За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

30 декабря 2021 10:43

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.

В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).

Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.

Фото: www.1000dosok.ru

На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».

Фото: www.rosotkat.ru

Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.

«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».

Фото: www.aizo-67.ru

Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):

№	Район	Стоимость 2019	Стоимость 2020	Стоимость 2021	Динамика (2020-2021)
1	Крестовский остров	45—65 тыс. руб.	120—150 тыс. руб.	200—230 тыс. руб.	65%
2	Петроградский район	25—35 тыс. руб.	35—65 тыс. руб.	80—120 тыс. руб.	100%
3	Центральный район	20—30 тыс. руб.	35—65 тыс. руб.	100—150 тыс. руб.	150%
4	Московский район	15—25 тыс. руб.	20—55 тыс. руб.	35—85 тыс. руб.	50%
5	Василеостровский район	15—25 тыс. руб.	25—45 тыс. руб.	40—65 тыс. руб.	50%
6	Выборгская сторона	15—20 тыс. руб.	20—45 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	25%
7	Выборгский район	13—17 тыс. руб.	25—45 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	14%
8	Калининский район	13—17 тыс. руб.	20—45 тыс. руб.	40—65 тыс. руб.	61%
9	Невский район, левый берег	12—20 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	87%
10	Невский район, правый берег	12—18 тыс. руб.	18—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	78%
11	Кировский район	12—15 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	87%
12	Приморский район	10—20 тыс. руб.	20—50 тыс. руб.	40—60 тыс. руб.	42%
13	Красногвардейский район	10—15 тыс. руб.	15—45 тыс. руб.	40—50 тыс. руб.	50%
14	Фрунзенский район	10—15 тыс. руб.	15—40 тыс. руб.	40—55 тыс. руб.	72%
15	Кудрово	7—10 тыс. руб.	13—18 тыс. руб.	30—40 тыс. руб.	125%
16	Шушары	5—7 тыс. руб.	7—12 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	110%
17	Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье	5 тыс. руб.	6—10 тыс. руб.	12—14 тыс. руб.	62%
18	Лаголово	2—3 тыс. руб.	3—7 тыс. руб.	5—10 тыс. руб.	38%
19	Новое Девяткино	5 тыс. руб.	7—10 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	53%
20	Бугры	4—5 тыс. руб.	7—12 тыс. руб.	15—20 тыс. руб.	45%
21	Мурино	5 тыс. руб.	9—12 тыс. руб.	20—30 тыс. руб.	138%
22	Парнас	8—15 тыс. руб.	10—30 тыс. руб.	30—45 тыс. руб.	88%
23	Курортный район	8—10 тыс. руб.	15—25 тыс. руб.	30—50 тыс. руб.	100%
24	Парголово	5—7 тыс. руб.	8—12 тыс. руб.	25—40 тыс. руб.	69%

Источник: Rusland SP

Другие публикации по теме:

Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков

Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот

Печать

Земля для строительства Разрешение на строительство Цены Аналитика

9 ноября 2020 09:40

За год земельные участки в Подмосковье в рублях подорожали более чем на 6%, а вот в долларах «просели» на 23%

Таковы выводы исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» и охватившего динамику цен на земельные участки по основным транспортным направлениям Московской области и Новой Москвы.

Фото: www.mirkvartir.ru

Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru.

Согласно полученным данным, в среднем 0,01 га («сотка») земли в Подмосковье и Новой Москве сегодня стоит 368,25 тыс. руб. — на 6,4% больше, чем в ноябре 2019 года.

Фото: www.s.pfst.net

Средний участок торгуется за 4,3 млн руб. — на 6,1% дороже, чем год назад.

В исследовании отмечается, что за рассматриваемый период, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно.

Как видно из таблицы ниже, больше всего (от 12,5% до 19,3%) они поднялись на дорогих западных направлениях — Волоколамском, Рублево-Успенском, Боровском, Новорижском, Калужском, Киевском и Ильинском шоссе.

Цены на землю в Московском регионе

№	Шоссе	Цена за сотку, руб.	Прирост за год	Ср. стоимость участка, руб.	Прирост за год	Ср. площадь участка, кв. м
1	Рублево-Успенское	2162500	17,2%	46756400	16,9%	22
2	Ильинское	1536540	12,5%	15054700	13,7%	10
3	Боровское	1265800	16,7%	9662600	14,8%	8
4	Осташковское	482360	10,8%	7103600	2,2%	15
5	Новорижское	407800	16,2%	4724500	15,3%	12
6	Киевское	402500	15,9%	4356000	13,1%	11
7	Калужское	375900	16,0%	4254000	15,4%	11
8	Ленинградское	371560	-2,2%	4352300	-1,1%	12
9	Волоколамское	364500	19,3%	4350000	17,7%	12
10	Ярославское	360300	17,5%	3698000	14,0%	10
11	Пятницкое	358600	-7,6%	3612000	-5,8%	10
12	Минское	342547	7,6%	3681000	6,9%	11
13	Можайское	333700	7,7%	3654100	8,4%	11
14	Дмитровское	325200	-3,1%	3455200	-1,3%	11
15	Варшавское	324120	8,9%	3212000	10,2%	10
16	М-4 Дон	308000	18,7%	3304700	21,7%	11
17	Щелковское	286200	8,4%	2980200	7,4%	10
18	Фряновское	210356	4,2%	2296000	5,5%	11
19	Рогачевское	132520	-9,0%	1453200	-7,6%	11
20	Носовихинское	122630	9,2%	1462000	9,3%	12
21	Симферопольское	121040	-5,9%	1654000	-6,7%	14
22	Каширское	114500	-6,5%	1250300	-5,7%	11
23	Горьковское	108640	-1,6%	1482200	-2,2%	14
24	Новорязанское	90500	-4,4%	980500	-5,8%	11
25	Егорьевское	75100	-5,7%	650000	-4,5%	9
	Среднее	368250	6,4%	4302100	6,1%	12

Источник: mirkvartir.ru

В то же время девять трасс подешевели (от -1,6% до -9%): Рогачевское, Пятницкое, Каширское, Симферопольское, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское, Ленинградское и Горьковское шоссе.

Комментируя этот разброс цен и их неравномерную динамику, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что в валютном исчислении подмосковная земля за год сильно «просела» в цене (в среднем в долларах США — на 23%) в связи с ростом курса мировых валют.

Фото: www.mirkvartir.me

Поэтому подъем рублевых ценников на участки — это всего лишь попытка собственников компенсировать себе валютные потери, резюмировал эксперт.

«Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией, — заметил Луценко и назвал второй фактор рублевого подорожания земельных участков под Москвой: — Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».