Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно их подсчетам, по итогам 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы в реализации находилось 27 проектов или около 9 320 квартир площадью 519,7 тыс. кв. м. Это незначительно меньше — на 0,8% — чем по итогам 2018 года.

В течение минувшего года рынок новостроек ТиНАО пополнился только двумя новыми комплексами (оба расположены в НАО).

По сравнению с прошлым годом девелоперская активность снизилась. Для сравнения, в 2018 году в локации в реализацию поступило пять новых ЖК.

Фото: www.okvartirka.ru

При этом на рынке по-прежнему наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых проектах. В течение 2019 года новые корпуса поступили в продажу в 12 из 27 проектов Новой Москвы.

Аналитики «Метриум» напоминают, что из двух административных составляющих Новой Москвы основной объем предложения сосредоточен в НАО. За год его доля увеличилась на 3,6 п.п. и составила 97%, в ТАО же реализуется только 3% квартир на первичном рынке всей локации.

Источник: «Метриум»

В декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 127, 73 тыс. руб за 1 кв. м, что на 11,1% выше показателя конца 2018 года.

В НАО средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 128, 77 тыс. руб за 1 кв. м (+8,8%), в Троицком — 67,99 тыс.руб. за 1 кв. м (-0,4%).

Рост цен, отмечают эксперты, продолжался в ТиНАО на протяжении всего минувшего года — от 1,8% до 3,4% в квартал, наибольший скачок был зафиксирован в IV квартале.

Примечательно также, что к концу года почти четверть квартир на рынке новостроек Новой Москвы реализовывалась, по данным «Метриум», через эскроу-счета, что сопоставимо со статистикой рынка Москвы в старых границах.

«В наступившем году всплеска объемов строительства в Новой Москве не ожидается, хотя в разработке находятся интересные проекты, которые могут выйти на рынок уже в 2020 году», — дает свой прогноз управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По ее словам, объем предложения будет поддерживаться преимущественно за счет поступления в продажу новых корпусов в рамках экспонируемых комплексов.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минфина России №03-11-1/63457 от 08.07.2024 «Об учете расходов в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

В письме финансовое ведомство указывает, что средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, приравниваются к средствам целевого финансирования (СЦФ).

Согласно положениям Налогового кодекса РФ (НК РФ), налогоплательщики, получившие средства СЦФ, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

Поэтому расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Исходя из вышеизложенного, организация-застройщик, выполняющая строительство жилых домов и осуществляющая реализацию квартир в рамках ДДУ и по договорам купли-продажи, в течение срока строительства дома учитывает расходы, предусмотренные НК РФ. Расходами налогоплательщика, применяющего упрощенную систему налогообложения (УСН), признаются затраты после их фактической оплаты. 

После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения