В начале 2023 года минимальная ипотечная ставка на новостройки была увеличена с околонулевых значений до 3%. Сейчас — до 5,5%.

Фото: www.cdn.sibkray.ru

О решении банков увеличить минимальный размер ставки по субсидированным программам от застройщиков «Известиям» рассказала коммерческий директор компании ASTERUS Вера Стефан (на фото ниже).

Эксперт считает, что увеличение ставки до 5,5% заметно повлияет на размер ежемесячных платежей и, безусловно, скажется на покупательском спросе.

В качестве примера она привела расчеты по двухкомнатной квартире стоимостью 25 млн руб. с ипотечным кредитом на 30 лет. Первоначальный взнос по ипотеке 15% — 3,75 млн руб. При базовой рыночной ставке 11% ежемесячные платежи составят 202 368 руб.

По субсидированной программе со ставкой 3% ежемесячный платеж — 117 638 руб., со ставкой 5,5% —139 885 руб.

Фото: www.newnevsky.ru

При ставке 0,1% стоимость той же квартиры с учетом комиссии банка увеличивалась до 33,8 млн руб. Зато ежемесячный платеж, по словам девелопера, составлял всего 81 012 руб.

Таким образом, заключила эксперт, ежемесячные платежи по ипотечным субсидированным продуктам при минимальном размере ставки с начала года выросли на 57%.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, во избежание риска образования рыночных «пузырей» и дестабилизации всей банковской деятельности руководство ЦБ еще в прошлом году предложило затруднить с помощью макропруденциальных и регуляторных мер выдачу банками околонулевой ипотеки.

В частности, с I квартала 2023 года Банк России внес изменения в положение №590-П (регламентирует расчет банками резервов, предназначенных на случай неплатежеспособности заемщиков) в сторону повышения резервов по ипотечным кредитам с супернизкими ставками, субсидируемыми застройщиками.  

Другие публикации по теме:

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Эксперты по-разному оценивают планы ЦБ устранить с рынка жилья «околонулевую» ипотеку от застройщиков

По данным портала «Единый ресурс застройщиков», средняя этажность жилых новостроек в России составляет 13,0 этажа — из расчета на один дом, 18,8 — на квартиру, 18,9 — на строящийся кв. м.

ЖК Дом Дау. Фото: domdau.moscow

Это следует из аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками в РФ», подготовленного специалистами ЕРЗ.РФ по состоянию на 01.04.2024.

Динамика изменения доли высотного строительства в Российской Федерации (на 1 кв. м)

Источник: ЕРЗ.РФ

Согласно обзору, наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой от 18 до 24 этажей — 27,9% от всей площади новостроек.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) составляет 26,0%.

Распределение жилых новостроек РФ по этажности

Источник: ЕРЗ.РФ

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся домов по этажности.

Тройка лидеров высотного строительства в Москве и РФ

Источник: ЕРЗ.РФ

Самая высокая средняя этажность отмечена в Москве — 28,7 этажа.

Российским лидером по этому показателю является 91-этажный многоквартирный дом в ЖК Дом Дау (88-е место в ТОП ЖК столицы), застройщик СЗ 1-й Красногвардейский (42-место в ТОП девелоперов Москвы).

Наиболее низкую среднюю этажность (6 этажей) эксперты зафиксировали в Еврейской автономной области.

С полной версией обзора, а также с другими исследованиями ЕРЗ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

На средства Банка ДОМ.РФ в Ростове-на-Дону возведут четыре жилые высотки

Новым символом Владивостока стал 155-метровый небоскреб, построенный на деньги Банка ДОМ.РФ

Самой большой новостройкой России признан жилой дом из Уфы

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

В Северной столице на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс из четырех высоток

Минстрой: новые правила расчета инсоляции позволят увеличивать высоту проектируемых зданий, не нарушая строительных норм 

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области