Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел
+

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций

Портал ЕРЗ.РФ на своем YouTube-канале опубликовал записи онлайн-трансляций пленарных заседаний, конференций, круглых столов, сессии, которые прошли 14 марта в рамках форума. Видео доступны к просмотру в плейлисте «Российская строительная неделя 2022. Деловая программа».

 

 

В таблице представлены ссылки на каждое мероприятие деловой программы с перечислением тайм-кодов выступлений:

Мероприятие

Спикеры

1 марта

Пленарное заседание «Развитие жилищного строительства в РФ» и награждение победителей премии ТОП ЖК

 

 

Леонид Казинец, президент НОЗА, член бюро правления РСПП, председатель комиссии РСПП по жилищной политике;

Владимир Падалко, вице-президент ТПП;

Марат Хуснуллин, заместитель премьер-министра РФ;

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ;

Сергей Степашин, председатель Общественного совета при Минстрое России;

Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы;

Татьяна Громова, заместитель руководителя Росреестра;

Константин Тимофеев, генеральный директор ППК «Фонд развития территорий»;

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ. Александр Мелишев, генеральный директор ООО СЗ «СКК»;

Михаил Викторов, президент НОТИМ;

Елена Николаева, президент НАМИКС, председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию.

Круглый стол «Проектное финансирование жилищного строительства»

Светлана Опрышко, заместитель генерального директора портала ЕРЗ.РФ; 

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;

Радик Нигматуллин, коммерческий директор компании MACRO;

Дмитрий Тимофеев, вице-президент по работе с органами государственной власти ПИК;

Павел Булатов, заместитель директора по развитию бизнеса;

Нарина Анфилатова, финансовый директор BM-GROUP;

Виолетта Басина, генеральный директор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья;

Сергей Мягков, начальник управления страхования инвестиционных проектов Willis Towers Watson.

Круглый стол «Закупки и ценообразование»

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ;

Эдуард Дадов, председатель Комитета по развитию строительной отрасли и контрактной системе НОСТРОЙ;

Ирина Тютьмина, директор департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России;

Анна Мамонова, исполнительный директор АРОКР

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;

Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО «РЦМЦСР».

Круглый стол «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования»

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ;

Александр Воробьев, директор ООО «Метчелстрой»;

Андрей Мурдид, президент Челябинского межрегионального Союза строителей, Председатель Общественного Совета при Министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области;

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;

Наталья Разумов, помощник координатора ССК УрСиб.

Круглый стол «Развитие рынка арендного жилья»

Александр Пузанов, генеральный директор Фонда «Институт экономики города»;

Андрей Шелковый, заместитель генерального директора Фонда ЖКХ;

Сергей Князев, генеральный директор АО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области»;

Анна Апполонова, заместитель директора департамента Минстроя России.

Круглый стол «Зеленое жилищное строительство и ЖКХ»

Рашид Исмаилов, председатель, Российское экологическое общество;

Евгений Гашо, заведующий научно-исследовательской лабораторией методологических проблем энергосбережения, доцент ФГБОУ ВО НИУ «МЭИ»;

Дмитрий Березуцкий, член Президиума Российского «Совета по экологическому строительству»;

Екатерина Седунова, ведущий специалист направления устойчивого развития, Компания Брусника

Ксения Лукьященко, управляющий партнер и руководитель отдела экологической сертификации EcoStandard group, к.б.н., аккредитованный специалист и оценщик/аудитор по системам BREEAM, LEED и WELL;

Мария Смыкова, руководитель направления по стандартизации Алюминиевой ассоциации;

Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management;

Карева Мария, Tax&Legal.

Круглый стол «Потенциал комплексного развития застроенных территорий»

Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы;

Игорь Белокобыльский, председатель комиссии при экспертной группе по направлению «градостроительная деятельность»;

Максим Галь, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Сергей Пахомов, директор ООО «Группа Голос.Девелопмент»;

Михаил Сюткин, заместитель генерального директора государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

Елена Степанова, старший управляющий директор АО «ИнфраВЭБ»;

Елена Чугуевская, генеральный директор института «Гипрогор»;

Николай Кикава, заместитель директора по научной работе ГАУ НИ и ПИ «ГРАДПЛАН ГОРОДА МОСКВЫ»;

Богомолов Дмитрий, генеральный директор Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Новосибирской области;

Ольга Фаизова, руководитель правового сопровождения земельных имущественных отношений компании «Брусника»;

Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования Национального исследовательского университета Высшая школа экономики.

