Так считает большинство топ-менеджеров крупных девелоперских компаний, участвовавших в пятницу конференции «Коммерсанта» «Стресс-тесты для девелопмента».

Фото: www.pbs.twimg.com

«Падение продаж, конечно, есть, я считаю, что оно будет продолжаться и летом, — сказал на конференции вице-президент ГК ИНГРАД Артем Бортневский (на фото ниже). — Крупные компании могут выйти на параметры падения до 10—15%, весь остальной рынок, где есть небольшие девелоперы, там падение будет от 30 до 70%».

Фото: www.static.tildacdn.com

«Я думаю, что в среднем продажи упадут в два раза», — дал прогноз девелопер.

По мнению генерального директора ГК Самолёт Антона Елистратова (на фото ниже), падение продаж по итогам года может составить до 30%, однако ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от дополнительных мер поддержки отрасли.

«Если мы ограничимся теми мерами поддержки, которые есть в настоящий момент, я считаю, что в оптимистичном сценарии падение продаж по году составит 30%, — заявил Елистратов, добавив: — Если будут дополнительные правильные меры поддержки, то оно может составить меньше».

Фото предоставлено компанией Брусника

«Если отрасль системно не поддержат, мы увидим дефицит в конце 2021—2022 года. Новые проекты выходить не будут или будут выходить в меньшем количестве, — пояснил руководитель ГК Самолёт. — Это значит, что цена будет расти очень сильно», — заключил он.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В свою очередь заместитель руководителя Аналитического центра госкомпании ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото ниже) отметил, что в настоящее время спрос на новостройки в России уже упал на 30%.

«Мы видим сделки со счетами эскроу — к концу апреля в целом по стране спрос снизился на 30%, — проинформировал Белоусов. — Если в феврале-марте в среднем в неделю продавалось 300—350 тыс. кв. м жилья, то уже на последней неделе апреля было продано всего 220 тыс., то есть на 30% падение спроса», — сказал представитель ДОМ.РФ.

Фото: www.rg.ru

При этом в Москве спрос упал почти вдвое, сказал он. «Если еженедельно продавалось в районе 45—50 тыс. кв. м в Москве, то уже в начале апреля снизились объемы продаж без счетов эскроу в два раза», — цитирует Белоусова Интерфакс.

По его словам, у крупнейшего российского застройщика, Группы ПИК, втрое сократились объемы продаж. «У группы компаний ПИК объем продаж упал очень сильно, практически в три раза», — сообщил Никита Белоусов.

Фото: www.competition.adesignaward.com

Фото: www.yt3.ggpht.com

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Максимальные объемы ввода жилья за январь-март 2020 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: потери застройщиков из-за остановки строек могут составить до 1,3 трлн руб., а срок ввода более 70% строящегося жилья растянется максимум на год

ТОП по вводу жилья в 2020 году

Ввод жилья в I квартале: плюс-минус один процент

Москва пока в графике по вводу жилья

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

К таким выводам, по информации портала IRN.RU, пришли участники организованной «Ведомостями» конференции «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

Фото: erzrf.ru

Первый вопрос, на который искали ответ специалисты: «Решила ли льготная ипотека поставленную перед ней задачу повышения доступности жилья?».

Член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото ниже) в этом не уверен. Да, госпрограммы поддержали бизнес, помогли застройщикам перейти от «дикого девелопмента» к цивилизованному проектному финансированию, признает депутат.

Фото: er.ru

Между тем доступность жилья, считает Якубовский, зависит прежде всего от себестоимости 1 кв. м и складывается из цен на землю, инфраструктуру, стройматериалы. Так не лучше ли в таком случае государству было повлиять на то, чтобы строительство стало более дешевым, задает риторический вопрос законодатель.

Но, как заметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже), «все зациклились на субсидировании ипотеки, мол, напечатаем много денег, и наступит счастье».

Фото: IRN.RU

«В итоге последние четыре года показали, что игры с ипотекой сделали жилье менее доступным, чем оно было», — подчеркнул эксперт.

Пока не очень озабочены ценой «квадрата» и застройщики. Льготная ипотека их научила, что базовым фактором является стоимость обслуживания кредита. Раньше она была приемлемой за счет госсубсидий по льготной ипотеке, теперь этим намерен заняться сам бизнес, увеличивая цену сделки, но снижая аннуитетный платеж, чтобы он был привлекательным для потребителя.

По мнению Олега Репченко, собирая сегодня таким образом дополнительный спрос, рынок рискует потерять его завтра. Сложно купить квартиру на всю жизнь: люди женятся, разводятся, рожают детей, и жилищный вопрос возникает вновь.

Но, купив новостройку, заметил главный аналитик IRN.RU, человек не может продать ее на «вторичке» без потерь, поскольку цена завышена на 20% — 40% за счет льготных программ.

Уменьшение ипотечного платежа (пусть и за счет увеличения стоимости метра) — фактически единственный инструмент поддержки спроса, который застройщики готовы обсуждать. А вот снижать цены они не намерены, констатирует Репченко.

Фото: primedevelopment.ru

«Та же скидка — это умышленное сокращение застройщиком своей маржинальности, и на то должны быть веские причины. Первое правило бизнеса — никогда не делись своей прибылью», — пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

На данный момент «веских причин» как раз нет. В нынешней модели застройщики работают с использованием механизма эксроу. Им более интересен процесс наполнения счетов, чтобы кредиты обходились дешевле, а форма оплаты совершенно не принципиальна.

«Вариант, что ты приходишь с "кэшем" и получаешь скидку, маловероятен, потому что в этом нет никакой финансовой выгоды», — подтвердил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Поэтому на стартах, когда девелоперам нужно наполнить эскроу и привлечь инвесторов, есть очень выгодные условия. В этой ситуации могут предоставляться операционные скидки, которые компенсируются на поздних стадиях за счет хорошего наполнения счетов.

По словам главы объединения строителей, значительный дисконт появится, когда обслуживание кредитов начнет тяготить девелоперов, но эксперт не ожидает, что это произойдет в ближайший год.

В строящихся проектах существенная часть квартир уже продана, а значит, ставка по проектному финансированию для девелоперов низкая, и они могут взять дешевый кредит под будущую прибыль, чтобы закладывать новые проекты.

«Сейчас застройщики оказались связаны по рукам и ногам. У них есть хорошие производственные мощности, рабочие коллективы, земельный банк. И никто не намерен сокращать набранный темп», — заключил Антон Глушков.

Что в этой ситуации делать? Эксперт полагает, что дальше каждый будет придумывать свою индивидуальную схему.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперт: спрос на новостройки уже летом может упасть на 40%

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье