Застройщики хотят закрепить за собой право передавать дольщикам досрочно построенные объекты

10 апреля 2023 13:22

Застройщики хотят закрепить за собой право передавать дольщикам досрочно построенные объекты

Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.anspb.ru

Законопроект предлагает ограничить размер ответственности застройщика объекта капитального строительства (ОКС), относящегося к уникальным ОКС, в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (ОДС), а также наделить его правом досрочно исполнять свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

В частности, предлагается дополнить ст. 6 214-ФЗ положением, устанавливающим, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ОДС, отнесенного к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

Фото: www.i-diplomys.com

По мнению ряда экспертов, предлагаемые изменения не будут способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства.

Кроме того, законопроект предлагает закрепить за застройщиком право в одностороннем порядке изменять срок передачи ОДС. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее срока, предусмотренного договором, застройщик имеет право передать ОДС участнику долевого строительства досрочно.

Фото: www.storm24.media

При этом участник долевого строительства обязан принять от застройщика досрочное исполнение — в противном случае наступает ответственность за уклонение участника долевого строительства от принятия ОДС.

Фото: www.spb-sovetnik.ru

Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что в настоящее время, согласно ст. 4 214-ФЗ, срок исполнения застройщиком обязательств является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Кроме того, остался нерешенным вопрос, как будет исполняться требование 214-ФЗ о едином сроке передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу

В Госдуме не поддержали законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов

Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта

Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков

Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.

С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Печать

214-ФЗ Передача квартиры Законодательство Ответственность застройщика Контроль за строительством

20 мая 2022 13:11

Форма требования о передаче средств компенсационных фондов исключенных СРО

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Правительства РФ «Об утверждении формы требования о переводе на специальный банковский счет (счета) Национального объединения саморегулируемых организаций средств компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации».

Фото: www.us86.ru

Согласно положениям, ч.6 ст.55.16-1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), при исключении СРО из государственного реестра саморегулируемых организаций права на средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств переходят к Национальному объединению саморегулируемых организаций, членом которого являлась такая СРО.

Кредитная организация переводит средства компенсационных фондов на специальный банковский счет (счета) Национального объединения СРО, после получения требования о переводе. Проект Постановления устанавливает форму данного требования.

Фото: www.07portal.ru

В описательной части требования указывается, что СРО исключена из государственного реестра, в связи с чем средства фондов (указывается вид компенсационного фонда СРО) переходят к Национальному объединению саморегулируемых организаций.

В требовании устанавливается срок, в течение которого кредитная организация должна перевести средства. Напомним, что, согласно ч. 14 ст. 55.16 ГрК РФ, этот срок составляет неделю с даты исключения таких сведений.

Фото: www.consulspb.ru

К требованию прилагаются:

• копия уведомления федерального органа исполнительной власти об исключении сведений о СРО из государственного реестра;

• карточка с образцами подписей и оттиска печати Национального объединения СРО, заверенная в установленном порядке;

• копия устава Национального объединения СРО;

Фото: www.900igr.net

• документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших требование.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал о проекте приказа Минстроя России, который устанавливает перечень оснований для принятия Национальным объединением саморегулируемых организаций решения об отказе в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица о перечислении средств компенсационного фонда на счет СРО, которой принято решение о его приеме в члены, в случае исключения сведений об этой саморегулируемой организации, чьими членами они являлись, из государственного реестра СРО.