Круглый стол «Финансирование городской инфраструктуры: как обеспечить рост бюджетных инвестиций?»

Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города»;

Ольга Сердюк, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Анна Батуева, управляющий директор по правовым вопросам Национального Центра ГЧП ВЭБ.РФ;

Дмитрий Борышнев, руководитель направления стратегического развития и инвестиций АО «Корпорация развития Сахалинской области».

Круглый стол «Потребительские качества новостроек, определяющие комфорт городской среды»

Виктория Белявская, руководитель центра коммуникаций GMK, партнер GMK;

Сергей Разуваев, директор GMK;

Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ;

Ксения Краснова, руководитель цифровых проектов КБ Стрелка;

Дмитрий Малышкин, руководитель направления «Исследования» департамента ПИК Стандарт;

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта А101;

Алексей Хриченков, руководитель группы ландшафтного дизайна Брусника.

Круглый стол «Инструменты стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства»

Максим Федорченко, вице-президент РСС, председатель Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий;

Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Владимир Дедюхин, первый вице-президент Российского союза строителей;

Михаил Сюткин, заместитель генерального директора государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;

Инна Рыкова, руководитель Центра отраслевой экономики научно-исследовательского финансового института (НИФИ) Министерства финансов РФ, д.э.н., академик РАЕН, Председатель Комиссии по институциональным и инфраструктурным инвестициям Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ;

Денис Новиков, заместитель директора по градостроительной политике и внешним связям ГК «Пионер», член Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий;

Любовь Аристова, председатель правления Самарской гильдии строителей, председатель правления ГК «Финстрой».

Панельная дискуссия «Преображая город. Программа московской реновации как драйвер развития городской среды»

Валерия Мозганова, руководитель отдела недвижимости, Business FM;

Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы;

Антон Ежков, президент ГК Инград;

Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда «Институт экономики города».

Круглый стол «Типовое проектирование в ИЖС»

Владимир Бакеев, вице-президент Союза архитекторов России, заслуженный архитектор Московской области;

Елена Баженова, кандидат архитектуры, вице-президент Союза архитекторов России;

Семен Гоглев, директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения;

Татьяна Осецкая, архитектор, сооснователь архитектурного бюро ARCHSLON, преподаватель МАРХИ;

Георгий Снежкин, архитектор, сооснователь архитектурного бюро ХВОЯ, член союза архитекторов России, преподаватель кафедры архитектурного проектирования СПбГАИЖСА имени И.Е.Репина;

Екатерина Ларионова, кандидат архитектуры, руководитель проектно-выставочной лаборатории СМА ЭКСП.

Круглый стол «Основные направления развития технического регулирования в строительстве»

Лариса Баринова, 1-ый заместитель Председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель ТК 400;

Виктор Новоселов, президент Союза проектировщиков России;

Андрей Копытин, и.о. директора ФАУ ФЦС;

Лариса Баринова, 1-ый заместитель Председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель ТК- 400;

Анвар Шамузафаров, вице-президент Российского Союза Строителей;

Сергей Пугачев, председатель Комитета ТПП РФ по техническому регулированию, стандартизации и качеству продукции, член Общественного Совета при Росстандарте;

Сергей Ильяев, председатель Комитета РСС по техническому регулированию и экспертизе, генеральный директор ООО «ГипрогорПлюс»;

Юрий Волков, ученый секретарь НИИЖБ им. А.А. Гвоздева АО НИЦ «Строительство»;

Александр Неклюдов, заместитель директора ФАУ ФЦС;

Сергей Ельников, руководитель направления коммуникаций VEKA Rus.

