На портале правовой информации опубликован федеральный закон №382-ФЗ от 29.11.2021 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ».

Фото: www.journal.n1.ru

Закон устанавливает новые налоговые льготы для граждан на доходы, полученные при продаже недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение.

Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ дополняется п. 2.1, согласно которого доход от продажи объекта недвижимого имущества освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение при одновременном соблюдении следующих условий:

• • налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
• • в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилое помещение или осуществлена полная оплата стоимости по договору участия в долевом строительстве;

Фото: www.3-ndflka.ru

• • общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
• • кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 млн руб.;

Фото: www.storm24.media

• • налогоплательщику на дату государственной регистрации перехода права собственности не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.

Данная норма будет действовать в отношении доходов, от продажи квартир, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Другие публикации по теме:

Новые налоговые льготы для граждан при продаже жилья

Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

Справка 2-НДФЛ при ипотеке больше не нужна

С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ

Продление в России «Семейной ипотеки» по ставке до 6% до 2030 года предполагает, что программа будет способствовать улучшению демографической ситуации в стране. Эксперты подсчитали примерные суммы ежемесячного платежа и какое жилье можно за эти деньги приобрести.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что по этой программе доступно кредитование на сумму до 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В остальных регионах сумма вдвое меньше — до 6 млн руб. Более крупную сумму можно получить с помощью комбинированной ипотеки, но выше лимита будет действовать рыночная ставка.

Аналитики Циан подсчитали, что при лимите в 6 млн руб., первоначальном взносе 20% и сроке кредитования в 30 лет в регионах под условия «Семейной ипотеки» подпадает 92% студий, 80% однокомнатных и 45% двухкомнатных квартир.

В столичных регионах с учетом лимита в 12 млн руб. и аналогичных условий можно рассмотреть 96% студий, 83% однокомнатных и 60% двухкомнатных квартир.  

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов полагает, что по итогам 2024 года доля «Семейной ипотеки» в среднем по стране увеличится до 70% против 50% в первом полугодии. Доля комбинированных кредитов, по его мнению, будет невелика из-за дорогой рыночной ипотеки и ужесточения оценки потенциальных заемщиков.

В среднем, по расчетам экспертов, пользователям кредитов придется ежемесячно платить 36,1 тыс. руб. в месяц в регионах с лимитом в 6 млн руб. и 72,3 тыс. руб. — в столичных агломерациях. 

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова оценивает долю «Семейной ипотеки» в регионах в 28% — 30% (при наличии других программ льготного кредитования).

При этом ежемесячный платеж по «Семейной ипотеке» при средней стоимости 1 кв. м на рынке новостроек в России в 132,4 тыс. руб., по ее подсчетам, будет около 22,2 тыс. руб. за квартиру площадью 35 кв. м и 31,7 тыс. руб. — за жилье площадью 50 кв. м.

По мнению партнера SRG Максима Русакова, при действующем лимите в Москве ипотека покроет от 50% до 65% двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м.

«Если остальное добавить из накоплений, — подсчитал он, — то при ипотеке на 15 лет платеж составит 101,3 тыс. руб., а на 20 лет — почти 86 тыс. руб.».

По словам эксперта, для покупки «двушки» в Московской области в среднем будет достаточно кредита в 10 млн руб., а ежемесячный платеж по нему соответственно будет равняться 84,4 тыс. руб. и 71,6 тыс. руб.  

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы Авито Недвижимость Артур Ахметов уточнил, что средний заем по «Семейной ипотеке» в стране составляет 5,6 млн руб., в Москве — 9,5 млн руб., в Санкт-Петербурге — 7,1 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Правительство допускает возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки»

Эксперты: в регионах с расширенной «Семейной ипотекой» только 5% новостроек подошли под условия программы

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»

Эксперты: каждый третий кредит на ИЖС в 2024 году выдан по «Семейной ипотеке»

Эксперты: «Семейная ипотека» вернулась в 2018 год

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

Эксперты: покупатели жилья в столице начали переходить с льготной ипотеки на «Семейную»

Эксперты: спрос на «Семейную ипотеку» удвоился