Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Запуск проектного финансирования в «ИНТЕКО»: готовность №1

Практика использования банковских кредитов в девелопменте встречается достаточно часто. Здесь речь идет как о финансировании отрасли в целом, так и о выделении средств на отдельные проекты застройщиков. Однако в эту отлаженную схему взаимодействия эскроу-счета будут вписаны впервые.

На фоне подобных нововведений, между банком и девелопером должен сложиться эффективный диалог, который станет отправной точкой для оптимизации финансирования строительства. Такой подход позволил компании «ИНТЕКО» привлечь дополнительные кредиты для запуска новых проектов и продолжения реализации уже имеющихся. Кроме того, новая схема взаимодействия банка и застройщика для согласования финансирования конкретного проекта предполагает анализ всех деталей будущего ЖК и девелопером, и банковской структурой. В рамках регулярных обсуждений «ИНТЕКО» и «Открытия» были согласованы все требования и условия. Эффективные коммуникации и необходимые компетенции обеих сторон помогли компании своевременно подготовиться к работе в новых реалиях.

Одним из ключевых моментов при получении банковского финансирования стала величина процентной ставки. Во время запуска новых проектов, когда на эскроу-счетах еще нет денег, базовая ставка составит для «ИНТЕКО» порядка 10%. При этом банк-партнер обозначил условия, которые выступили отличным стимулом для более эффективной реализации проектов, – при профиците денежных средств на эскроу-счетах ставки проектного финансирования будут снижаться. Так, если продать жилье, возводимое с привлечением банковских средств, на сумму, превышающую кредит в 2 раза, ставка может приблизиться к нулю. То есть одной из приоритетных задач для компании станет обеспечение повышенного спроса на новые проекты.

«С использованием эскроу-счетов мы намерены начать реализацию около 250 тыс. кв. м жилья в двух новых проектах в ЗАО Москвы – ЖК «Вестердам» и ЖК West Garden», – комментирует директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО» Людмила Корнева и отмечает, что в условиях снижения маржинальности отрасли между девелоперами развернется настоящая борьба за покупателя и финансирование. Как результат, мы получим защищенных дольщиков, вовлеченную в оборот банковскую сферу и мотивированных на возведение качественных и востребованных проектов застройщиков.

+

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

В Госдуму поступил разработанный Правительством РФ законопроект, предусматривающий внесение сразу в 57 федеральных законов и кодексов корректив, направленных на упрощение выдачи разрешений и лицензий.   

  

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

 

Положениями данного законопроекта Правительство РФ планирует законодательно закрепить результаты эксперимента по оптимизации процессов в сфере разрешительной деятельности, в ходе которого для получения некоторых разрешений и лицензий достаточно подать электронное заявление на портале Госуслуг. Этот эксперимент начался в 2021 году и должен завершиться в конце текущего года.

Законопроект предлагает выдавать разрешения на строительство (РС) и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (РНВ) путем внесения записи в соответствующие реестры.

Также предусмотрено, что предоставление РВ не потребуется при регистрации недвижимости: данную услугу окажут на основании выписки из реестра.

Кроме того, выписки из реестра заменят выдачу квалификационных аттестатов на право подготовки заключений проектной документации (ПД), результатов инженерных изысканий (ИИ), а также будут служить подтверждением аттестации.

  

 

Предполагается, что вместе с заявлением о выдаче РНС не нужно будет предоставлять целый ряд документов. Так, не потребуются соглашение с правообладателем земли, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заключение экспертизы ПД, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Вместо них достаточно будет указать только реквизиты этих документов. 

Помимо этого, предлагается разрешить прием через Госуслуги документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).

Аналогичные изменения коснутся согласования ПД, необходимой для проведения работ по сохранению объекта, предоставления задания и разрешения. Факты предоставления заданий и разрешений на проведение работ по сохранению ОКН, согласования ПД будут подтверждаться записями в соответствующих реестрах.

Коррективы коснутся и предоставления заключения государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). Предполагается, что таким заключением будет служить электронный документ, направляемый заказчику через Госуслуги.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Изменения градостроительного законодательства в Москве

ГПЗУ предлагают включать в конкурсную документацию торгов по продаже земли

Упрощенный порядок реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры будет продлен 

Эксперимент по упрощенному подключению к сетям продлен до конца 2026 года 

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год