Банк собирается наращивать данный показатель — в том числе за счет расширения условий госпрограммы субсидирования ставок кредитования малорентабельных жилищных проектов.

Фото: www.bn.ru

Более подробную характеристику текущего и перспективного взаимодействия с застройщиками директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов представил на профильной онлайн-конференции «Тренды-2021 и их влияние на развитие девелопмента».

По словам топ-менеджера кредитной организации, которого цитирует пресс-центр банка:

• за 10 месяцев текущего года Сбер получил от застройщиков жилья около 1 700 заявок на проектное финансирование (+40% к аналогичному периоду 2020 года);

• одобрил порядка 1 250 таких заявок (+56%);

Фото: www.exchange.1maysk.ru

• портфель девелоперов жилой недвижимости в Сбере растет на 100 млрд руб. в месяц и уже приблизился к отметке 1,7 трлн руб.;

• 85% заявок на проектное финансирование в Сбер поступает в режиме онлайн через личный кабинет застройщика на сайте банка, а 95% счетов эскроу также открывается в режиме онлайн;

• в рамках госпрограммы субсидирования ставок по кредитованию низкомаржинального строительства жилья с эскроу Сбербанку выделено 3 млрд руб., по ней банк финансирует 17 жилищных проектов совокупной площадью 123 тыс. кв. м в семи субъектах РФ (Саратовской, Вологодской, Челябинской, Владимирской и Оренбургской областях, Алтайском крае, Республике Мордовия).

Фото: www.kommersant.ru

Что касается последнего пункта, то здесь сдерживающим фактором развития программы, по словам Сергея Бессонова (на фото), выступает установленное ею ограничение по стоимости реализуемого проекта (не более 500 млн руб.).

«Расширить охват проектов программой позволит увеличение максимального бюджета проекта до 800 млн — 1 млрд руб. — заметил топ-менеджер Сбербанка.

Фото: www.edsro.center

Он напомнил, что такое предложение в адрес Правительства уже было инициировано профессиональным сообществом, в том числе Сбером, и выразил надежду, что оно будет принято еще до конца текущего года.

Бессонов также сообщил, что во II квартале 2022 года банк планирует запустить в пилотном режиме инновационный сервис «Онлайн-финансирование жилья», который будет рассчитывать финансовую модель и определять структуру сделки на основании анкеты, заполняемой застройщиком в мобильном приложении СберБизнес.

В руководстве банка полагают, что этот сервис позволит сократить время на анализ документов до пяти дней и автоматически принимать решение о финансировании, а в дальнейшем автоматизация распространится и на другие этапы сделок проектного финансирования:

• подписание кредитной документации,

• выполнение отлагательных условий,

• выдачу кредитных средств.

«И драйвером всех этих перемен станет умная Cash Flow модель на основе искусственного интеллекта», — подчеркнул Бессонов.

Другие публикации по теме:

Эксперты обсудят в прямом эфире вопросы сотрудничества девелопера и банка

ГК Coldy получила от Сбербанка мезонин и проектное финансирование на 7 млрд руб. для возведения в Москве комплекса TALLER

ЦБ: проектное финансирование и ипотека — главные драйверы роста рынка банковского кредитования

Сбербанк анонсировал онлайн-сервис по ускоренному рассмотрению заявок от застройщиков на кредитование

Доля Сбербанка на рынке проектного финансирования РФ — 56%

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Сбербанк провел первую сделку в рамках госсубсидирования кредитов для низкомаржинальных жилых проектов

Малые региональные застройщики получат финансовую помощь от государства не только для низкобюджетных проектов

Сбербанк подвел предварительные итоги работы по кредитованию девелоперов в рамках проектного финансирования на очередной конференции по девелопменту жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Она собрала более 500 застройщиков со всей России, а также руководителей профильных подразделений банка и органов власти.

Фото: www. www.finagent.am

Как информировал портал ЕРЗ, участники форума, включая открывшего его главу Минстроя Владимира Якушева (на фото ниже), обсуждали болевые вопросы реформы долевого строительства, связанные с переходом отрасли на новую модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

В рамках конференции были организованы панельные дискуссии на темы: «Рынок жилья в новых реалиях. Первые результаты» и «Продукты для застройщиков, которые остаются на старой схеме».

Фото: www.angi.ru

Активное участие в них приняли представители строительного бизнеса, власти и банковского сообщества. Каждый из выступающих представил свое видение будущего жилищного строительства, подчеркнув нарастающие возможности цифровизации в отрасли. 

Организатор конференции, Сбербанк, представил свою экосистему для застройщиков и приобретателей квартир — «ДомКлик».

Также топ-менеджеры кредитной организации рассказали участникам форума, что в период с апреля 2018 года (когда в РФ для застройщиков пока не в обязательном, а в рекомендательном режиме была запущена модель проектного финансирования) и по состоянию на середину октября текущего года Сбербанк одобрил более 500 заявок на сумму 0,6 трлн руб. на кредитование в рамках данной модели.

Фото: www.altroconsumo.it

Напомним, что Сбербанк является лидером в этой сфере и предлагает свои кредитные продукты застройщикам по ставке 6—8% годовых, а в ряде случаев, если приток средств дольщиков на эскроу-счета превышает темп траты девелопером заемных средств, банк предоставляет даже беспроцентные займы — под 0% годовых.  

Фото: www.tochka-bryansk.ru

Всего в банке на сегодняшний день открыто 13 тыс. счетов эскроу на сумму около 30 млрд руб., в том числе около 400 из них уже раскрыто (то есть жилье сдано в эксплуатацию) на сумму около 800 млн руб.

Эту информацию на конференции сообщил заместитель председателя правления, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Анатолий Попов (на фото выше).

Фото: www.gisfactory.com

Он подчеркнул, что по сравнению с аналогичным периодом 2018 года с начала текущего года количество поступивших в Сбербанк заявок на проектное финансирование строительства выросло на 70%. 

«Это говорит о том, что застройщики постепенно адаптируются к новым условиям работы», — сделал вывод Попов.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Региональным застройщикам надо помочь

В рамках проектного финансирования Сбербанк намерен кредитовать застройщиков по ставке 6—8% годовых

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Сбербанк расширил сервисы по управлению счетами эскроу

Сбербанк остается банковским лидером по эскроу

В феврале заявок на ипотеку Сбербанка через портал «ДомКлик» подали больше, чем через офисы банка