Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ЖК "Воробьевы горы": MN Group обещает сдать проект досрочно

Рынок недвижимости традиционно считается достаточно чувствительным к разнообразным переменам. Но несколько кризисов, которые наша страна пережила в последние десятилетия, доказали: собственное жилье — одно из лучших вложений средств. А потому расхожее мнение, что из-за последних событий в мире покупатели замерли в оцепенении, решили приберечь накопления до лучших времен, в корне неверно.

 

Сегодня спрос на недвижимость есть, он стабильный, и, по прогнозам экспертов, останется достаточно высоким. Все просто: финансово грамотные люди четко осознают, что инвестиции в квадратные метры — действенный способ сохранить накопления (особенно с учетом растущей инфляции). А вложения в объекты бизнес-класса выгодны вдвойне: владелец квартиры не просто проявляет себя как эффективный инвестор, но еще и создает для себя комфортные условия жизни.

 

Один из таких перспективных для вложений объектов — архитектурный квартал «Воробьевы горы», расположенный в самом сердце исторической части Ульяновска. Его возводит MN Group — комплексный застройщик, зарекомендовавший себя на региональном рынке недвижимости как надежная компания, работающая качественно и со ставшим уже традиционным опережением сроков. Те, кто хочет сохранить свои средства и получить от них дивиденды — жилье бизнес-класса, расположенное, в буквальном смысле, на вершине, могут не сомневаться: это тот самый объект, куда нужно инвестировать.

 «Воробьевы горы» строятся со строгим соблюдением сроков, в штатном режиме; ни о какой паузе и тем более заморозке строительства речи не идет.

Что важно, в MN Group успели до скачка курсов валют закупить и смонтировать для новостройки премиальные лифты OTIS, котлы компании с мировым именем Viessman для крышной котельной, премиальные отделочные материалы. Таким образом, абсолютно все решения, которые были изначально запланированы в этом проекте бизнес-класса, уже в работе.

 

Что получат инвесторы «Воробьевых гор»?

Прежде всего, премиальные инженерные решения:

  • Это современный паркинг, в который можно попасть на лифте прямо из дома.
  • специальную зарядную станцию для электромобилей, размещенную на территории паркинга.
  • Эксплуатируемую крышу одной из секций проекта — в ближайшее время здесь смонтируют декинг и начнут работу по оформлению этой зоны, которая предназначена для комфортного отдыха резидентов ЖК.
  • Smart-планировки квартир с возможностью выделения требуемых функциональных зон.

 

Жилье бизнес-класса — это неизменное внимание к деталям: в квартирах предусмотрена возможность проектирования полноценных гардеробных; уютный зеленый двор приватен — защищен со всех сторон, а потому посторонние сюда не попадут.
И, конечно же, эстетика: декоративные пилястры, панорамные окна, французские балконы, красивая подсветка фасада.

На выбор — квартиры от одной до шести комнат, двухуровневое жилье с высотой потолков до шести метров, а также потрясающий вид на город.

Строительные работы по проекту ведутся, как и прежде, с опережением графика. Сейчас остекление жилого комплекса выполнено на 90%: нам осталось застеклить 5 этажей на 19-этажной секции. В целом готовность проекта - более 70%.

Как рассказал руководитель ГК MN Group Владислав Перфильев, все 10 лет работы на рынке компания использует системный подход в реализации проектов:

Напротив, мы нацелены на сохранение нашего ключевого принципа работы – опережения сроков сдачи объектов. Это касается всех наших проектов, в том числе, ЖК комфорт-класса в Засвияжском районе (кварталах «Европа» и LETO). Каждый дом мы стараемся сдать раньше, чем это предусмотрено графиком. Думаю, это знак качества нашей работы.

+

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

  

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

 

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

 

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

 

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

 

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

 

Фото: cbr.ru

 

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

 в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов