Лидером среди новостроек в Ростовской области стал ЖК «Измаильский экоквартал» от группы компаний «Альянс». Всего в топе представлены 466 жилых комплексов, расположенных на территории региона.

Эксперты оценивали ЖК на основании более чем 130 критериев. Особое внимание в рейтинге уделяется качеству строительства и используемым материалам. Учитывалась также безопасность, транспортная доступность, наличие паркинга, благоустройство внутренней территории.

По каждому из параметров застройщик предоставлял подтверждение экспертной комиссии, чтобы обеспечить прозрачность данных.

Показатели оценивали в баллах. В итоге «Измаильский экоквартал» набрал 45,8 баллов, что стало лучшим результатом в регионе.

Жилой комплекс «Измаильский экоквартал» состоит из кирпичных домов высотой от 10 до 14 этажей. Все квартиры сдаются с черновой отделкой. Она  включает стяжку пола с шумоизоляцией, штукатурку холодных стен, а также возможность установки теплого профиля на лоджии. 

Дополнительно владельцы могут выбрать три вида ремонта: предчистовую отделку, ремонт «под ключ» и ремонт по дизайнерскому проекту.

В доме предусмотрены кладовые помещения, колясочные на 1-м этаже и подземный паркинг с выходами к лифту. Для гостей расположены парковочные места по периметру домов.

На территории комплекса созданы современные игровые зоны для детей разного возраста, места для отдыха и фонтан. Озеленение выполнено с учетом смены сезонов. 

Для занятий спортом на свежем воздухе обустроена воркаут-зона, уличные тренажеры, столы для тенниса. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, ТРК «Горизонт», Центр здоровья H2O Life и др.

Стоит отметить, что в 2022 году собственники I этапа «Измаильского экоквартала» получили ключи на полгода раньше обозначенного срока. 

Выдача ключей дольщикам II этапа запланирована на январь 2023 года, что на 9 месяцев опережает условия, прописанные в договоре. В этих секциях осталось 11 квартир, которые до нового года можно приобрести по программе субсидированной ипотеки со ставкой 0,1%. III этап будет сдан в III квартале 2023 года.

Осенью компания начала строительство нового проекта - ЖК «Лермóнт». Он также награжден ЕРЗ.РФ по итогам декабря. Комплекс занял 3-е место в номинации «Многоэтажные дома, бизнес-класса». 16-квартирный дом будет расположен на улице Лермонтовской. На этой неделе застройщик сообщил о старте продаж этого объекта.

Федеральная налоговая служба России на своем официальном портале опубликовала письмо №БС-4-21/148@ от 13.01.2025 «Об условиях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, при налогообложении земельных участков, приобретенных в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства».

Фото: земля.дом.рф

В письме сообщается о решении Верховного Суда РФ по делу №АКПИ24-861 от 23.12.2024 об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании частично недействующим письма ФНС России №БС-4-21/14484@ от 16.11.2023 «Об условиях применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

В письме, по мнению ФНС России, начиная с налогового периода 2020 года в отношении налогооблагаемых по ставке не более 1,5% ЗУ, приобретенных (предоставленных) в собственность коммерческими организациями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при исчислении налога применяются коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости на таких земельных участках (абзац 11).

Заявитель считал, что повышающий коэффициент 2 применяется только к ставке земельного налога 0,3%, предусмотренной п. 15 ст. 396 НК РФ, в отношении земельных участков (ЗУ), приобретенных (предоставленных) для ИЖС, как мера наказания за неиспользование участка в течение трех лет после его приобретения.

В случаях, когда собственники приобретают ЗУ без намерения приступить к ИЖС, такие ЗУ должны рассматриваться как «прочие земельные участки», и, соответственно, к ним не может быть применен повышающий коэффициент.

Проанализировав нормы налогового законодательства, Верховный Суд РФ указал, что исключением для применения повышающего коэффициента 2 является индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое физическими лицами.

Распространяя повышающий коэффициент на всех налогоплательщиков (физических и юридических лиц), федеральный законодатель исходил из того, что применение этого коэффициента зависит от критерия, определяющего связь земельного участка с жилищным строительством. Субъективный критерий — намерение коммерческой организации приступить к ИЖС — не предусмотрен НК РФ.

Как собственники ЗУ и плательщики земельного налога, которыми ЗУ приобретены (предоставлены им) для ИЖС в целях коммерческого использования в своей предпринимательской деятельности, коммерческие организации не обладают правом на применение пониженной ставки земельного налога, поскольку такие участки исключены законодателем из сферы действия пониженной ставки земельного налога, установленной пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС