Таковы выводы исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» и охватившего динамику цен на земельные участки по основным транспортным направлениям Московской области и Новой Москвы.

Фото: www.mirkvartir.ru

Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru.

Согласно полученным данным, в среднем 0,01 га («сотка») земли в Подмосковье и Новой Москве сегодня стоит 368,25 тыс. руб. — на 6,4% больше, чем в ноябре 2019 года.

Фото: www.s.pfst.net

Средний участок торгуется за 4,3 млн руб. — на 6,1% дороже, чем год назад.

В исследовании отмечается, что за рассматриваемый период, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.

Как видно из таблицы ниже, больше всего (от 12,5% до 19,3%) они поднялись на дорогих западных направлениях — Волоколамском, Рублево-Успенском, Боровском, Новорижском, Калужском, Киевском и Ильинском шоссе.

Цены на землю в Московском регионе

Источник: mirkvartir.ru

В то же время девять трасс подешевели (от -1,6% до -9%): Рогачевское, Пятницкое, Каширское, Симферопольское, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское и Горьковское шоссе.

Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.

Фото: www.mirkvartir.me

Поэтому подъем рублевых ценников на участки — это всего лишь попытка собственников компенсировать себе валютные потери, резюмировал эксперт.

«Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией, — заметил Луценко и назвал второй фактор рублевого подорожания земельных участков под Москвой: — Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».

Другие публикации по теме:

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Срок аренды земельных участков смогут продлевать на три года

Наряду с этим аналитики ЦИАН (как и специалисты ряда других аналитических ресурсов) зафиксировали продолжающийся рост цен на рынке новостроек Московского региона, а также невиданный ранее рост доходов девелоперов.

Фото: www.moigk.ru

Рост цен на фоне внедрения эскроу и сокращения предложения    

Как отмечается в последнем исследовании ЦИАН, в начале сентября рост цен ускорился по сравнению с летними месяцами. Если в июне-августе они увеличивались не более чем на 1%, то в начале сентября цены вновь выросли более чем на 2% в месячном и более чем на 10% — в годовом выражении.

Источник: ЦИАН

В Москве (в старых границах) средняя цена 1 кв. м превысила отметку в 225 тыс. руб., а в Новой Москве она впервые преодолела уровень в 150 тыс. руб. Цены на новое жилье в Московской области за последний год увеличились более чем на 20%.

Рост цен авторы исследования объясняют переводом многих проектов на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов (такие проекты застройщику обходятся дороже) и снижением предложения.

Фото: www.cont.ws

Например, в период с января по август текущего года в Московском регионе стартовали продажи в жилых комплексах с продаваемой площадью 4,3 млн кв. м — на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Если в начале января в стадии активной реализации находилось 94 тыс. квартир и апартаментов, то к началу сентября лишь 73 тыс. жилых помещений (-23%).

Столь быстрое вымывание предложения фиксируется впервые за последнее десятилетие и вызвано оно, по мнению аналитиков ЦИАН, отчасти тем обстоятельством, что при продажах через эскроу-счета (с банковским финансированием) застройщик не заинтересован в стимулировании высоких темпов продаж за счет низких цен на старте проекта.

Фото: www.oknamedia.ru

Рекордный рост доходов девелоперов

Также они пришли к выводу, что августе этого года застройщики, работающие в Московском регионе, получили максимальную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб.

 Это на 56% больше, чем в июле, на 48% больше, чем в августе 2019 года, и на 12% больше, чем в предыдущие месяцы-рекордсмены (в декабре 2018-го и декабре 2019-го девелоперы в Московском заработали по 107 млрд руб.).

На ТОП-10 застройщиков-лидеров в августе 2020 года пришлось 55% суммарного объема выручки. В лидерах — ПИК, реализовавший жилья на 21,2 млрд руб. (17,6% рынка новостроек Московского региона).

Фото: www.n911.ru

Еще одна выявленная августовская тенденция: выручка застройщиков росла в этом месяце намного быстрее, чем количество сделок в абсолютном выражении.

Так, по отношению к июлю девелоперы продали на 44% больше жилых помещений, а объем их выручки при этом вырос на 56%.

Эксперты ЦИАН связывают такое положение дел с активной реализацией отложенного спроса на жилье высоких ценовых сегментов после окончания периода самоизоляции.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Повышение спроса

Авторы исследования зафиксировали значительное повышение спроса, отследив положительную динамику числа сделок по покупке жилья — как в месячном, так и годовом разрезе.

В частности, в августе 2020 года:

• в Московском регионе заключено 13,3 тыс. ДДУ (+44% за месяц и +17% за год);

• в Москве — 7 тыс. ДДУ (+60% за месяц, +25% за год);

• в Московской области — 6,3 тыс. ДДУ (+30% за месяц, +25% за год).

В абсолютном выражении спрос вернулся на уровень весны 2019 года, резюмировали эксперты.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня причиной покупки московской или подмосковной недвижимости являются не столько рациональные, сколько эмоциональные мотивы: стремление успеть до 1 ноября — срока окончания действия льготной ипотеки с господдержкой и ожидаемого вследствие этого повышения цен.

«Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу, и останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения», — дал свой прогноз эксперт.

Фото: www.cian.ru

Снижение доли ипотечных сделок

Несмотря на востребованность госпрограммы льготной ипотеки, доля сделок с привлечением кредитов в августе показала снижение второй месяц подряд, отмечается в исследовании.

Так, если в июне этого года три из четырех сделок на рынке новостроек Московского региона были ипотечными, то по итогам августа их доля снизилась до 66%.

На фоне девальвации рубля, снижения доходности по рублевым депозитам и возросших санкционных рисков доля сделок без привлечения ипотеки (за наличный расчет) в ближайшие месяцы продолжит расти, прогнозируют аналитики ЦИАН.

Другие публикации по теме:

На московском рынке новостроек на 15% упало количество сделок с ипотекой

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В июле объем предложения на столичном рынке новостроек сократился на 5%

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье