III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 24

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на 1 109 620 м².

Краткое описание проекта

Проект комплексного освоения территории ЖК «Чистое небо» общей жилой площадью 1,3 млн. кв. м. будет возведен на территории 98 га на севере Петербурга по обеим сторонам Комендантского проспекта. В рамках проекта девелопер Setl City уже ввел в эксплуатацию первые две очереди – это три дома, два из которых сданы раньше срока на 3 и 6 месяцев соответственно. Сейчас в стадии строительства находится еще 3 очереди проекта. Во дворе первых домов завершается возведение 2 детских садов суммарно на 380 мест, ввод в эксплуатацию первого детского сада намечен на сентябрь текущего года. Здесь же, силами Администрации Санкт-Петербурга, будет построена школа на 1375 мест, участок под которую уже передан на баланс города. Половина территории микрорайона – порядка 45 га - будет отдана под озеленение. Более того, на соседнем участке появится парк отдыха площадью около 11 га – благоустроенная набережная реки Каменка с аллеями, скамейками и декоративным освещением. Здесь запланирована различная инфраструктура для активного отдыха детей и взрослых.

О заявителе

Генеральный директор компании Setl City – Еременко Илья Анатольевич

Критерии отбора победителей:

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» в середине третьего квартала текущего года средняя цена 1 кв. м в объектах комфорт-класса региона при 100% оплате составляет 108 тыс. руб. В жилом комплексе комфорт-класса «Чистое небо» от девелопера Setl City средняя стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составляет 85 тыс. руб., что на 21% ниже среднегородской цены (без учета предложения в Ленинградской области).

2. Уровень завершения реализации проекта

 

Дома имеют различную стадию готовности: 1 и 2 очереди введены в эксплуатацию в 1 кв. 2017 г. досрочно, ввод 3 очереди запланирован на 1 кв. 2018 г. Из социальной инфраструктуры в стадии строительства находятся два детских сада суммарно на 380 мест, один из которых будет введен в эксплуатацию уже в сентябре текущего года. Завершение строительства всего микрорайона (с учетом строительства инфраструктуры) запланировано на 2025 г.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

Таковые отсутствуют.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

Жилой квартал «Чистое небо» возводится в активно развивающемся микрорайоне «Каменка» по обеим сторонам Комендантского проспекта – одной из главных магистралей Приморского района. Согласно плану развития Петербургского метрополитена, прямо в квартале «Чистое небо» проектируется станция метро Планерная/Шуваловский проспект – конечная для 2-й и 5-й линии метро. Рядом находятся удобные выезды на две основные магистрали города: КАД и ЗСД. Окружение жилого комплекса располагает развитой торгово-сервисной инфраструктурой: поблизости функционируют гипермаркеты «Лента», «О’Кей», строительный гипермаркет «К-раута», ТЦ «5 озер» с детским развлекательным клубом, а также множество булочных, аптек, кафе и ресторанов. Коммерческие помещения на первых этажах проекта дополнят имеющуюся инфраструктуру.

5. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность. 

ЖК «Чистое небо» будет полностью обеспечен собственной социальной инфраструктурой: на территории разместятся 4 муниципальные общеобразовательные школы суммарно на 3900 учеников. Кроме того, ближайшее окружение проекта располагает уже функционирующими общеобразовательными школами №246, №580, №581, №688, №595, №697 и частной школой «Деловая волна».

6. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность. 

На территории ЖК «Чистое небо» в общей сложности расположатся 8 детских садов суммарно на 1320 детей. На сегодняшний день два детских сада суммарно на 380 мест находятся в стадии строительства, причем первый детских сад будет введен в эксплуатацию уже в сентябре текущего года. Окружение проекта располагает уже функционирующими детскими садами №66, №65, дошкольными отделениями ряда общеобразовательных школ и частным детским садом «Наследник».

7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность

В рамках проекта ЖК «Чистое небо» будет возведено 2 поликлиники. В непосредственной близости от жилого комплекса располагаются такие клиники как «Центр ядерной медицины МИБС», медицинский центр «XXI век», поликлиника №115, многопрофильная клиника «Абиа» и другие.

8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность. 

В непосредственной близости от ЖК «Чистое небо» находится известный Юнтоловский заказник с сохранившейся уникальной флорой и фауной, а в другой стороне – озеро Шуваловский карьер, предназначенное для отдыха и купания. Спортивный комплекс «Газпром», «Премиум-спорт» и комплекс «Олимпийские надежды». В самом ЖК «Чистое небо» вдоль реки Каменка силами застройщика будет организован парк отдыха для детей и взрослых площадью 11 га.

9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами.

Отличительная черта проекта «Чистое небо» - огромный внутренний двор, свободный от машин, протяжённостью 1,5 км и шириной 300 м, с детскими и спортивными площадками.

10. Уровень обеспеченности парковочными пространствами.

Под каждым домом проекта запроектирован встроенно-пристроенный подземный паркинг.

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Тротуары на территории ЖК «Чистое небо» проектируются шириной достаточной для удобного проезда на инвалидной коляске. Доступы в каждую парадную оборудованы пандусами, а лифтовый холл – подъемником. Просторные входные группы жилых домов обеспечивают удобство маневрирования для МГН.

 

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

В проекте большое внимание уделено безопасности жильцов: вся территория комплекса оснащена системой видеонаблюдения, в каждой квартире установлена система противопожарной сигнализации и проведена домофонная связь с возможностью подключить видео-функцию. В каждом доме предусмотрен подземный отапливаемый паркинг, а также гостевые автостоянки, благодаря чему дворы комплекса свободны от машин.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Класс энергоэффективности домов в рамках проекта соответствует всем необходимым нормам строительства жилья сегмента «комфорт». Кирпично-монолитная технология строительства обеспечивает необходимый уровень тепло- и звукоизоляции. В квартирах устанавливаются окна с двухкамерными стеклопакетами.

14. Оригинальность архитектурной концепции

Проект детально проработан с точки зрения архитектурного решения: фасады домов переменной этажности (от 10 до 25 этажей) сочетают сдержанный скандинавский стиль с яркими цветовыми акцентами. Каждая входная группа выполнена по оригинальному дизайн-проекту.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта в объеме, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4.Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв.м. жилья (для частично реализованных проектов).

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Российские СМИ опросили специалистов, что ожидает рынок жилищного строительства в следующем году.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

    

Девелоперы, риэлторы и консультанты в своих ответах РИА Недвижимость, Интерфакс и РБК отметили, что сохранение ключевой ставки ЦБ недостаточно для того, чтобы в отрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли наращивать вывод новых проектов.

   

Фото: NF Group

 

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group):

— При высокой ключевой ставке ЦБ, с одной стороны, сокращаются продажи из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение счетов эскроу.

С другой — приостанавливается запуск новых объектов. Это становится экономически невыгодным, поскольку процентная нагрузка на компании растет, и особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта.

Так что в среднесрочной перспективе возможно возникновение дефицита новостроек.

    

Фото предоставлено пресс-службой А101

    

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— В нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенной разницы для рынка недвижимости.

Спрос на новостройки все равно будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут лишь привести к снижению средней стоимости 1 кв. м в пределах 10%.

  

Фото: rbi.ru

  

Алексей ЕФРЕМОВ (на фото), вице-президент по финансам и экономике Группы RBI:

— Высокая ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на первичном рынке это подталкивает девелоперов притормаживать вывод на рынок новых проектов.

   

Фото: cian.ru

   

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— По итогам второй половины 2024 года выход в продажу новых ЖК в Москве и Подмосковье упал на 30%, а в большинстве региональных центров — на 35% — 40%.

Это связано с коррекцией инвестпрограмм застройщиков и более жесткой оценкой документации на объекты в банках.

Тенденции сохранятся и в 2025-м. В большинстве локаций новых проектов в I полугодии будет на 40% — 50% меньше, чем выходило в период с середины 2022-го по середину 2024-го.

  

Фото: пресс-служба ГК Самолет

   

Дмитрий ВОЛКОВ (на фото), управляющий партнер агентства Самолет плюс:

— Проекты на рынок девелоперы начнут выводить точечно, и общие объемы нового предложения в России могут снизиться раза в два.

В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек. В Москве и Санкт-Петербурге спад будет менее заметным, но избежать его не удастся.

Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026-м, 2027-м из-за инертности рынка не исключена ситуация, что оно будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен.

   

Фото: mgsu.ru

   

Кирилл КУЛАКОВ (на фото), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ:

— Рынок первичной недвижимости ощутил на себе перемены еще после завершения льготной ипотечной программы, и застройщики к этому были более или менее готовы.

Некоторые из них начали предлагать другие меры поддержки для покупателей — например, всем известные рассрочки.

Теперь задача девелоперов — продать уже построенное, расплатиться с банками и принимать решения исходя из сегодняшних реалий.

   

Фото: digniori.ru

    

Арсений ДРОЖАЛИН (на фото), основатель и CEO строительной компании Digniori Arts:

— Если регулятор продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, то мы будем наблюдать все большее замедление строительного рынка. И это не в интересах ни строителей, ни ЦБ.

Сегодня девелоперы оказались в непростой ситуации. Ипотека простому обывателю практически недоступна. Исключение составляют определенные льготные категории заемщиков, которых не так много.

Что будет дальше? Правительство продолжит разрабатывать программы для восстановления спроса на жилье.

А застройщики будут перенимать опыт Советского Союза в виде кооперативов и коллективных инвестиций и однозначно разрабатывать и внедрять альтернативные способы кредитования.

Безусловно, ограничительные меры — это временно. Рано или поздно все вернется на привычный, комфортный уровень, но вряд ли ранее 2026-го.

   

Фото: blog.domclick.ru

   

Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:

— Ключевая ставка ЦБ до 7,5% — 8,5% может снизиться лишь к 2027 году.

  

Фото: lp.etagi.com

    

Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам федеральной компании «Этажи»:

— Рыночная ипотека уже и так практически недоступна, поэтому в дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ смысла нет. Проблемных заемщиков банки сегодня просто отсекают на этапе согласования.

С другой стороны, то, что она не изменилась, — хороший знак для рынка недвижимости, но, чтобы это стало импульсом для спроса, необходимо ее оставить на таком уровне и на следующем заседании совета директоров Банка России.

   

Фото: fa.ru

  

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Можно ожидать формального сохранения уже действующих ставок, но активнее будет применяться индивидуальный подход при оценке кредитных рисков и первого взноса.

 

Фото: finam.ru

 

Игорь ДОДОНОВ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики. Соответственно, каких-то значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие несколько недель я бы не ожидал.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

— Из-за жесткого скоринга корректировка ставок в индивидуальном порядке возможна. Например, клиент, который вчера мог взять ипотеку по нижней планке, теперь получит одобрение по верхней, даже если официально банки не заявляют об изменения условий кредитования.

Январь — традиционно тяжелый месяц, поэтому больших выдач не будет. Более принципиально то, какое решение ЦБ примет в феврале, поскольку это месяц начала бизнес-активности.

 

Фото: t.me/acraratingagency

  

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Решение регулятора не окажет существенного влияния на спрос. Как и в конце этого года, в 2025-м его поддержат льготные программы.

Рыночная ипотека не перестанет существовать, но население будет брать кредиты под продажу имеющихся активов и на короткий срок.

  

Фото: domclick.ru

  

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Выдача ипотеки по итогам 2024-го сократится почти на 36%, до 5 трлн руб. В следующем году падение продолжится — примерно на 14%, до 4,3 трлн руб. Это фактически уровень 2020-го, когда было 4,5 трлн руб.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)