На сентябрьской сессии депутаты регионального парламента (Госсовета) Республики Крым приняли обращение к министру строительства и ЖКХ с просьбой установить для этого Субъекта РФ особые правила ведения девелоперской деятельности. Глава Минстроя Владимир Якушев не исключает, что просьба может быть удовлетворена в законодательном порядке.

Фото: www.promdevelop.ru

Речь идет о послаблении положений обновленного 214-ФЗ и других законов в части требований к застройщикам, перехода на проектное финансирование и использование счетов эскроу.

Фото: www.ria.ru

Как пояснил спикер Крымского Госсовета Владимир Константинов, (на фото) региональным застройщикам трудно соблюдать требования 214, 175 и 218-ФЗ по ряду причин.

Одна из главных — низкий по сравнению со среднероссийским уровень жилищного строительства в Республике.

«Объем жилья, который мы ежегодно сдаем, мизерный. Так, на одного крымчанина сегодня приходится порядка 17 кв. м, в других регионах Российской Федерации этот показатель приравнивается к 26, в развитых странах — около 40, — приводит статистику Константинов. — Таким образом, мы отстаем от среднероссийского уровня почти в два раза, не говоря уже об общемировых стандартах».

Фото: www.for-builders.ru

На основе этого обстоятельства, а также того факта, что в Крыму работают только два банка (из более чем пятидесяти по РФ), уполномоченных регулятором финансировать застройщиков, крымские депутаты видят крайне затруднительным для региональных девелоперов следовать, в частности таким требованиям, как:

• замена денег дольщиков банковскими кредитами;

• наличие за плечами не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м.

Исполнение первого из этих пунктов ставит отрасль в прямую зависимость от немногочисленных банков и, как следствие, приводит к удорожанию строительства и снижению и без того невысокого платежеспособного спроса у местного населения, считают крымские депутаты.

Второе требование в принципе невыполнимо, убеждены парламентарии, так как многие из региональных застройщиков (имея де факто значительный опыт работы) в российском правовом поле создали новые юридические лица, и поэтому формально новички на рынке.  

Фото: www.uralpolit.ru

Вероятно, что глава Минстроя Владимир Якушев (на фото) с пониманием отреагирует и в меру своих полномочий пролоббирует соответствующие изменения в законодательство о жилищном строительстве.

По крайне мере еще в августе министр не исключал такой возможности, чтобы пойти навстречу чаяниям крымских девелоперов.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Между тем, что касается активности приобретения жилья в Республике, она отнюдь не отличается скромными темпами. Так, за первые шест месяцев текущего года в Крыму было выдано в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за первое полугодие прошлого года.

Фото: www.время россии.рф

Другие публикации по теме:

Правила долевого строительства в Крыму могут измениться

В Крыму взрывной рост продаж новостроек

С января текущего года количество новых сделок девелоперов в Банке ДОМ.PФ выросло втрое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом объем выдачи проектного финансирования увеличился до 161 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

За первые месяцы 2024 года общая площадь финансируемых проектов увеличилась на 3,9 млн кв. м и составила 70,6 млн кв. м. По данным портала наш.дом.рф на 7 марта, в России строится 106,1 млн кв. м жилья, из них свыше 96% — с использованием счетов эскроу. 

Лидеры по количеству новых проектов с участием банка — неизменно Москва и Московская область. В ТОП-10 вошли Республика Татарстан, Тюменская, Свердловская и Ростовская области, Приморский, Алтайский и Пермский края, Калининградская область.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото) отметил, что в прошедшем году Банк ДОМ.РФ фокусировался на развитии проектного финансирования в регионах.

«Мы заключили 226 договоров с девелоперами почти на 1,2 трлн руб. в 57 субъектах страны за пределами столичной агломерации», — уточнил банкир.

Фото: www.edsro.center

По словам вице-президента банка, это позволило расширить географию кредитования застройщиков до 75 регионов и подняться на второе место среди кредитных учреждений.

Антон Медведев подчеркнул, что значительный рост портфеля произошел благодаря автоматизации процессов. При этом выдача кредитных средств ускорилась на 20%, и на 40% — снизилась нагрузка на клиентов по сопровождению кредитных сделок, резюмировал он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ДОМ.РФ: на рынке ипотечного кредитования наметился передел

Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)

В 2023 году размещен рекордный объем ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования девелоперов с привлечением средств дольщиков

За год портфель девелоперов жилья в Сбербанке увеличился на треть

Какие поручения должен выполнить Минстрой для развития строительной отрасли

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

В ДОМ.РФ рассказали о субсидировании застройщиков и ставках проектного финансирования в 2024 году

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 5 трлн руб.