Аналитики ЦИАН зафиксировали, что 28 февраля, когда ЦБ РФ резко повысил ключевую ставку до 20%, количество просмотров объявлений по итогам дня увеличилось в полтора-два раза, средние цены (в столицах) выросли до 1,5% в недельном выражении, а ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению специалистов-маркетологов, ажиотажный спрос вызван двумя основными факторами:

1) многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы;

2) часть людей ищут «тихую гавань» для денег, массово снятых с конца прошлой недели с банковских счетов; в связи с усилившимися геополитическими и экономическими рисками в сфере недвижимости стали особенно востребованы высоколиквидные объекты — студии и однокомнатные квартиры.

Ряд выступивших на площадке ЦИАН экспертов недельный всплеск спроса на жилье объясняет в основном стремлением значительной части покупателей, которые могут позволить себе покупку недвижимости без привлечения ипотеки, выгодно вложить деньги в период кризиса.

Фото: www.kvobzor.ru

Как заметил руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), если представить, что в стране в стране живет 50 млн домохозяйств и при этом ежедневно в спокойное время продается около 1 тыс. квартир, то для увеличения спроса в два раза достаточно, чтобы из 50 млн семей впали в панику (опасаясь, что рубль обесценится) и решили купить квартиру не 1 тыс., а 2 тыс. семей.

«То, что спрос вырос, абсолютно нормально в такой ситуации», — пояснил аналитик и добавил, что в долгосрочной перспективе эта тенденция, скорее всего, сойдет на нет.

Фото: www.yandex.ru

В самих девелоперских компаниях ситуацию со спросом, предложением, ценами и ипотекой охарактеризовали так:

• ПИК — сохраняется индексация цен, стоимость 1 кв. м продолжит расти во всех проектах крупнейшего застройщика России; по состоянию на 1 марта действовали особые условия от застройщика (ипотечная ставка 9,99% годовых без скрытых комиссий); на официальном сайте девелопера можно забронировать квартиру на десять дней — за 5 тыс. руб. зафиксировав цену;

• A101 Девелопмент — объем продаж квартир во второй половине февраля 2022 года почти на 50% превысил показатели первой половины месяца и на 70% — второй половины февраля 2021 года; ощущается рост инвестиционного спроса и интереса со стороны клиентов из регионов; при этом стоимость 1 кв. м застройщик пока не повысил, но на фоне резкого скачка ключевой ставки ЦБ прекратил действие программ субсидирования ставок ИЖК совместно с банками;

• Л1 — спрос вырос, так как инвесторы сейчас находятся в поиске надежных активов; продажи компания не останавливает, цены повысила незначительно — в пределах 3—5%;

Фото: www.domoos.ru

• Абсолют Строй Сервис — шквала звонков в последнюю неделю не наблюдалось; напротив, часть сделок были отложены или отменены из-за отказа банков в рассмотрении заявок на ипотеку; повышать цены в текущей ситуации застройщик не планирует;

• Группа Аквилон — цена меняется постоянно, так как спрос в последние дни резко вырос, причем во всех городах, где девелопер ведет строительство; основные покупатели — те, кто торопится вложить свободные средства в недвижимость, а также те, кто в принципе планировал покупку жилья в обозримом будущем;

• ДОНСТРОЙ — в руководстве группы собираются в ближайшие дни значительно повысить цены; также ожидают серьезного увеличения ставок ИЖК в рамках ипотечных сделок; остаются предложения с беспроцентной рассрочкой до конца строительства объекта (первый взнос составляет 30% стоимости недвижимости, а остаток распределяется равными долями на максимальный на 24 месяца);

• ГК Гранель — каждые две-три недели происходит плавный рост цен, который зависит от метража квартиры; например, 1-комнатные квартиры каждый месяц дорожают примерно на 100 тыс. руб., 2-комнатные — на 200—250 тыс. руб. и более; ставка ИЖК меняется каждый день;

• ГК Основа — в последнюю неделю наблюдается повышенный спрос; увеличилось количество звонков, обращений в офис и заключенных сделок по всем проектам компании в столичном регионе; активизировались покупатели, получившие одобрение в банке на ипотеку в течение последних двух месяцев, а также те, кто держал средства на банковских депозитах, но решил переложить их в жилье;

Фото: www.static.ngs.ru

• Setl Group — цены быстро меняются, насколько они вырастут через две недели, «сложно прогнозировать»;

• ГК Ленстройтрест — зафиксирован рост числа обращений и «броней» по сравнению с началом февраля; планы продаж на прошедший месяц были выполнены уже в третьей декаде; средний метраж приобретаемого жилья — порядка 46 кв. м; реализацию недвижимости не приостановлена; застройщик работает в штатном режиме и готовится ранее намеченного строка осуществить плановое повышение цен;

• MR Group — периодически происходит регламентное подорожание, которое не зависит от кризисов; примерно на 5—10 тыс. руб. в месяц на каждый 1 кв. м; ставки по ипотеке выросли к началу марта до 15,8%.

