Практика использования банковских кредитов в девелопменте встречается достаточно часто. Здесь речь идет как о финансировании отрасли в целом, так и о выделении средств на отдельные проекты застройщиков. Однако в эту отлаженную схему взаимодействия эскроу-счета будут вписаны впервые.

На фоне подобных нововведений, между банком и девелопером должен сложиться эффективный диалог, который станет отправной точкой для оптимизации финансирования строительства. Такой подход позволил компании «ИНТЕКО» привлечь дополнительные кредиты для запуска новых проектов и продолжения реализации уже имеющихся. Кроме того, новая схема взаимодействия банка и застройщика для согласования финансирования конкретного проекта предполагает анализ всех деталей будущего ЖК и девелопером, и банковской структурой. В рамках регулярных обсуждений «ИНТЕКО» и «Открытия» были согласованы все требования и условия. Эффективные коммуникации и необходимые компетенции обеих сторон помогли компании своевременно подготовиться к работе в новых реалиях.

Одним из ключевых моментов при получении банковского финансирования стала величина процентной ставки. Во время запуска новых проектов, когда на эскроу-счетах еще нет денег, базовая ставка составит для «ИНТЕКО» порядка 10%. При этом банк-партнер обозначил условия, которые выступили отличным стимулом для более эффективной реализации проектов, – при профиците денежных средств на эскроу-счетах ставки проектного финансирования будут снижаться. Так, если продать жилье, возводимое с привлечением банковских средств, на сумму, превышающую кредит в 2 раза, ставка может приблизиться к нулю. То есть одной из приоритетных задач для компании станет обеспечение повышенного спроса на новые проекты.

«С использованием эскроу-счетов мы намерены начать реализацию около 250 тыс. кв. м жилья в двух новых проектах в ЗАО Москвы – ЖК «Вестердам» и ЖК West Garden», – комментирует директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО» Людмила Корнева и отмечает, что в условиях снижения маржинальности отрасли между девелоперами развернется настоящая борьба за покупателя и финансирование. Как результат, мы получим защищенных дольщиков, вовлеченную в оборот банковскую сферу и мотивированных на возведение качественных и востребованных проектов застройщиков.

По данным Банка России, ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства снизилась за месяц на 0,06 п. п. — с 6,35% до 6,29%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в марте 2024 года, средневзвешенная ставка составила 8,41%. По сравнению с мартом 2023 года ставка выросла на 0,23 п. п. (с 8,18% до 8,41%). При этом ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год выросла на 0,72 п. п. (с 5,57% до 6,29%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья — на 0,76 п. п. (с 10,02% до 10,78%).

 

 

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,61 п. п. до 2,12 п. п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (2,93 п. п.) и январем (2,3 п. п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась с 4,45 п. п. до 4,49 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в феврале увеличилась до 6,35% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе составила 6,11% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в декабре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в ноябре составила 6,12% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в октябре увеличилась до 6,14% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 5,83% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 5,92% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июле составила 6,06% (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 6,12% (графики)