Многие покупатели считают обязательным наличие лоджии или балкона в квартире. Балкон является неотъемлемой частью квартиры. Застройщики предлагают не только квартиры с балконами, но и различные варианты их обустройства.

Балконы бывают открытого типа, остекленные, а также в виде теплых лоджий. Теплые лоджии – пространство с теплоизоляцией, защитой от шума и осадков. Балконы такого типа представляют собой комфортное пространство для организации рабочего кабинета, обеденной зоны на кухне или игровой площадки для детей. Остекление – установленные застройщикам стеклянные перегородки между потолком и парапетом балкона создают защиту внутреннего пространства от осадков, пыли и мусора.

Удобными для эксплуатации являются балконы и лоджии, чья глубина составляет 120 см и более. Они достаточно просторны и удобны для времяпрепровождения на открытом воздухе. Можно внести изменения в конструкцию квартиры, объединив лоджию (балкон) с жилой комнатой, расширив полезную площадь.

Балкон как элемент квартиры в преобладающем большинстве случаев рассматривается покупателем как преимущество при выборе идеальной жилплощади.

В целом по стране 76,9% ЖК предлагают лоджии с остеклением и только 1,8% ЖК предлагают теплые лоджии. Более 27% ЖК имеют просторные лоджии глубиной более 1,2 метра. Доля ЖК с остекленными или теплыми лоджиями глубиной более 1,2 метра составляет 24,4% по стране.

Наибольшая доля ЖК с остекленными или теплыми лоджиями глубиной более 1,2 метра наблюдается в Чувашской Республике и составляет 88,6%.

В Республике Башкотостан доля ЖК с обустроенными лоджиями составляет только 24,0%, а в самой Уфе эта доля составляет 28,6%.

Лучшие жилые комплексы с обустроенными лоджиями в Уфе предлагают ГК Первый Трест и ГК Жилстройинвест.

ТОП лучших жилых комплексов г. Уфа, которые имеют квартиры с обустроенными лоджиями 

ЖК Уфимский Кремль — проект комплексной застройки в Кировском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 106 баллов, что является лучшим показателем среди всех ЖК Республики Башкортостан.

Застройщик жилого комплекса, ГК Первый Трест, имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,5 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑3 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан. Входит в ТОП‑30 крупнейших застройщиков России.

ЖК Идель Тауэр (Idel Tower) — проект комплексной застройки в Орджоникидзевском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 102 балла. В целом среди всех ЖК Республики Башкортостан проект занял второе место.

Застройщик жилого комплекса, ГК Жилстройинвест, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

Третье место занял ЖК На Успенской — еще один проект комплексной застройки от ГК Первый Трест в Кировском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 92 балла.

Четвертое место занял ЖК Квартал Энтузиастов — проект комплексной застройки в Октябрьском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 91 балл.

В квартирах «Квартала Энтузиастов» построены террасы площадью до 57 кв.м. Пространство позволяет обустроить лаундж-зону для приема гостей, оранжерею, зону барбекю, концептуальный бар, астрономическую обсерваторию, спортзал и многое другое. Средняя площадь лоджий в квартирах – 4 м². На каждую лоджию выведено электричество, есть выключатель. 

В жилом комплексе несколько видов остекления: полноценное панорамное и витражное, в 3-х домах sky-класса смонтировано единственное в городе специальное противопожарное остекление. 

С террас и лоджий открываются потрясающие виды на реку Уфа и город.

Застройщик жилого комплекса, Талан, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Пермского края. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

Пятое место занял ЖК Венский лес — проект комплексной застройки в Советском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 84 балла.

Застройщик жилого комплекса, Унистрой, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Уфа можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 68 новостроек г. Уфа, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).

Фото из архива Дениса Аксенова

Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов (на фото) привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.

Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.

«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».

ТОП-15 регионов с максимальной суммой взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)

Источник: Долговой Консультант

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго