По крайней мере, Минстрой намерен сделать все, чтобы такое послабление было реализовано.

Фото: www.postupi.online

Об этом глава ведомства Владимир Якушев (на фото) заявил в ходе VII Всероссийского съезда Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).   

«Мы жестко стоим на позиции, что если застройщик уже избрал процедуру проектного финансирования и ведет продажи с применением эскроу, то все контрольные функции, связанные с поверками финансового состояния застройщиков, объемами строительства и так далее, должны уйти», — подчеркнул глава Минстроя.

Фото: www.ria.ru

Напомним, что проектное финансирование, вводимое для отрасли с 1 июля этого года принятым в декабре 2018 года 478-ФЗ, предполагает финансирование жилищных строек исключительно за счет банковского кредитования, без возможности для застройщиков распоряжаться деньгами дольщиков до момента ввода дома в эксплуатацию.

Последнее условие обеспечивается временным размещением денег дольщиков на банковских эскроу-счетах.

С учетом этих обстоятельств стремление Минстроя снять узду госконтроля с девелоперов выглядит вполне логичным. 478-ФЗ и без того делает застройщиков весьма зависимыми от ряда норм, исполнение которых будет естественным образом контролироваться уполномоченным банком-кредитором. 

Фото: www.dp.ru

Как ран ее отмечал портал ЕРЗ, этими нормами, в частности, для девелоперов вводится запрет:

• привлекать нецелевые займы;

• использовать имущество для обеспечения обязательств третьих лиц;

• принимать на себя обязательства по обеспечению исполнению обязательств третьих лиц;

• выпускать и выдавать ценные бумаги;

• создавать коммерческие и некоммерческие организации;

• осуществлять наличные расчеты.

При этом уполномоченному банку предоставлено право запрашивать дополнительные документы у застройщика для проведения операций по счету в отношении всех объектов строительства, независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

В нынешней редакции закон также предусматривает возможность госконтроля в виде внеплановых проверок (без уведомления застройщика) в случае: 

• истечения срока ранее выданного предписания;

• нарушения в ежеквартальной отчетности;

• отклонения от графиков строительства на шесть и более месяцев;

• приказа руководителя органа контроля.

Напомним, что, по предварительной оценке Минстроя, претендовать на достройку без применения новых правил проектного финансирования после 1 июля смогут около 95% всех реализуемых в России жилищных проектов — с учетом недавно созданной на базе подзаконных актов системы «исключения из правил».

Проектное финансирование — а значит, и сопровождающее его, согласно планам Минстроя, отсутствие госконтроля — будут действовать уже в отношении проектов, разрешение на строительство по которым будет получено после 1 июля 2019 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: Законопроект о внедрении в строительстве BIM-технологий готовится с учетом мнений профессионального сообщества

117 застройщиков реализуют в России 217 жилищных проектов с использованием счетов эскроу

Застройщики должны будут отразить в заявлениях соответствие своих проектов критериям достройки по старым правилам

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Об этом в ходе ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019» сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Фото: www.itd3.mycdn.me

«К настоящему моменту все московские застройщики подали заявки в аккредитованные банки на оформление эскроу-счетов и переход на новую систему финансирования в связи с изменением в долевом законодательстве», — заявил Александр Гончаров.

По его словам, в настоящее время рассматриваются заявки работающих в столице девелоперских компаний, однако ожидания по итогам рассмотрения позитивные.

«Мы призываем застройщиков не тянуть с подачей таких заявок, — подчеркнул зампред комитета, добавив: — Надо отдать должное, что дисциплина у столичных девелоперов очень высокая».

Фото: www.wordpress.com

Чиновник также сообщил, что по данным Москомстройинвеста более половины строящихся в Москве жилых проектов будут достраиваться по старой схеме — через договоры участия в долевом строительстве.

Поясняя эту цифру, он сообщил, что порядка 30% проектов, которые сегодня возводятся в рамках выданных разрешений на строительство, после 1 июля 2019 года застройщики будут реализовывать через эскроу-счета.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

«Около 60% проектов, вероятно, продолжат достраиваться в рамках 214-ФЗ, — уточнил Александр Гончаров. — Еще у 10% проектов — пограничная ситуация, где есть основание полагать, что к моменту вступления изменений по переходу на эскроу-счета, строители доведут свою строительную готовность до тех критериев, которые будут определять схему дальнейшего финансирования проектов», — отметил он.

Фото: www.stroypuls.ru

При этом зампред ведомства подчеркнул, что окончательные данные о количестве проектов по той или иной схеме реализации будут точно известны после утверждения соответствующих критериев.

По информации из Минстроя критерии определения проектов, которые после 1 июля текущего года можно будет достраивать без использования счетов эскроу, будут утверждены в ближайший понедельник.

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Чтобы завершить стройки по старым правилам, потребуется два-три года

Анастасия Пятова: Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям готовности, мы будем пристально за ним следить

Владимир Якушев: Дальнейшее промедление с переходом застройщиков на местах на проектное финансирование недопустимо!

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Москомстройинвест: Из-за введения новых правил роста цен на жилье не будет