Как ранее сообщал портал ЕРЗ, он позволит ипотечным заемщикам, внезапно лишившимся стабильного денежного дохода, получить от банка временную отсрочку на погашение платежей по кредиту сроком до полугода. Впрочем, не все эксперты считают данные послабления остро востребованными в российском обществе.

Фото: www.bank.yuga.ru

Согласно вступившему в силу 31 июля 76-ФЗ от 01.05.2019, предоставление банком заемщику такой отсрочки (льготного периода) не означает сокращения долга.

«Все необходимые деньги нужно будет выплатить в обычном порядке по окончании льготного периода», — напоминает «Парламентская газета». Иными словами, срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.

Фото: www.s.pfst.net

В соответствии с законом, можно выбрать другой вариант послабления, а именно уменьшение размера платежей. Важно также знать, что воспользоваться правом ухода на ипотечные каникулы в рамках одного ипотечного договора можно только один раз. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в банк-кредитор.  

Банк не вправе отказать заявителю при условии, если тот находится в одной из следующих трудных жизненных ситуаций:

• потеря работы (нужно встать на учет в службе занятости);

• временная нетрудоспособность сроком больше 2 месяцев;

• признание инвалидом I или II группы;

• увеличение количества членов семьи, находящихся на иждивении;

• снижение среднемесячного дохода больше чем на 30 % (если при этом размер платежей по кредиту стал занимать больше половины дохода).

Фото: www.centr-mbk.ru

Кроме того, заявитель-заемщик должен соответствовать сразу трем условиям:

1) квартира, взятая в ипотеку, должна быть единственным жильем заявителя;

2) условия кредита по данному ипотечному договору ранее не изменялись;

3) максимальный размер кредита, по которому можно взять «каникулы», не превышает суммы, установленной Правительством РФ (пока Кабмин не примет соответствующее Постановление, «верхняя планка» будет равна 15 млн руб.).  

Фото: www.rg.ru

Закон также отменяет необходимость нотариального удостоверения договора по отчуждению и ипотеке жилого имущества, находящегося в долевой собственности. Это упрощает и удешевляет, например, проведение сделок между членами одной семьи, владеющими долями в одной квартире. 

Портал ЕРЗ не единожды освещал процесс обсуждения, принятия и особенности данного закона, имеющего важнейшее значение для развития в России института ипотеки.

Подробнее ознакомиться с положениями 76-ФЗ можно здесь.

Фото: www.cian.ru

Между тем, как на этапе обсуждения и подготовки данного закона (в конце прошлого-начале этого года), так и сегодня далеко не все представители банковской сферы считают его суперактуальным.

«Вступление в силу закона об ипотечных каникулах не приведет к волне спроса со стороны россиян на реструктуризацию ипотеки, поскольку у банков уже давно существуют собственные программы помощи клиентам в сложной жизненной ситуации», — сообщает РИА Новости со ссылкой на мнения представителей Банка ДОМ.РФ, Московского кредитного банка, Райффайзенбанка, Абсолют Банка и ряда других кредитных учреждений.

Фото: www.old.refportal.com

В то же время в Сбербанке, Ак Барс банке, Росбанк Доме полагают, что целевая адресная аудитория у закона об ипотечных каникулах, безусловно, существует. Хотя бы потому, что часть заемщиков охотнее воспользуются льготным периодом, зная, что он подкреплен не только договором с банком (имеющим свои интересы), но и гарантирован федеральным законом, декларирующим защиту интересов граждан.

Кроме того, в руководстве кредитных организаций не считают, что предусмотренная федеральным законом возможность предоставления ипотечных каникул повлияет на снижение или повышение ставки ИЖК, поскольку, по их мнению, последняя определяется другими факторами.  

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Президент подписал закон об ипотечных каникулах

Для получения ипотечных каникул заемщику нужно будет соответствовать примерно десятку условий

Заемщикам, ушедшим на ипотечные каникулы, не будут портить кредитную историю

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты