Экономика — это эффективное распоряжение ограниченным ресурсом.
Как максимально точно определить стоимость имущества при покупке или продаже в сложившейся ситуации неопределенности? Перманентное изменение множества факторов происходящих в стране и мире отражают свое влияние на ценообразование всех групп продуктов. Эластичность спроса и предложения в разных сегментах разительно отличается, ни один оценщик или риэлтор не может достоверно определить стоимость особенно крупных, коммерческих или специальных объектов, или бизнеса. Единственный цивилизованный метод — это открытый аукцион.
Даже в стабильной ситуации на рынке, на основании проведенных торгов, мы определяли процент ошибки организатора торгов от 10 до 35. То есть реализуя свой объект либо бизнес продавец может недополучить, а покупатель, приобретая, — переплатить до трети стоимости.
Электронная биржа недвижимости и бизнеса torrgi.ru предлагает проведение в электронном виде открытых аукционов как на повышение, так и на понижение с последующим повышением при наличии предложений.
Всем, кто не согласен с вышезаявленным утверждением о сложности учета всех факторов при определении рыночной цены, предлагаю оценить стоимость лота 92, 9 га земли под многоэтажное строительство в Дзержинском районе г. Ярославля. В соответствии с проектом планировки на участке размещается 130 000 м2 жилья https://torrgi.ru/lots/92
Для помощи представляю данные о проводимых торгах и стоимости аренды земельных участков в Ярославле. Участки отдельные не смежные.
Площадь м2 |
Стоимость аренда в год ₽ |
Стоимость 1м2 аренды |
Адрес |
Кадастровый номер |
№ протокола дата проведения |
Разрешенное использование З/У |
7 731 |
13 542 857 |
1 751,76 |
Ярославль, ул. Бурмакинская, З/У №31 |
76:23:061401:9658. |
Протокол №130 от 08.06.2022 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
7 664 |
13 527 877 |
1 765,12 |
Ярославль, ул. Бурмакинская, З/У №27 |
76:23:061401:9651. |
Протокол №140 от 22.06.2022 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
4 896 |
9 824 216 |
2 006,58 |
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №38 |
76:23:061401:9808. |
Протокол №135 от 15.06.2022 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
5 180 |
9 288 588 |
1 793,16 |
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №58 |
76:23:061401:9812. |
Протокол №136 от 15.06.2022 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
7 150 |
13 024 002 |
1 821,54 |
Ярославль, ул. Дядьковская, З/У №34 |
76:23:061401:9644. |
Протокол №139 от 22.06.2022 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Функционал портала позволяет всем пользователям, ознакомившись с представленными материалами, бесплатно оценить стоимость лота. Это позволит понимать диапазон определения стоимости, а после проведения аукциона — точное отклонение от рыночной цены и целесообразность применения аукционного метода при реализации объектов.
Исходя из данных таблицы, стоимость аренды земельных участков определена как 1815 ₽ за 1м2. Стоимость аренды в год 9 га 163 млн ₽ при исполнении проекта в течение 6 лет Стоимость аренды составит 1 млрд ₽. Предлагаемый к реализации лот 92 состоит из шести смежных участков, что позволяет экономить, ведя и проектирование и строительство в отличие от точечной застройки.
Уникальное торговое предложение Электронной биржи torrgi.ru заключается в аукционном методе корректировки начальной стоимости реализуемого объекта предложениями покупателей как на повышение, так и на понижение с возможным дальнейшим повышением. Трафик покупателей формируется как за счет стандартных маркетинговых мероприятий, так и за счет реферальной и партнерской программы, выплаты по которым гарантированы биржей и позволяют привлечь к реализации лота неограниченное количество профессионалов и людей обладающих нужной информацией со всех регионов. Правила проведения аукционов и взаимодействия с биржей опубликованы на портале.
Аукционный метод признан ведущими участниками рынка недвижимости, активно разрабатывается и используется застройщиками ПИК и ГК Самолет при реализации объектов на собственных платформах. Для профессионалов предлагаем приобрести лицензию электронной биржи недвижимости и бизнеса РоБиН https://torrgi.ru/lots/82
Приглашаем к сотрудничеству крупных бенефициаров, агентов аукционистов, блогеров, маркетологов и всех заинтересованных лиц с целью извлечения дохода в сфере сделок с недвижимостью и бизнесом аукционным методом при помощи портала torrgi.ru.
Наш консультант Александр Фогель в вашем распоряжении 24/7.
Тел/WhatsApp/Viber: +79814675035 E-mail: kon@torrgi.ru
Другие публикации по теме:
Решение жилищного вопроса с помощью механизма КРТ и аукционов охватит еще шесть регионов, где будет построено 600 тыс. кв. м жилья
Увеличивайте доходы при продажах новостроек
Для более эффективного решения жилищного вопроса механизмы КРТ объединят с аукционами «за долю»
Государственные земельные участки будут продавать на электронных аукционах
