Санкт-Петербурга будет развиваться дальше: с его историческим наследием, культурными достопримечательностями он всегда был привлекательным для жизни и работы.
Доля иногородних застройщиков в общих объемах строительства увеличивается главным образом за счет крупных застройщиков, для этого у них больше ресурсов и возможностей.
— За последние пару лет ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что высокую активность проявляют не только крупные девелоперы, но и множество небольших компаний, которые легче адаптируются к любой турбулентности, а также быстро принимают и реализовывают решения.
Потому на столичные рынки входит много региональных игроков.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.