Круглый стол «Достройка проблемных объектов долевого строительства. Опыт и перспективы окончательного завершения»

Николай Алексеенко, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;

Иван Новиков, исполнительный директор Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства;

Максим Деркач, директор подразделения «управление проектами» ППК «Фонд развития территории»;

Михаил Павлов, исполнительный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;

Иван Бажин, директор проектов ГК ФСК;

Александр Мелишев, генеральный директор, ООО СЗ «ССК»;

Никита Филиппов, заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»;

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет-Юг», Волгоградской области;

Михаил Иванов, генеральный директор, ГК ННДК;

Оксана Немцева, заместитель генерального директора АО «Корпорация развития Приморского края».

Круглый стол «Освоение масштабных свободных территорий – идеальная сущность для формирования позитивных сценариев жизни людей»

Сергей Разуваев, генеральный директор GMK;

Павел Петриченко, заместитель генерального директора, директор по продажам и маркетингу ГК «Кортрос».

Сессия застройщика Брусника «Актуальные вопросы развития продукта»

Алексей Парфун, вице-президент Ассоциации коммуникационных агентств России, медиа эксперт;

Дарья Фокина, консультант по работе с поколением Z, экс-председатель Unilever Millennials Board;

Даниил Хлебников, главный архитектор проектов, тьютор образовательной программы «Городские практики», тьютор образовательной программы «Архитекторы.рф»;

Мария Капитонова, дизайнер-менеджер компании Брусника.

2 марта

Пленарное заседание «II Всероссийское совещание по развитию производства строительных материалов»

Виталий Богаченко, директор по корпоративным отношениям Holcim, член совета Ассоциации НОПСМ, председатель комитета по строительству Ассоциации европейского бизнеса;

Александр Ручьев, председатель совета Ассоциации НОПСМ, президент ГК «Основа», Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии;

Роман Куприн, заместитель директора департамента металлургии и материалов, МИНПРОМТОРГ;

Николай Парфентьев, директор департамента цифрового развития, Минстрой России;

Сергей Колесников, президент Корпорации «ТехноНИКОЛЬ»;

Андрей Лоцманов, заместитель сопредседателя комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию;

Михаил Викторов, президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;

Виталий Крючков, генеральный директор АО НИЦ «Строительство».

Круглый стол «Управление бизнес-процессами строительной компании»

Владимир Моженков, ведущий бизнес-практик страны, основатель собственной академии, автор книги «ГЕНдиректора»;

Юрий Захаров, генеральный директор застройщика «Железно»;

Богдан Ядыкин, главный эксперт по MacroERP;

Виталий Темчук, зам. генерального отдела ГК «Надежда»;

Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой»;

Елена Соловьева, генеральный директор ООО СЗ «Котельники»;

Андрей Поздеев, бизнес-аналитик, директор департамента комплексной цифровизации «Мобильные решения для строительства»;

Андрей Золатарёв, директор по цифровой трансформации КТВ Beton Group;

Елена Чистякова, генеральный директор GoodBI.

Круглый стол «Энергоэффективность в строительстве»

Рашид Артиков, руководитель секции «Импортозамещение и поддержка отечественного производителя в ТЭК» научно-экспертного совета при Комитете по экономике Совета Федерации ФС РФ;

Александр Гримитлин, вице-президент НОЭ;

Анна Мамонова, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР);

Мария Степанова, директор Эксперт-бюро «ЭнергиаВита»;

Артем Крупенко, исполнительный директор Национальной ассоциации водоснабжения и водоотведения;

Анатолий Окунев, директор департамента по реализации проектов РЖД и МПС (ООО НПО «СпецПолимер»);

Владимир Талалыкин, главный советник Фонда ЖКХ;

Станислав Щеглов, руководитель направления «Энергосбережение в строительстве», ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ»;

Лидия Холомьева, руководитель проекта по продвижению фосфогипса, концерн Фосагро;

Галина Донских, заместитель руководителя Аппарата Ассоциации «Национальное объединение организаций в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности».

V Конференция «Малоэтажная Россия-2021 / Low house 2021»

Александр Лощенко, президент Национального объединения участников строительной индустрии;

Ефим Басин, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства;

Елена Чугуевская, генеральный директор ОАО «Гипрогор»;

Елена Николаева, председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы;

Виктория Семенова, вице-президент Союза дизайнеров России;

Ирина Рудакова, вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), академик МАИН;

Виолетта Басина, председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья РСС;

Денис Бадиков, директор по управлению девелопментом компании «Партнер Строй»;

Андрей Ильин, генеральный директор ООО «РУС ГРУПП “ИЛАН”»;

Андрей Мольков, директор ООО Научно-производственная фирма «Техпромсервис»;

Сергей Шкакин, председатель совета НО «Ассоциация деревянного домостроения Вологодской области»;

Андрей Ветер, генеральный директор ООО «Базис»;

Сергей Деордиев, заведующий кафедрой деревянного домостроения Сибирского федерального университета;

Андрей Платонов, главный специалист завода фибролитовых плит Nordeco;

Александр Шубин, конструктор ООО АСП Виакон.про, г. Екатеринбург;

Александр Наливайко, заместитель генерального директора по производству «Бетон»;

Алексей Лихачев, руководитель службы технического сопровождения продукта компании торговый дом «Оптима Бетон»;

Дмитрий Кузеванов, директор НИИЖБ им. Гвоздева;

Александр Фоломешин, НП «Национальное объединение участников строительной индустрии»;

Владимир Цыганков, заместитель генерального директора «Завода «ЛИТ»;

Андрей Шеин, ГК Завод «ЛУЧ»;

Руслан Марзаганов, координатор Международного консорциума «COPIT»;

Владимир Яхъятев, вице-президент Союза сельских строителей России;

Владислав Копица, основатель проекта OPEN VILLAGE;

Станислав Николаев, научный руководитель «ЦНИИЭП Жилища»;

Алексей Коекин, кандидат технических наук, старший научный сотрудник «ЦНИИЭП Жилище»;

Андрей Матхин, исполнительный директор домостроительного комбината инновационных материалов;

Юрий Шульженко, генеральный директор «Гидролруфинг»;

Андрей Шакулов, VEKA.

Круглый стол «Оценка соответствия в строительном комплексе»

Петр Целищев, генеральный директор АО «Мосстройсертификация»;

Елена Жучкова, директор Ассоциации «СРО «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ», член общественного совета при Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору;

Руслан Акиев, начальник центра АО «Мосстройсертификация»;

Дмитрий Чуйкин, заместитель генерального директора Ассоциации производителей трубопроводных систем;

Марина Блудян, председатель технического комитета по стандартизации «Оценка соответствия» (ТК 079);

Артем Мельников, заместитель начальника управления технической оценки соответствия в строительстве ФАУ «ФЦС»;

Евгений Савельев, директор Регистра системы сертификации персонала (РССП), кандидат физико-математических наук, шеф-редактор журнала «Современная лабораторная практика»;

Николай Капинус, председатель технического комитета по стандартизации «Оценка опыта и деловой репутации предприятий» (ТК 066);

Александр Исаев, директор департамента технического регулирования и экспертно-аналитической работы ФГБУ «РСТ».

II Всероссийское совещание отраслевых ассоциаций производителей строительных материалов

Анна Молчанова, заместитель исполнительного директора Национального кровельного союза;

Роман Борисов, управляющий Ассоциации «Союз производителей сухих строительных смесей»;

Антон Солон, исполнительный директор Ассоциации НОПСМ;

Владислав Ткаченко, генеральный директор Ассоциации производителей трубопроводных систем;

Владислав Геращенко, директор Ассоциации производителей керамических стеновых материалов;

Михаил Александрия, исполнительный директор Ассоциации «АНФАС»;

Сергей Федотов, президент Ассоциации качества краски;

Антон Шеболдасов, руководитель направления развития Bonolit Group;

Альберт Попов, руководитель Ассоциации производителей керамических материалов;

Ефим Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства.

Круглый стол «Технологические аспекты увеличения производительности труда в строительстве. Их влияние на вклад отрасли в экономику страны»

Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда «Институт экономики города»;

Михаил Викторов, президент НОТИМ;

Наталья Жданова, заместитель исполнительного директора НОСТРОЙ;

Игорь Манылов, начальник Главгосэкспертизы России;

Михаил Гец, гендиректор ООО Новый дом, член ассоциации НОПСМ;

Тимофей Татаринов, председатель комитета РСС по цифровизации.

Круглый стол «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»

Антон Мороз, вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»;

Леонид Бандорин, первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам;

Максим Федорченко, координатор по СФО Ассоциации «Национальное объединение строителей»;

Денис Воронов, советник губернатора Иркутской области;

Егор Иванков, президент Группы компаний «Салюс»;

Татьяна Репина, директор Фонда содействия аккредитованию малого бизнеса Москвы по общественным связям.

Круглый стол «Цифровой вектор развития экспертизы»

Игорь Манылов, первый заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

Вадим Андропов, первый заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

Александр Перепелица, заместитель руководителя Центра цифровой трансформации ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

Алексей Серебряков, заместитель начальника – руководитель инжинирингового центра ФАУ «Главгосэкспертиза России»;

Александ Шалаев, руководитель учебного центра ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Круглый стол «Опыт борьбы с незаконным оборотом строительной продукции»

Владислав Ткаченко, заместитель председателя общественного совета при Росстандарте, генеральный директор Ассоциации производителей трубопроводных систем (АПТС);

Дмитрий Зорин, председатель EL-Комитета НОПСМ, директор по связям с органами государственной власти TDM ELECTRIC;

Юлия Яшина, эксперт по техническому регулированию, Союзцемент;

Евгения Свиридова, исполнительный директор Ассоциации РОСИЗОЛ;

Алексей Воронин, эксперт РОСИЗОЛ. Национальная ассоциация производителей минераловатных изделий;

Александр Кулаков, начальник управления специальных видов контроля ФБУ РОССТРОЙКОНТРОЛЬ;

Александр Григорьев, почетный строитель РФ;

Дмитрий Зорин, председатель EL-Комитета НОПСМ, директор по связям с органами государственной власти TDM ELECTRIC;

Роман Борисов, управляющий Ассоциации «Союз производителей сухих строительных смесей»;

Максим Третьяков, президент Ассоциации «Электрокабель».

Секция «Эксплуатация крыш жилой застройки: планирование на этапе проектирования»

Анна Молчанова, заместитель исполнительного директора Национального кровельного союза;

Алексей Воронин, эксперт РОСИЗОЛ. Национальная ассоциация производителей минераловатных изделий;

Марина Прозаровская, главный инженер компании «Велюкс»;

Егор Лёвочкин, руководитель проектов компании «Дельта»;

Роман Быков, технический директор ООО «Фатра»;

Анна Молчанова, заместитель исполнительного директора Национального кровельного союза.

Круглый стол «Идеальный шторм» на рынке труда в строительной отрасли. Как ликвидировать кадровый дефицит и повысить престиж строительных профессий? Какой он – строитель будущего?»

Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM;

Ефим Басин, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства;

Олег Бетин, заместитель председателя Общественного совета при Минстрое России, руководитель комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства;

Светлана Кузьменко, помощник Министра строительства и ЖКХ РФ, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России;

Ольга Гришина, начальник управления обучающих проектов Фонда ЖКХ;

Гузалия Фазылзянова, проректор Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ), доктор культурологии, профессор;

Юрий Южаков, старший преподаватель МГСУ;

Алексей Крупкин, директор института строительства и архитектуры Уральского федерального университета;

Ирина Топчий, руководитель подготовительного отделения МАРХИ;

Юлия Слуцкая, президент Международной ассоциации по правовому содействию трудовым мигрантам;

Елена Сенкевич, руководитель кадрового центра Минстроя России;

Елена Маклина, начальник центра сопровождения развития региональных систем СПО Института развития профессионального образования;

Максим Мельников, ведущий аналитик по ценообразованию и финансовому моделированию Центра городской экономики КБ Стрелка;

Татьяна Слушко-Цапинская, директор департамента по связям с общественностью «ИНТЕКО»;

Юлия Солодовникова, руководитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA.

Круглый стол «Охрана труда в строительстве: к чему готовиться специалистам в 2022 году?»

Александр Акимов, исполнительный директор общероссийского межотраслевого объединения работодателей Ассоциация «Безопасность и качество»;

Вадим Саркисов, руководитель проектных групп Ассоциации разработчиков, изготовителей и поставщиков средств индивидуальной защиты;

Равиль Камаев, главный специалист по направлению охраны труда в строительных организациях Национального объединения строителей;

Светлана Черенко, руководитель отдела сопровождения онлайн-поддержки клиентов образовательной платформы компании Courson;

Владимир Савинов, вице-президент Ассоциации содействия здоровью и безопасности труда «ЭТАЛОН».

Сессия «Организация и локализация производства строительных материалов и конструкций в целях обеспечения инвестиционно-строительной деятельности на территории Арктики»

Александр Константинов, вице-президент АО «УК ГИС», заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ);

Станислав Чуй, директор центра информационно-экономического моделирования в строительстве НИУ ВШЭ ГАСИС, Институт строительства и ЖКХ ГАСИС;

Андрей Алексеев, руководитель Центра геологических и геотехнических Исследований НИИОСП им.Н.М.Герсеванова АО «НИЦ «Строительство»», к.т.н.;

Оксана Немцева, заместитель генерального директора АО «Корпорация развития Приморского края».

Круглый стол «Основные вопросы устойчивого развития промышленности строительных материалов. Утилизация стройматериалов. Тенденции и перспективы»

Артем Кондратьев, управляющий Национальной ассоциации демонтажных организаций;

Станислав Мамулат, эксперт по вопросам устойчивого развития транспортной инфраструктуры программы развития ООН и Европейской Экономической Комиссии ООН (UNDP и UNECE), научный руководитель проекта ВЭББСК по переработке минеральных продуктов содового производства для применения в дорожном строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве;

Евгения Ивлева, представитель компании Holcim;

Юлия Зворыкина, заместитель директора Института исследований и экспертизы ВЭБ.РФ, представитель РФ в Международном Арктическом совете;

Георгий Балянов, заместитель руководителя департамента «Безопасность веществ и материалов» Ассоциации «НП КИЦ СНГ»;

Борис Французов, заместитель директора департамента государственной политики и регулирования в сфере обращения с отходами производства и потребления Минприроды России;

Павел Чернышин, директор по развитию ООО «ТКО Информ»;

Анна Шторх, менеджер по международному Развитию CURIUM;

Ирина Побокина, ведущий специалист по связям с общественностью компании Rockwool в России;

Глеб Евгеньев, доцент кафедры Техносферная безопасность МАДИ;

Евгений Дамье, советник председателя правления госкомпании Российские автомобильные дороги.

3 марта

Круглый стол «Развитие управляемых государством информационных систем в градостроительстве»

Михаил Викторов, президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России;

Тимофей Татаринов, председатель комитета РСС по цифровизации;
Петр Метелкин, начальник департамента проектного администрирования программ цифровой трансформации в сфере строительства и ЖКХ (Проектный офис цифровой трансформации Минстроя России);

Елена Звонарева, заместитель министра строительства Красноярского края;

Наталья Резина, директор портфеля проектов ООО «МетаПрайм»;

Алексей Дударев, генеральный директор ООО «Джемс Девелопмент»;

Евгений Антонов, директор по стратегическому развитию и коммуникациям Rocket Group;

Владимир Трояновский, директор по территориальному планированию Градостроительного института «Мирпроект».

Конференция «Управление многоквартирными домами – кейсы для застройщика»

Сергей Сиваев, профессор НИУ ВШЭ;

Павел Качкаев, заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ;

Наталья Бочкарева, руководитель направления по работе с сервисными компаниями «Атомстройкомплекс»;

Евгения Заволжина, генеральный директор ООО «Форум Сервис»;

Татьяна Дёмина, генеральный директор ООО УК «Азбука быта»;

Ирина Булгакова, председатель Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству; 

Евгений Беляев, генеральный директор ООО «Объединённый центр обслуживания»;

Борис Хмельников, генеральный директор ЗАО «Центр муниципальной экономики и права»;

Дмитрий Гордеев, заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Развитие»;

Малахов Олег, ПИК-Комфорт;

Виктор Грановский, технический директор ООО «Данфосс»;

Ольга Сердюк, заместитель генерального директора ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ»;

Дмитрий Зайнуллин, учредитель технологической группы Seal Navitas Limited;

Александр Казаков, руководитель направления «Интеллектуальные здания» «ALPHAOPEN»;

Татьяна Вепрецкая, директор СРО АНП «Национальный Жилищный Конгресс»; 

Араз Рзаев, заместитель исполнительного директора по правовым вопросам Ассоциации управляющих организаций «Новое качество»;

Ольга Батурова, руководитель практики «Медиация в сфере недвижимости и строительства» Центра медиации при РСПП.

