Знаковое событие в истории квартала «Европа»: ключи от квартир получили жители дома №43 «Словения». Застройщик одного из самых креативных ульяновских микрорайонов, MN Group, по уже сложившейся традиции сдал объект раньше срока — на восемь месяцев. А предыдущий дом — №42, «Испания» — был введен в эксплуатацию на 10 месяцев раньше! Опережение сроков уже стало визитной карточкой компании.

Секрета из того, как удается выдерживать столь быстрые темпы строительства, в MN Group не делают: это четкий системный подход, который был выстроен за десять лет работы на ульяновском рынке недвижимости. А это значит, что в «Европе», равно, как и в других проектах MN Group, можно не сомневаться. Все будет построено качественно и вовремя, даже несмотря на финансовые и экономические бури.

День выдачи ключей новоселам стал для квартала праздником. Улыбающиеся люди, положительные эмоции — новоиспеченные жители «Европы» не сдерживали радости от предвкушения новой жизни.

— Нам нравится этот район. Раньше мы жили неподалеку и засматривались на квартал «Европа», очень красивый внешний вид! А когда увидели нашу будущую квартиру, поняли: это наше. По-настоящему роскошная, комфортная, нам понравилось все, начиная от полов до стен. Мы смотрели много вариантов в других ЖК, но там не такие большие площади квартир, как в «Европе». Здесь по-настоящему просторно, из окна открывается красивый вид на аквапарк, во дворе очень уютно. И сотрудники MN Group очень доброжелательные. Этот квартал стал для нас лучшим, — рассказал Ильдар Ахмеранов.

А семья Ключниковых, Евгений и Надежда, просто поблагодарили всех сотрудников MN Group за отличную работу!

— Нам все понравилось, и качество жилья, и оперативная сдача дома. Ключи получили вовремя, как согласовывали. Сейчас будем приступать к ремонту и в скором времени переезжать. Спасибо MN Group!

 «Словения», равно как и другие дома «Европы» — пример сочетания продуманного удобства, комфорта и стиля. Плюс к этому — возможность приобрести место в подземном паркинге, а также эстетичное панорамное остекление на этажах, с которых открываются виды на город.

42 и 43 дом образуют единое дворовое пространство: в ближайшее время застройщик приступит к масштабному озеленению этой зоны многолетними кустарниками и травами. Высаживать будут взрослые растения, чтобы они радовали глаз жителей квартала сразу же.

Помимо современных игровых площадок открывается новая зона для активного отдыха с искусственным рельефом и памп-трек — универсальная безопасная трасса для самокатов, велосипедов и скейтбордов.

В сданных домах №42 «Испания» и №43 «Словения» еще можно купить квартиры. Новоселам доступен вариант квартиры с полной отделкой. На выбор — три варианта. Увидеть и оценить качество готового ремонта можно в шоуруме квартала «Европа». Часто именно после визита в шоурум покупатели решают брать квартиру с готовым ремонтом от MN Group, убедившись в качестве.

Подробности о квартале и условиях покупки квартир можно узнать на сайте https://europe73.ru/ (ссылка на http://europe73.ru/?utm_source=73online.ru/&utm_medium=article&utm_campaign=sda4a_43dom) и по телефону: 27-77-90.

Застройщик ООО «СЗ «Европа». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга