Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно их подсчетам, по итогам 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы в реализации находилось 27 проектов или около 9 320 квартир площадью 519,7 тыс. кв. м. Это незначительно меньше — на 0,8% — чем по итогам 2018 года.

В течение минувшего года рынок новостроек ТиНАО пополнился только двумя новыми комплексами (оба расположены в НАО).

По сравнению с прошлым годом девелоперская активность снизилась. Для сравнения, в 2018 году в локации в реализацию поступило пять новых ЖК.

Фото: www.okvartirka.ru

При этом на рынке по-прежнему наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых проектах. В течение 2019 года новые корпуса поступили в продажу в 12 из 27 проектов Новой Москвы.

Аналитики «Метриум» напоминают, что из двух административных составляющих Новой Москвы основной объем предложения сосредоточен в НАО. За год его доля увеличилась на 3,6 п.п. и составила 97%, в ТАО же реализуется только 3% квартир на первичном рынке всей локации.

Источник: «Метриум»

В декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 127, 73 тыс. руб за 1 кв. м, что на 11,1% выше показателя конца 2018 года.

В НАО средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 128, 77 тыс. руб за 1 кв. м (+8,8%), в Троицком — 67,99 тыс.руб. за 1 кв. м (-0,4%).

Рост цен, отмечают эксперты, продолжался в ТиНАО на протяжении всего минувшего года — от 1,8% до 3,4% в квартал, наибольший скачок был зафиксирован в IV квартале.

Примечательно также, что к концу года почти четверть квартир на рынке новостроек Новой Москвы реализовывалась, по данным «Метриум», через эскроу-счета, что сопоставимо со статистикой рынка Москвы в старых границах.

«В наступившем году всплеска объемов строительства в Новой Москве не ожидается, хотя в разработке находятся интересные проекты, которые могут выйти на рынок уже в 2020 году», — дает свой прогноз управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По ее словам, объем предложения будет поддерживаться преимущественно за счет поступления в продажу новых корпусов в рамках экспонируемых комплексов.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Суть уникального коммерческого предложения от крупнейшего российского банка с госучастием заключается в том, что льготные ставки проектного финансирования для застройщиков трансформируются в льготные ставки (вплоть до 1% годовых) для ипотечных заемщиков.

Фото: www.sturmanavto.ru

Как поясняется на сайте Сбербанка, часть скидки по своему кредиту застройщик должен будет перераспределить в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку.

Девелоперу сделать это будет выгодно, поскольку таким образом за счет более низкой ставки по ипотеке он сможет стимулировать продажи возводимого жилья, в том числе менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади), в том числе в период сезонного снижения продаж.

При этом застройщик сможет принимать решение о перераспределении скидки в отношении каждой квартиры в проекте.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

«Экономия застройщика складывается за счет уменьшения кредитной нагрузки и более быстрого погашения кредита, так как источник погашения — это средства от реализации квартир, которые накапливаются на счетах эскроу и становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и оформления первого права собственности на помещение в нем», — сказано в пояснении.   

Фото: www.cian.ru

В рамках предложенного Сбербанком кредитного продукта

у покупателя квартиры появится возможность выбрать два варианта снижения ставки по ипотеке: на 1,4 п.п. на весь срок кредита или же на 4 п.п., — но только на срок строительства жилого объекта, до его ввода в эксплуатацию.

«Например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3% до 5,3% годовых, а после окончания льготного периода ставка вернется к уровню 9,3%», — пояснили действие второго варианта в Сбербанке.

Аналогичная скидка по госпрограмме льготной ипотеки для семей с детьми сократит соответствующую ставку ИЖК от Сбербанка — с 5% до 1% годовых на период строительства.

Фото: www.gazeta.ru

Предложение доступно для покупателей недвижимости при выборе квартиры на профильном интернет-сервисе Сбербанка DomClick.ru (география новостроек — вся Россия) при выполнении двух условий:

• приглянувшийся потенциальному ипотечному заемщику жилищный комплекс возводится по новой схеме проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в отношении всех договоров участия в долевом строительстве;

• сам покупатель (физическое лицо) привлекает ипотечный кредит в Сбербанке.

Подать заявку на ипотеку и получить решение банка можно на вышеуказанном портале DomClick.ru.

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что по состоянию на конец октября Сбербанк одобрил 500 заявок на проектное финансирование от застройщиков на общую сумму 0,6 трлн. руб. и возглавил ТОП-10 российских банков по объему выдачи ипотечных кредитов в период с января по сентябрь этого года — более 883 млрд. руб. 

Фото: www.stelinvest.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ТОП-10 ипотечных банков: лидер прежний — Сбербанк

«ДомКлик» совместно с застройщиками запускает сервис подбора квартир в новостройках

Сбербанк: Введение в рамках проектного финансирования фиксированной ставки для застройщиков — преждевременная, нерыночная мера

Сбербанк проверит надежность подмосковных застройщиков совместно с Главгосстройнадзором. Нарушителей лишат выдачи льготных ипотечных кредитов

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

Ипотека на новостройки под 1% от Сбербанка стала реальностью