• Hansa Group — в сегменте «бизнес» и выше не наблюдается ажиотажного увеличения спроса (несмотря на то что большинство банков пересматривают свои ипотечные программы и повышают ставку); а в сегментах «эконом» и «комфорт» многие застройщики приостановили продажи; компания работает в штатном режиме, реализуя жилье согласно плану продаж.

Другие публикации по теме:

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка

Объем предложения в строящемся жилье бизнес-класса столицы в III квартале вырос на 6,2%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 472,7 тыс. руб. (+0,4% за квартал, +7,4% с начала года, +8% за год), подсчитали аналитики компании Метриум, подводя итоги III квартала.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В январе — сентябре 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в старых границах в реализации находилось 22,7 тыс. лотов (+6,2% за квартал, +11,2% за три квартала, +10,7% за год): 18,8 тыс. — квартиры и 3,9 тыс. — апартаменты.  

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале 2024 года стартовало 5 проектов бизнес-класса с квартирами. Больше всего объем предложения увеличился в ВАО (740 лотов, +88% за квартал). На втором месте по росту объема предложения располагается ЮВАО (1,28 тыс. лотов, +32% за квартал).

Выросла доля предложения на этапе монтажа этажей (43%, +5,5 п. п. за квартал). Предложение сократилось в корпусах на этапах котлована (24,4%, -2,4 п. п.) и отделки (18,7%, -3,3 п. п.). В сданных корпусах доля предложения практически не изменилась (13,9%, +0,2 п. п. за месяц).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Говоря о показателе комнатности, аналитики отметили рост доли однокомнатных предложений (36,2%, +1,8 п. п. за квартал) и студий (15,7%, +0,5 п. п.).

На этом фоне произошло сокращение доли двухкомнатных (32,2%, -0,3 п. п.) и трехкомнатных (13,7%, -1,7 п. п.) лотов.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Выросла доля предложения с отделкой white box (28,1%, +3,6 п. п. за квартал), а без отделки — снизилась на 1,8 п. п., в количественном выражении изменения незначительны. 

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года достигла 472,7 тыс. руб. за кв. м (+0,4% за квартал, +7,4% к началу года, +8% за год).

В квартирах этот показатель равен 486 тыс. руб. (-0,3% за квартал, +8,1% к началу года, +8% за год), в апартаментах — 390,5 тыс. руб. (+3,8% за квартал, +2,7% к началу года, +1% за год).

Средняя медианная цена 1 кв. м квартир и апартаментов за III квартал практически не изменилась и составила 459,5 тыс. руб. (-0,3% за квартал).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За счет скидок и снижения уровня спроса за квартал выросла доля предложения в диапазонах цен до 15 млн руб. (16%, +1 п. п. за квартал) и от 15 млн до 25 млн руб. (38%, +2 п. п. за квартал).

Распределение предложений на рынке новостроек бизнес-класса
по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Самая большая доля предложения (24%) зафиксирована у жилья площадью от 30 кв. м до 50 кв. м в ценовом диапазоне от 15 млн руб. до 25 млн руб.

Соотношение предложений на рынке новостроек бизнес-класса в зависимости
от стоимости и площади

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты бизнес-класса в сентябре 2024 года находились в ЖК N’ice Loft (17,8 кв. м за 6,2 млн руб.), ЖК ФИЗТЕХСИТИ (23,99 кв. м за 6,4 млн руб.), ЖК Аквилон Signal (22,7 кв. м за 6,8 млн руб.).

Дешевые квартиры бизнес-класса — в ЖК Parkside (Парксайд) (21,5 кв. м за 7,4 млн руб.), ЖК STELLAR CITY (29,1 кв. м за 7,5 млн руб.) и ЖК Wave (19,9 кв. м за 8,6 млн руб.).

В июле — сентябре значительно снизилось число сделок по ДДУ (-20,8% за квартал, -33,7% за год) — до 6 тыс. Однако за сентябрь объем сделок увеличился до 2,2 тыс. в месяц (+33,5% к августу, но -37,5% относительно сентября 2023 года).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ипотечных сделок в данном сегменте рынка за III квартал упала на 18 п. п., составив 50% на фоне средней ставки 20,5% по рыночной ипотеке в III квартале и 22% (в конце сентября).

Основные итоги III квартала:

- сокращение уровня спроса на 20,8%, до 6 тыс. ДДУ (за год -33,7%);

- снижение объема предложения на 6,2%, до 22,7 тыс. лотов;

- рост объема сделок в сентябре на 33,5% по сравнению с августом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил стабилизацию спроса на рынке новостроек бизнес-класса в сентябре после неуклонного спада в июле — августе 2024 года.

«Покупательская активность выросла по сравнению со второй половиной лета, хотя к году к году все же существенно просела, — пояснил эксперт и добавил: — Показатели сентября 2023 года остаются недосягаемыми, так как тогда сохранялась льготная ипотека и наблюдался ажиотаж на фоне постепенного повышения ключевой ставки».

Сырцов полагает, что выправить положение относительно июля — августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Старт делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса также повлияли на динамику сделок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Эксперты: наметилась тенденция снижения цен на новостройки

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.