За год земельные участки в Подмосковье в рублях подорожали более чем на 6%, а вот в долларах «просели» на 23%
Таковы выводы исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» и охватившего динамику цен на земельные участки по основным транспортным направлениям Московской области и Новой Москвы.
Фото: www.mirkvartir.ru
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru.
Согласно полученным данным, в среднем 0,01 га («сотка») земли в Подмосковье и Новой Москве сегодня стоит 368,25 тыс. руб. — на 6,4% больше, чем в ноябре 2019 года.
Фото: www.s.pfst.net
Средний участок торгуется за 4,3 млн руб. — на 6,1% дороже, чем год назад.
В исследовании отмечается, что за рассматриваемый период, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.
Как видно из таблицы ниже, больше всего (от 12,5% до 19,3%) они поднялись на дорогих западных направлениях — Волоколамском, Рублево-Успенском, Боровском, Новорижском, Калужском, Киевском и Ильинском шоссе.
Цены на землю в Московском регионе
№
|
Шоссе
|
Цена за сотку, руб.
|
Прирост за год
|
Ср. стоимость участка, руб.
|
Прирост за год
|
Ср. площадь участка, кв. м
|
1
|
Рублево-Успенское
|
2162500
|
17,2%
|
46756400
|
16,9%
|
22
|
2
|
Ильинское
|
1536540
|
12,5%
|
15054700
|
13,7%
|
10
|
3
|
Боровское
|
1265800
|
16,7%
|
9662600
|
14,8%
|
8
|
4
|
Осташковское
|
482360
|
10,8%
|
7103600
|
2,2%
|
15
|
5
|
Новорижское
|
407800
|
16,2%
|
4724500
|
15,3%
|
12
|
6
|
Киевское
|
402500
|
15,9%
|
4356000
|
13,1%
|
11
|
7
|
Калужское
|
375900
|
16,0%
|
4254000
|
15,4%
|
11
|
8
|
Ленинградское
|
371560
|
-2,2%
|
4352300
|
-1,1%
|
12
|
9
|
Волоколамское
|
364500
|
19,3%
|
4350000
|
17,7%
|
12
|
10
|
Ярославское
|
360300
|
17,5%
|
3698000
|
14,0%
|
10
|
11
|
Пятницкое
|
358600
|
-7,6%
|
3612000
|
-5,8%
|
10
|
12
|
Минское
|
342547
|
7,6%
|
3681000
|
6,9%
|
11
|
13
|
Можайское
|
333700
|
7,7%
|
3654100
|
8,4%
|
11
|
14
|
Дмитровское
|
325200
|
-3,1%
|
3455200
|
-1,3%
|
11
|
15
|
Варшавское
|
324120
|
8,9%
|
3212000
|
10,2%
|
10
|
16
|
М-4 Дон
|
308000
|
18,7%
|
3304700
|
21,7%
|
11
|
17
|
Щелковское
|
286200
|
8,4%
|
2980200
|
7,4%
|
10
|
18
|
Фряновское
|
210356
|
4,2%
|
2296000
|
5,5%
|
11
|
19
|
Рогачевское
|
132520
|
-9,0%
|
1453200
|
-7,6%
|
11
|
20
|
Носовихинское
|
122630
|
9,2%
|
1462000
|
9,3%
|
12
|
21
|
Симферопольское
|
121040
|
-5,9%
|
1654000
|
-6,7%
|
14
|
22
|
Каширское
|
114500
|
-6,5%
|
1250300
|
-5,7%
|
11
|
23
|
Горьковское
|
108640
|
-1,6%
|
1482200
|
-2,2%
|
14
|
24
|
Новорязанское
|
90500
|
-4,4%
|
980500
|
-5,8%
|
11
|
25
|
Егорьевское
|
75100
|
-5,7%
|
650000
|
-4,5%
|
9
|
|
Среднее
|
368250
|
6,4%
|
4302100
|
6,1%
|
12
|
Источник: mirkvartir.ru
В то же время девять трасс подешевели (от -1,6% до -9%): Рогачевское, Пятницкое, Каширское, Симферопольское, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское и Горьковское шоссе.
Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.
Фото: www.mirkvartir.me
Поэтому подъем рублевых ценников на участки — это всего лишь попытка собственников компенсировать себе валютные потери, резюмировал эксперт.
«Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией, — заметил Луценко и назвал второй фактор рублевого подорожания земельных участков под Москвой: — Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
Другие публикации по теме:
Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?
Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок
Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%
Срок аренды земельных участков смогут продлевать на три года
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости