Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Инвестиционной группе АБСОЛЮТ, девелоперу города-парка «Первый Московский», знаковой масштабной застройки ТиНАО, разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) на первый и второй жилые корпуса фазы 7.1 на 1302 квартиры. Класс энергетической эффективности зданий А+ (очень высокий).

В настоящее время строительство монолитных многоквартирных домов завершено, корпусам 1 и 2 присвоены почтовые адреса: поселение Московский, город Московский, ул. Лаптева, д. 7 и ул. Лаптева, д. 9. Общая площадь объектов составляет 95 860,6 кв. м. Оба корпуса рассчитаны на 1 302 квартиры. В первом корпусе предусмотрены квартиры с чистовой отделкой в двух стилях Classic и Smart, а во втором корпусе – без отделки. 

Фасады жилых домов выглядят лаконично, декоративные вставки в оконных проемах создают эффект динамики. В финишной отделке зданий использованы панели из фиброцементных плит и декоративная штукатурка, а также облицовочный кирпич. Просторные и светлые общественные зоны имеют два выхода: на сторону улицы и во двор, а входы в подъезды выполнены на уровне земли. Продуманные детали делают интерьер не только запоминающимся, но и удобным для жизни.

Помещения общего пользования выполнены в концепции комфортного утонченного интерьера с использованием натуральных текстур и выразительных деталей. Интерьер входных групп построен на сочетании керамогранита, имитирующего текстуру дерева и теплого оттенка мрамора с нейтральными одноцветными поверхностями темно-серого и светло-бежевого оттенков. Каждая входная группа содержит комфортную зону ожидания, почтовые ящики из нержавеющей стали с ячейками для спама и колясочную. На входе в подъезд жители корпуса попадают в общую гостиную, включающую мягкий диван с округлыми формами, пуфы акцентного цвета, столик и кашпо с крупными растениями. В каждой секции жилых домов предусмотрены по три лифта: два пассажирских грузоподъемностью до 450 кг и один грузовой до 1000 кг, с помощью которого можно спуститься на -1 этажи дома для доступа в кладовые помещения и велопарковки. Всего в двух корпусах построено 394 кладовых общей площадью 2012,5 кв. м, которые расположены на -1 и жилых этажах домов.

Внутридворовые территории площадью 8,6 тыс. кв. м представляют собой единое пространство между жилыми корпусами. Двор разделен на зоны для детских игр, спорта и отдыха. Игровые площадки выполнены в эко-стиле с песочницами, переговорными трубами, каруселями, подвесными мостиками, балансирами, пружинными платформами, горками и туннелями. Спортивная зона рассчитана как на индивидуальные тренировки, так и на парные и командные занятия. В первом случае установлены воркаут-тренажеры, на двух других площадках – бадминтонная площадка и столы для настольного тенниса и шахмат. Зоны отдыха и развлечений объединяет прогулочный и веломаршруты длиной 1,5 км. Рекреационная зона оснащена малыми архитектурными формами и удобной уличной мебелью из светлого дерева, что позволяет гармонировать с ландшафтным оформлением. Во дворах домов установлены деревянный мост и пергола с теневыми навесами, скамьи, лежаки, шезлонги, реализован сад камней. 

Для декоративного озеленения применен ярусный подход – верхний уровень состоит из елей, горных сосен, декоративных яблонь, лип, дубов и ив; средний уровень – из кустов сирени, можжевельника, кизильника и ирги; а снизу высажены цветники, травы и злаки. Ярусное озеленение подобрано специально таким образом, чтобы цветение происходило круглогодично, с максимально длительным сроком экспозиции.

Город-парк «Первый Московский» – масштабный жилой квартал в ТиНАО с развитой инфраструктурой. На сегодняшний день в проекте построены 65 домов. В рамках социальной инфраструктуры и отдыха создано более 50 детских и 40 спортивных площадок. Образовательный кластер микрорайона формируют 3 школы на 2 750 учеников и 5 детских садов на 1 310 малышей. В активной стадии строительства находятся школа на 1 100 мест и еще один детский сад на 350 воспитанников. Открытие этих объектов запланировано на 2025 год.

Реклама. ООО «ИГ АБСОЛЮТ». ИНН: 7751151550

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России №БС-4-21/14784@ от 28.12.2024 «О положениях федеральных законов, реализация которых существенно влияет на потенциал налогообложения недвижимого имущества, начиная с 2025 г.».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме даны разъяснения по вопросам, касающимся прогнозирования, оценки и реализации потенциала налогообложения недвижимого имущества. В частности, раскрыты следующие вопросы:

• реализация принципа «построил — оформи право» для зданий и сооружений, объектов долевого строительства, в т. ч. в целях их налогообложения;

• определение размера земельных долей в виде простой правильной дроби, в т. ч. для их дальнейшего налогообложения;

• прекращение моратория на применение результатов кадастровой оценки, повлекших на 1 января 2023 г. увеличение кадастровой стоимости (налоговой базы) участков;

• введение федеральных льгот по налогу на имущество организаций.

По первому вопросу ФНС указывает, что застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таком здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации обязаны:

1. подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию указанные в ст. 55 ГрК РФ документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) объекта капитального строительства (ОКС), в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП) на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае если строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство (РС);

2. подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления ГРП и (или) ГКУ на здание, сооружение (помещения или машино-места в таком здании, сооружении), в случае если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение РС:

• для строительства гаража на земельном участке (ЗУ), предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

• для строительства, реконструкции на садовом ЗУ жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

• для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за исключением строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Реализация принципа «построил — оформи право» для объектов долевого строительства, в т. ч. в целях их налогообложения: с 01.03.2025 214-ФЗ дополнен следующими положениями.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства (ОДС) дольщику и осуществления ГКУ такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче ОДС с дольщиком обязан направить в орган регистрации прав заявление о ГРП дольщика на такой объект в электронной форме.

В таком случае застройщик:

• в заявлении о ГРП дольщика на ОДС указывает сведения о дольщике в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором об уступке прав требований по ДДУ и прав дольщика на ОДС) и (или) передаточным актом, односторонним актом или иным документом о передаче ОДС с указанием страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии таких сведений у застройщика);

• после ГРП дольщика на ОДС обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданную в целях удостоверения проведения ГРП собственности дольщика на ОДС.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Застройщик в срок не позднее шести месяцев с даты осуществления ГКУ многоквартирного жилого дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о ГРП на входящие в состав данного МКД и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся ОДС помещения и машино-места, созданные без привлечения средств дольщиков (в отношении которых отсутствуют заключенные ДДУ) и иных лиц.

Обеспечение определения размера земельных долей в виде простой правильной дроби, в т. ч. для дальнейшего налогообложения.

С 01.03.2025 г. применяются положения 316-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 19.1 101-ФЗ.

В частности, орган местного самоуправления (ОМС) поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения ЗУ, находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби.

Результаты определения размеров долей в праве собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби утверждаются решением ОМС.

Решение об утверждении результатов определения размеров долей в праве собственности на ЗУ, выраженных в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби публикуется в трехдневный срок с даты его принятия ОМС в СМИ, определенных субъектом РФ, и размещается на официальном сайте этого органа в сети Интернет (при его наличии).

Уполномоченный ОМС по истечении 30 дней с даты опубликования такого решения обеспечивает внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении размера доли.

«Мораторий» на применение результатов кадастровой оценки, повлекших на 01.01.2023 увеличение кадастровой стоимости (налоговой базы) ЗУ, прекращается в полном объеме.

Фото: ЕРЗ.РФ

Налоговая база в отношении ЗУ за налоговый период 2023 года определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2022 с учетом особенностей, предусмотренных ст. 391 Налогового кодекса РФ, в случае если кадастровая стоимость такого участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2023, превышает кадастровую стоимость такого участка, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего ЗУ увеличилась вследствие изменения его характеристик.

Указанные положения распространялись в т. ч. на вступившие в силу результаты государственной кадастровой оценки ЗУ, проведенной в 2022 году.

При исчислении налоговыми органами земельного налога в 2025 г. за налоговый период 2024 года в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость ЗУ, внесенная в ЕГРН, в т. ч. исходя из утвержденных результатов государственной кадастровой оценки ЗУ, проведенной в 2022 году и действующей для налогового периода 2024 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости 

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС