На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.04.2020 №629 «Об утверждении Правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства».

Фото: www.mycdn.me

Выпущенные в целях поддержки строительной отрасли Правила предусматривают возмещение недополученных доходов кредитным организациям по кредитам, выданным:

• юридическому лицу-застройщику для приобретения или аренды земельного участка для реализации проектов жилищного строительства и строительства сопутствующих объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры, включая договоры РЗТ и КРТ;

• юридическому лицу, контролирующее лицо которого включено в перечень системообразующих предприятий в сфере строительства, в целях приобретения прав на промышленно-производственные объекты, оборудование, машины и механизмы, их ремонт модернизацию или реконструкцию;

• юридическому лицу — заемщику, не являющемуся застройщиком, но обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору в целях реализации строительства МКД.

Возмещение недополученных доходов будет производиться в размере разницы между процентной ставкой по кредитному договору и ключевой ставкой ЦБ.

Для получения возмещения должны быть соблюдены следующие условия:

• кредитный договор должен быть заключен застройщиком до 1 мая 2020 года;

• размер действующей ставки по кредиту не превышает ключевой ставки ЦБ РФ;

• заемщик не находится в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства и деятельность его не приостановлена;

• у заемщика на 1 мая 2020 года отсутствует задолженность по налогам и сборам;

• у заемщика нет неисполненных обязательств по погашению процентов и основного долга по кредитному договору, а общая продолжительность просроченных платежей в течение последних 180 календарных дней не превысила 90 календарных дней;

Фото: www.news.sarbc.ru

• заемщик в течение всего периода возмещения сохраняет численность работников на уровне, существовавшем на 1 мая 2020 года;

• у заемщика отсутствуют проекты, включенные в единый реестр проблемных объектов в течение всего периода возмещения;

• заемщик исполняет обязательства по вводу в 2020—2021 годах всех объектов жилищного строительства;

• кредитной организацией не возмещались по кредиту недополученные доходы.

Возмещение недополученных доходов будет производиться по 31 декабря 2021 года.

Выплата возмещения будет прекращена при наступлении одного из следующих событий:

• ввод всех объектов недвижимости в эксплуатацию;

• окончание срока действия кредитного договора.

Фото: www.ingraficon.ru

Возмещение недополученных доходов кредитным организациям будет производиться за счет средств федерального бюджета внесенных в качестве вклада в имущество АО «ДОМ.РФ».

Согласно Постановлению Минстрой в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу документа утвердит положение о Межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства. В ее состав войдут представители Минстроя, Минэкономразвития, Росреестра, ЦБ и др. структур.

Напомним, что задача повышения доступности банковских кредитов для застройщиков при условии сохранения рабочих мест и завершения строительства домов была озвучена Президентом на совещании 16 апреля 2020 года с представителями строительной отрасли.

Постановление вступило в силу 4 мая 2020 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Постановление о компенсации застройщикам процентной ставки по проектному финансированию выйдет до конца недели

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Владимир Путин: Ипотека падает, и это может пагубно сказаться на строительстве жилья!

Президент поручил упростить жизнь ипотечным заемщикам и застройщикам

Владимир Путин: В кризис бизнес особенно нуждается в поддержке

В конце июля Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий девелоперов возводить соцучреждения в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Как эту инициативу воспринял бизнес? «Российская газета» привела мнения специалистов, которые они высказали на круглом столе «КРТ. Проблемы и перспективы».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Источник финансирования депутаты предложили определять уже на этапе проектирования: либо полностью за счет инвестора, либо в доле с бюджетом.

К сожалению, сегодня застройщики в основном приобретают право работать над проектом на аукционах, где главный критерий — цена. В итоге, как отметили участники круглого стола, в некоторых городах КРТ превращается в «хрущевки 2.0», только вытянутые на 25 этажей вверх, с минимумом вложений в благоустройство и инфраструктуру.

Главный специалист по земельно-имущественным отношениям Брусники Алена Мурзина напомнила, что законодатель предоставил регионам большие полномочия по КРТ, но по факту местные власти инициативы не проявляют.

Фото: ЕРЗ.РФ

По ее словам, параметры проектов не отличаются от стандартных правил землепользования и застройки. Чиновники опасаются, что при проведении конкурса вместо аукциона, антимонопольная служба вмешается, увидев в этом ограничение конкуренции.

У многих муниципалитетов возникают сложности с оценкой экономической целесообразности будущих проектов. Чиновники полагаются на цифры, заявленные участниками аукциона, но никто не отслеживает, как эти планы претворяются в жизнь после заключения договора.

Директор девелоперской компании Сибпромстрой Дмитрий Шаповал привел такой пример. В Сургутском районе один из претендентов на КРТ заявил проект стоимостью 1,8 млрд руб. на 12 тыс. кв. м. Получается 150 тыс. руб. за «квадрат», и это при том, что цены на жилье здесь составляют 95 тыс. руб. — 97 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщики предложили шире привлекать отраслевых экспертов при предварительном выборе территории под комплексное развитие. А также группировать города в зависимости от валового регионального продукта, себестоимости строительства и динамики ввода.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

С одной стороны, такая градация будет стимулировать муниципалитеты перемещаться в более инвестиционно-привлекательную группу, с другой — у девелоперов появятся разные финансовые модели КРТ для обсуждения с банками.

Интересный вариант придумали в Перми. Заключая договор о КРТ, застройщик берет на себя обязательства на определенную сумму: либо строит соцобъекты сам, либо платит взносы в бюджет, и эти деньги потом идут на возведение школ, больниц и детсадов, рассказал гендиректор Орсо групп Михаил Бесфамильный.

Предприниматели обратили внимание еще на один пробел в законодательстве. Сегодня нельзя вносить изменения в заключенный договор о КРТ, например, сдвинуть сроки из-за ощутимого повышения ключевой ставки.

Если распространить на такие соглашения нормы ст. 451 Гражданского кодекса, то это сделает проекты более стабильными и повысит их эффективность, убеждены эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