Как ранее сообщал портал ЕРЗ, он позволит ипотечным заемщикам, внезапно лишившимся стабильного денежного дохода, получить от банка временную отсрочку на погашение платежей по кредиту сроком до полугода. Впрочем, не все эксперты считают данные послабления остро востребованными в российском обществе.

Фото: www.bank.yuga.ru

Согласно вступившему в силу 31 июля 76-ФЗ от 01.05.2019, предоставление банком заемщику такой отсрочки (льготного периода) не означает сокращения долга.

«Все необходимые деньги нужно будет выплатить в обычном порядке по окончании льготного периода», — напоминает «Парламентская газета». Иными словами, срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.

Фото: www.s.pfst.net

В соответствии с законом, можно выбрать другой вариант послабления, а именно уменьшение размера платежей. Важно также знать, что воспользоваться правом ухода на ипотечные каникулы в рамках одного ипотечного договора можно только один раз. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в банк-кредитор.  

Банк не вправе отказать заявителю при условии, если тот находится в одной из следующих трудных жизненных ситуаций:

• потеря работы (нужно встать на учет в службе занятости);

• временная нетрудоспособность сроком больше 2 месяцев;

• признание инвалидом I или II группы;

• увеличение количества членов семьи, находящихся на иждивении;

• снижение среднемесячного дохода больше чем на 30 % (если при этом размер платежей по кредиту стал занимать больше половины дохода).

Фото: www.centr-mbk.ru

Кроме того, заявитель-заемщик должен соответствовать сразу трем условиям:

1) квартира, взятая в ипотеку, должна быть единственным жильем заявителя;

2) условия кредита по данному ипотечному договору ранее не изменялись;

3) максимальный размер кредита, по которому можно взять «каникулы», не превышает суммы, установленной Правительством РФ (пока Кабмин не примет соответствующее Постановление, «верхняя планка» будет равна 15 млн руб.).  

Фото: www.rg.ru

Закон также отменяет необходимость нотариального удостоверения договора по отчуждению и ипотеке жилого имущества, находящегося в долевой собственности. Это упрощает и удешевляет, например, проведение сделок между членами одной семьи, владеющими долями в одной квартире. 

Портал ЕРЗ не единожды освещал процесс обсуждения, принятия и особенности данного закона, имеющего важнейшее значение для развития в России института ипотеки.

Подробнее ознакомиться с положениями 76-ФЗ можно здесь.

Фото: www.cian.ru

Между тем, как на этапе обсуждения и подготовки данного закона (в конце прошлого-начале этого года), так и сегодня далеко не все представители банковской сферы считают его суперактуальным.

«Вступление в силу закона об ипотечных каникулах не приведет к волне спроса со стороны россиян на реструктуризацию ипотеки, поскольку у банков уже давно существуют собственные программы помощи клиентам в сложной жизненной ситуации», — сообщает РИА Новости со ссылкой на мнения представителей Банка ДОМ.РФ, Московского кредитного банка, Райффайзенбанка, Абсолют Банка и ряда других кредитных учреждений.

Фото: www.old.refportal.com

В то же время в Сбербанке, Ак Барс банке, Росбанк Доме полагают, что целевая адресная аудитория у закона об ипотечных каникулах, безусловно, существует. Хотя бы потому, что часть заемщиков охотнее воспользуются льготным периодом, зная, что он подкреплен не только договором с банком (имеющим свои интересы), но и гарантирован федеральным законом, декларирующим защиту интересов граждан.

Кроме того, в руководстве кредитных организаций не считают, что предусмотренная федеральным законом возможность предоставления ипотечных каникул повлияет на снижение или повышение ставки ИЖК, поскольку, по их мнению, последняя определяется другими факторами.  

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Президент подписал закон об ипотечных каникулах

Для получения ипотечных каникул заемщику нужно будет соответствовать примерно десятку условий

Заемщикам, ушедшим на ипотечные каникулы, не будут портить кредитную историю

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

На портале правовой информации опубликован федеральный закон 46-ФЗ от 08.03.2022 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.us86.ru

Закон был разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Портал ЕРЗ.РФ на днях подробно разбирал данный законопроект.

Среди мер поддержки особое внимание уделено ситуации в строительной отрасли.

В частности, согласно принятому закону особенности осуществления градостроительной деятельности в 2022 году в целях стабилизации экономической ситуации в стране будут устанавливаться федеральными законами.

Также вносятся изменения Градостроительный кодекс РФ: устанавливаются меры поддержки членам саморегулируемых организаций (СРО).

Например, в целях обеспечения договорных обязательств СРО до 01.01.2023 допускается предоставление ими займов своим членам за счет средств компенсационного фонда.

Предельные значения размеров таких займов для одного члена СРО, значений процентов за пользование такими займами, а также срок и цели их предоставления, требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены такие займы, и порядок контроля использования средств, предоставленных по таким займам, будут определяться Правительством РФ.

Объем займов, предоставленных СРО, не может превышать 50% от общего объема средств ее компенсационного фонда.

Законом устанавливается право Правительства РФ
в 2022 году принимать решения, предусматривающие:

• особенности организации и осуществления видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в том числе в части введения моратория на проведение проверок, контрольных (надзорных) мероприятий;

Фото: www.07portal.ru

• установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДС), установленных законодательством
о долевом строительстве;

• особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта ДС участнику ДС по зарегистрированному договору участия в ДС;

• особенности передачи объекта долевого строительства участнику ДС;

• особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников ДС на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета эскроу;

Фото: www.gis96.ru

• особенности внесения изменений в проектную документацию (ПД) и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства.
В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не будет установлено Правительством РФ;

• особенности и случаи проведения государственной экспертизы ПД капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы;

Фото: www.static.tildacdn.com

• особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений
на строительство объектов капитального строительства, разрешений
на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

• установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

• особенности организации предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе:

– условия и требования, соблюдение которых необходимо для предоставления таких услуг;

Фото: www.edsro.center

– порядок переоформления и продления или приостановления срока действия документов, выданных по результатам предоставления государственных и муниципальных услуг;

– установление особого порядка взаимодействия органов, учреждений или организаций участвующих в оказании государственных и муниципальных услуг, с заявителями, в том числе без необходимости личного посещения заявителями соответствующих органов и организаций, а также особенностей разработки и принятия административных регламентов предоставления государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, законом устанавливаются право граждан и организаций на получение «кредитных каникул». Заемщики могут обратиться к кредитору с просьбой об отсрочке в период с 1 марта по 30 сентября 2022 года.

Настоящий федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: Рассматриваем все необходимые способы господдержки строительства, в том числе субсидирование проектного финансирования

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Акции ДОМ.РФ купят за счет средств ФНБ

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

ФАС предостерегла застройщиков и риэлторов против действий, формирующих ажиотажный спрос на жилье и рост цен

Теперь застройщик может потребовать признать его проект типовым

Законодатели расширили полномочия Правительства, в том числе по оперативному управлению стройками

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)