Как ранее сообщал портал ЕРЗ, он позволит ипотечным заемщикам, внезапно лишившимся стабильного денежного дохода, получить от банка временную отсрочку на погашение платежей по кредиту сроком до полугода. Впрочем, не все эксперты считают данные послабления остро востребованными в российском обществе.

Фото: www.bank.yuga.ru

Согласно вступившему в силу 31 июля 76-ФЗ от 01.05.2019, предоставление банком заемщику такой отсрочки (льготного периода) не означает сокращения долга.

«Все необходимые деньги нужно будет выплатить в обычном порядке по окончании льготного периода», — напоминает «Парламентская газета». Иными словами, срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.

Фото: www.s.pfst.net

В соответствии с законом, можно выбрать другой вариант послабления, а именно уменьшение размера платежей. Важно также знать, что воспользоваться правом ухода на ипотечные каникулы в рамках одного ипотечного договора можно только один раз. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в банк-кредитор.  

Банк не вправе отказать заявителю при условии, если тот находится в одной из следующих трудных жизненных ситуаций:

• потеря работы (нужно встать на учет в службе занятости);

• временная нетрудоспособность сроком больше 2 месяцев;

• признание инвалидом I или II группы;

• увеличение количества членов семьи, находящихся на иждивении;

• снижение среднемесячного дохода больше чем на 30 % (если при этом размер платежей по кредиту стал занимать больше половины дохода).

Фото: www.centr-mbk.ru

Кроме того, заявитель-заемщик должен соответствовать сразу трем условиям:

1) квартира, взятая в ипотеку, должна быть единственным жильем заявителя;

2) условия кредита по данному ипотечному договору ранее не изменялись;

3) максимальный размер кредита, по которому можно взять «каникулы», не превышает суммы, установленной Правительством РФ (пока Кабмин не примет соответствующее Постановление, «верхняя планка» будет равна 15 млн руб.).  

Фото: www.rg.ru

Закон также отменяет необходимость нотариального удостоверения договора по отчуждению и ипотеке жилого имущества, находящегося в долевой собственности. Это упрощает и удешевляет, например, проведение сделок между членами одной семьи, владеющими долями в одной квартире. 

Портал ЕРЗ не единожды освещал процесс обсуждения, принятия и особенности данного закона, имеющего важнейшее значение для развития в России института ипотеки.

Подробнее ознакомиться с положениями 76-ФЗ можно здесь.

Фото: www.cian.ru

Между тем, как на этапе обсуждения и подготовки данного закона (в конце прошлого-начале этого года), так и сегодня далеко не все представители банковской сферы считают его суперактуальным.

«Вступление в силу закона об ипотечных каникулах не приведет к волне спроса со стороны россиян на реструктуризацию ипотеки, поскольку у банков уже давно существуют собственные программы помощи клиентам в сложной жизненной ситуации», — сообщает РИА Новости со ссылкой на мнения представителей Банка ДОМ.РФ, Московского кредитного банка, Райффайзенбанка, Абсолют Банка и ряда других кредитных учреждений.

Фото: www.old.refportal.com

В то же время в Сбербанке, Ак Барс банке, Росбанк Доме полагают, что целевая адресная аудитория у закона об ипотечных каникулах, безусловно, существует. Хотя бы потому, что часть заемщиков охотнее воспользуются льготным периодом, зная, что он подкреплен не только договором с банком (имеющим свои интересы), но и гарантирован федеральным законом, декларирующим защиту интересов граждан.

Кроме того, в руководстве кредитных организаций не считают, что предусмотренная федеральным законом возможность предоставления ипотечных каникул повлияет на снижение или повышение ставки ИЖК, поскольку, по их мнению, последняя определяется другими факторами.  

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Президент подписал закон об ипотечных каникулах

Для получения ипотечных каникул заемщику нужно будет соответствовать примерно десятку условий

Заемщикам, ушедшим на ипотечные каникулы, не будут портить кредитную историю

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

Об этом Национальной Службе Новостей (НСН) рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

На сегодняшний день, заявил эксперт, реальных рисков остановок строек или банкротства девелоперов в России не существует.

По данным банков и госкорпорации ДОМ.РФ, пока нет ни одного застройщика, который бы полностью ушел в дефолт, был неспособен покрыть кредиты и рассчитаться с подрядчиками.

По информации НСН, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы снизилась до 522,4 тыс. руб. Бизнес-класс подешевел на 1,6%, до 462,6 тыс. руб., премиальное жилье — на 1,2%, до 747,7 тыс. руб.

Фото: erzrf.ru

Однако системы в этом нет. Застройщикам не нужно давать скидки на квартиры, им проще уменьшить объемы стройки, полагает Кирилл Холопик (на фото). И ряд компаний, чтобы минимизировать риски, уже начали притормаживать вывод новых проектов.

Давать скидки не разрешают и банки, потому что есть согласованный бизнес-проект, и если девелопер начнет продавать квартиры ниже себестоимости, то кредитная организация просто прекратит проектное финансирование — и все стройки остановятся.

Снижение цен, уточнил руководитель портала ЕРЗ.РФ, в принципе возможно, но на какие-то неликвидные квартиры или же в безвыходных ситуациях.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Мы видим по отчетам, что в любом крупном городе есть жилые комплексы, в которых застройщики как бы объявили скидки в 10% — 15%, но тут же есть и ЖК, где они на столько же цены подняли», — обратил внимание Кирилл Холопик.

В результате средневзвешенная стоимость «квадрата» стоит на месте, и это, по его словам, обычное явление, поскольку в первую очередь разбирают самые видовые квартиры, на популярных этажах и с лучшими планировками. После чего на оставшиеся цены снижаются.

Когда падают продажи и объемы строительства, появляется избыток кадров, поэтому фактически всем российским застройщикам приходится сокращать персонал, но большой беды в этом эксперт не видит.

«Увольняют только сотрудников офисов продаж. Если на 30% снизилось количество сделок, значит либо на треть должна уменьшиться зарплата маркетологов, либо их число», — пояснил собеседник НСН.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Чем крупнее компания, подчеркнул он, тем более массовыми будут увольнения. Но когда продажи восстановятся, этих людей наберут обратно. Так происходит в любом бизнесе и не только в России,

Чтобы риски дефолтов застройщиков «сошли на нет», необходимо, по мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ, и объемы стройки уменьшить на 30% — тогда денег, поступающих от продаж, будет вполне достаточно.

Если говорить в целом, то Кирилл Холопик убежден, что у российских строителей есть большой опыт преодоления кризисов, и это делает их уникальными по сравнению с девелоперами других стран.

«Наши застройщики преодолели 1998-й, 2014-й, 2020-й и 2022 годы, — напомнил эксперт и добавил: — У каждого из них в генетическом коде прописано, что на всякий случай нужно иметь подушку безопасности, нельзя работать на полном нуле, будучи полностью закредитованным».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

В ноябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

На столичном рынке новостроек эксперты зафиксировали стагнацию цен

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли