Застройщикам разрешат размораживать счета эскроу и получать вознаграждение
Эти вопросы обсуждались в среду на совещании в Правительстве РФ.
Фото: www.god2018.org
На совещании, которое прошло под председательством вице-премьера Виталия Мутко (на фото) предлагалось пройти навстречу многочисленным просьбам девелоперов и разрешить им снимать деньги со счетов эскроу по мере завершения определенных этапов в возведении объекта. Например, на этапе завершения заливки фундамента или перед началом монтажа внутридомовых инженерных сетей.
Фото: www.ss.metronews.ru
Обновленный 214-ФЗ не дает такого права застройщикам. С 1 июля 2019 года они должны будут перейти на обязательный режим использования счетов эскроу, фиксировать на них деньги дольщиков, а строительство финансировать с помощью банковского кредита.
Фото: www.псбр.рф
Напомним, что от этого девелоперы чувствуют себя юридически скованными в плане оперативного финансирования строительных работ и неспособными вести достройку проблемных объектов.
Также на совещании прозвучало предложение ввести пункт «вознаграждение застройщика» в структуре стоимости договора долевого участия (ДДУ). Цель — выделить в отдельную статью поступления, которые девелопер сможет направить на достройку проблемных объектов, оставленных другими компаниями (по согласованию с властями и под контролем банка).
Разморозка эскроу-счетов и введение пункта «вознаграждение застройщика» могут быть внесены в качестве дополнительных поправок в законодательство о жилищном строительстве уже на осенней сессии Госдумы.
Фото: www.realty.vesti.ru
По мнению управляющего директора «ЛСР. Недвижимость-М» Ивана Романова (на фото), внесение этих поправок оправдано, поскольку в противном случае застройщики смогут продавать объекты только по завершении строительства (а значит, намного дороже), а разовых банковских кредитов им не хватит, чтобы покрыть весь процесс возведения, от А до Я.
«Более оптимальным вариантом представляется возможность высвобождать средства с эскроу-счетов и передавать их застройщикам по мере выполнения определенных этапов строительства, — полагает топ-менеджер. — В частности, для поддержания текущих объемов строительства».
При этом девелопер напоминает, что сегодня средства дольщиков на рынке жилья составляют 3,7 трлн руб., и вряд ли банки смогут освоить подобный объем в краткосрочной перспективе. «А без этого, прежних темпов строительства может больше не быть», — опасается Иван Романов.
Фото: www.dpo-ilm.ru |
Другие публикации по теме:
Застройщики рассказали о первом опыте практического использования счетов эскроу
«Российский капитал» выдал первый кредит по правилам проектного финансирования
Застройщики предлагают разрешить им снимать деньги со счетов эскроу
Виталий Мутко: Барьеры на пути ликвидации долгостроя необходимо устранить
Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков
ДОМ.РФ ответит перед банками за кредиты застройщикам
Владимир Якушев: Работать с застройщиками через эскроу-счета пока полностью готов только Сбербанк
Минстрой разъяснил новые правила финансирования долевого строительства
Минстрой готовит разъяснения по банковскому сопровождению застройщиков
Сбербанк отсрочит уплату процентов по кредиту застройщикам, использующим счета эскроу
Минстрой и ЦБ дополнительно разъяснят новые правила долевого строительства
Президент подписал закон с поправками в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля
Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника
