За месяц список застройщиков пополнился 68-ю новичками с общим объемом незавершенного строительства почти 1,64 млн м², из них 22 вошли в процедуру «конкурсное производство». В связи с завершением строительства список покинули два застройщика. При этом общий объем незавершенного строительства всех 261 застройщиков-банкротов вырос до 6 743 966 м², что на 30,9% больше значения прошлого месяца (5 150 109 м²).

Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» за ноябрь 2017 года.

В отношении 42 компании из этого списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 31), 99 находятся в стадии «наблюдение» (против 79 в прошлом месяце), 23 — в стадии «внешнее управление» (против 18 в прошлом месяце), в отношении 96‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 66).

В целом распределение долей между стадиями принципиально не изменилось.

Чаще всего (в 29% случаев) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

У 11 застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 8 застройщиков перешли в процедуру «конкурсное производство»

Застройщики (219 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 113 410 жилых единицы совокупной площадью 6 129 314 м².

За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 55 или на 33,5% (в прошлом месяце было 164), а объем незавершенного строительства вырос на 1 485 514 м² или 32,0% (в прошлом месяце было 4 643 800 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 478 домов (на 161 больше, чем в октябре), в состав которых входит 48 381 жилая единица (на 8 360 больше, чем в октябре) совокупной площадью 2 606 069 м² (на 511 097 м² больше, чем в октябре).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 511 домов (на 31 больше, чем в октябре), в состав которых входит 65 029 жилых единиц (на 19 052 больше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 3 523 245 м² (на 974 417 м² больше, чем в октябре).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 281 жилого комплекса в 55 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (19,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (12,1%), на третьем — Челябинская область (5,0%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов — лидеров списка не изменилась. Доля Московской области выросла на 1,5%, доля Москвы выросла на 4,1%, доля Челябинской области упала на 1,6%.

Ленинградская область поднялась на 4‑ю строку с 8‑й, увеличив долю с 3,2% до 4,4%. На пятое место с 12‑го переместился Краснодарский край (рост доли с 2,9% до 4,3%). Пензенская область поднялась на 31 позицию: с 43‑го на 12‑е место, увеличив долю 0,2% до 2,3%

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2005 года по июль 2017 года.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 41 застройщика-банкрота (на один больше, чем месяцем ранее). Санаторы прежние: АКБ «Российский капитал», компании URBAN GROUP, ЮИТ, ЛЕДА, Бриз, СК Стоун, Отделфинстрой, Лидер, НДВ-Недвижимость и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка, Банка Санкт-Петербург.

Застройщики-банкроты, находящихся в стадии «Конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 г. в 41 жилом комплексе, совокупной площадью 624 121м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 33). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полная версия аналитического обзора (объемом 92 страницы) доступна по ссылке.

Другие публикации по теме:

В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства

В Татарстане проблемы обманутых дольщиков пытаются решить за счет выделения земельных участков

Темпы роста числа застройщиков-банкротов замедлились

Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По сообщению пресс-службы регулятора, произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке. Достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

Инфляционные ожидания продолжают расти, усиливая инерцию устойчивой инфляции, полагают в ЦБ. В декабре увеличились инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему существенно смещен в сторону проинфляционных, хотя выросли отдельные дезинфляционные риски.

Годовая инфляция, по оценке на 16 декабря, увеличилась до 9,5%. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0% в 2026 году и в дальнейшем будет находиться вблизи этого уровня.

Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в октябре 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а с января по октябрь — на 22%. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 6,16%.

  

 

   

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему в два с половиной раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,7%.

  

   

Решение ЦБ оказалось неожиданным для аналитиков. Так, согласно консенсус-прогнозу РБК, из 30 экспертов только двое не исключали сохранения ставки на текущем уровне, в то время как 23 из 30 ожидали повышения ставки до 23% годовых, четверо — до 25%, а один — даже до 26% годовых.

   

Фото: kremlin.ru

     

Накануне в четверг Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещенной с пресс-конференцией, выразил уверенность, что решение ЦБ по ключевой ставке «будет взвешенным и будет отвечать требованиям сегодняшнего дня». Также Президент высказался об эффективности работы регулятора по сдерживанию инфляции. «Некоторые эксперты полагают, что Центральный Банк мог бы эффективнее и раньше начать использовать определенные инструменты, не связанные с повышением ключевой ставки, — отметил он и добавил: — Да, ЦБ начал это делать где-то летом. Но, повторяю, эти эксперты считают, что это можно и нужно было бы делать раньше».

«Не ставкой единой жива экономика», — резонно заметил Президент.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 14 февраля 2025 года.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

   

    

  

  

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)