Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.anspb.ru

Законопроект предлагает ограничить размер ответственности застройщика объекта капитального строительства (ОКС), относящегося к уникальным ОКС, в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (ОДС), а также наделить его правом досрочно исполнять свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

В частности, предлагается дополнить ст. 6 214-ФЗ положением, устанавливающим, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ОДС, отнесенного к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

Фото: www.i-diplomys.com

По мнению ряда экспертов, предлагаемые изменения не будут способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства.

Кроме того, законопроект предлагает закрепить за застройщиком право в одностороннем порядке изменять срок передачи ОДС. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее срока, предусмотренного договором, застройщик имеет право передать ОДС участнику долевого строительства досрочно.

Фото: www.storm24.media

При этом участник долевого строительства обязан принять от застройщика досрочное исполнение — в противном случае наступает ответственность за уклонение участника долевого строительства от принятия ОДС.

Фото: www.spb-sovetnik.ru

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что в настоящее время, согласно ст. 4 214-ФЗ, срок исполнения застройщиком обязательств является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Кроме того, остался нерешенным вопрос, как будет исполняться требование 214-ФЗ о едином сроке передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу

В Госдуме не поддержали законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов

Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Один из лидеров российского кредитно-финансового рынка подвел итоги своей работы по открытию счетов для дольщиков в рамках новой схемы финансирования жилищного строительства.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По информации пресс-службы банка, статистика здесь такова:   

• с ноября 2018 года по февраль 2020 года объем средств физлиц (дольщиков), размещенных на эскроу-счетах вырос с нуля до 50 млрд руб. — это примерно треть от всего объема средств на эскроу по стране;

• средний чек эскроу-счета среди физлиц по России достиг 6,3 млн руб., при этом для Московского региона данный показатель превысил 9 млн рублей, а для других субъектов РФ — 2 млн руб.; 

• 360 счетов эскроу по шести объектам долевого строительства уже раскрыты, то есть финансируемые на эти средства жилые комплексы возведены и сданы в эксплуатацию.

Фото: www.euroexbank.ru

В руководстве Банка ВТБ подчеркивают, что с 1 июля 2019 года (дата введения обязательного проектного финансирования жилых проектов через эскроу-счета) клиенты-физлица получили возможность открывать их во всех регионах присутствия банка, по сути, по всей стране.

«Для оформления был разработан удобный процесс: покупателю объекта в новостройки достаточно паспорта и договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с застройщиком, процедура проводится в течение нескольких минут в присутствии дольщика», — пояснили в пресс-службеы банка.

Фото: www.6422570.ru

Важно отметить, что свою армию покупателей жилья по схеме эскроу Банк ВТБ в последние полгода последовательно расширяет за счет ежеквартального смягчения условий ипотеки. Здесь традиционно снижают ставки ИЖК на все профильные продукты вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России.

Напомним, что в минувшую пятницу ЦБ в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 6,00% годовых, обновив ее минимум с марта 2014 года.

Фото: www.ipotekaved.ru

В связи с этим Банк ВТБ уже на этой неделе планирует в очередной раз уменьшить базовую процентную ставку на всю линейку своих ипотечных продуктов. Для новостроек она составляет сегодня порядка 8,4% годовых.

Фото: www.twitter.com

«ВТБ традиционно выступает драйвером всего рынка: уже на следующей неделе мы планируем очередное снижение ставок по ипотеке», — заявил в пятницу заместитель президента — председателя правления Банка ВТБ Анатолий Печатников (на фото).

Фото www.poluchenie-kreditov.ru

Топ-менеджер также подчеркнул, что все клиенты банка, ранее бравшие ипотеку по более высокой ставке, могут рассчитывать на рефинансирование своего кредита в сторону более низкой ставки ИЖК, с поправкой на смягчение кредитной политики, проводимой ЦБ. 

Фото: www.cs4.pikabu.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 6,00% годовых (графики)

ЦБ: объем жилья, возводимого с использованием счетов эскроу, за полгода вырос в пять раз

Банк ВТБ снизил ставку на все свои ипотечные продукты на 0,4 п.п.

Банк ВТБ в ближайшие дни снизит базовую ставку по ипотеке до 8,6%

Большинство экспертов согласны с прогнозом аналитиков ВТБ Капитал о продолжении поступательного снижения ключевой ставки ЦБ