Конференция «Цифровая трансформация девелопмента: вчера, сегодня, завтра»

Оксана Дунина, co-founder Profitbase, основатель первого в России портала о цифровизации;
Александр Обухов, директор по информационным технологиям MR Group;

Павел Гуштюк, директор по цифровым продуктам группы «Самолет»;

Дмитрий Ефимов, замдиректора по продажам ГК «Пионер»;

Тимофей Татаринов, председатель комитета РСС по цифровизации;

Родион Батудаев, директор по маркетингу;

Дмитрий Севостьянов, директор агентства «Ремарк»;

Павел Кучерук, заместитель генерального директора, Alphaopen;

Алексей Пелипенко, директор по стратегическим проектам iBIM;

Алексей Лобанов, BIM-Cluster;

Георгий Банчиков, Constru;

Михаил Малыхин, iCONA;

Вячеслав Осинин, Cynteka;

Виталий Березка, ПланРадар;

Роман Гуров, «Движ»;

Анна Гутник, DomBook;

Алексей Набоков, Центр компетенций;

Альберт Зубаиров, ТехноКад;

Константин Зырянов, СКБ ТЕХНО;

Татьяна Демина, генеральный директор ООО УК «Азбука быта»;

Андрей Яценко, Горсерв;

Василий Жданов, Удобные решения;

Алексей Панарин, руководитель проектов Rubetek;

Андрей Яременко, директор по инновациям ГК «СОДИС Лаб»;

Юлия Лесная, директор по маркетингу PropTech. Parking.

Круглый стол «Техинвентаризация и кадастровые работы в новостройках. Актуальные вопросы»

Александр Кинёв, генеральный директор, ГБУ «МосгорБТИ»;
Андрей Кущ, начальник Первого территориального управления, ГБУ «МосгорБТИ»;

Оксана Ваал, начальник отдела обработки заказов, управление координации городского заказа, ГБУ «МосгорБТИ»;

Мария Дырдина, начальник управления проектирования дизайна и оценки.

Панельная дискуссия «Архитектура ярких будней. Как цифровые продукты помогают архитекторам создавать оригинальные проекты массового строительства»

Юлия Шишалова, главный редактор журнала «Проект Россия»;

Сергей Глубокин, заместитель начальника управления архитектурного совета, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы;   

Петр Манин, эксперт в цифровом строительстве, член ТК 465 «Строительство», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Рубен Аракелян, архитектор и сооснователь архитектурного бюро WALL;

Анастасия Колчина, Руководитель проектов Citymakers.

Круглый стол «BIM-технологии в строительстве»

Михаил Викторов, президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России;

Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ;

Вадим Андропов, первый заместитель начальника Главгосэкспертизы России;

Алина Постовалова, заместитель директора по инновациям и учебной деятельности НИИСФ РААСН, руководитель отраслевого направления Университета Иннополис;


Владимир Талапов, ректор Университета ТИМ;

Виталий Пугачев, главный менеджер проектного офиса «Методология и стандартизации цифрового строительства» Частное учреждение Госкорпорации «Росатом» «ОЦКС»;

Всеволод Нечитайленко, заместитель директора по автоматизации блока проектирования ПИК;

Михаил Царев, технический директор ГК «Олимпроект»;


Илья Усов, директор ООО «Библиотека информационных моделей»;

Александр Волков, технический директор BIM-Cluster;


Алексей Нестеров, директор по ERP-решениям 1С;

Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора Renga Software;


Денис Мариненков, директор дивизиона инженерных моделей АО ГК «НЕОЛАНТ»;

Анна Николаева, генеральный директор ООО «Бимпро»;

Артем Дерюшкин, руководитель группы развития системы проектирования ООО «Брусника»;

Алексей Кислухин, генеральный директор ООО «БРИО МРС»;

Артем Аведьян, генеральный директор Bentley Systems в России и СНГ;

Гелик Александр, руководитель направления эксплуатации Gaskar Group;

Дмитрий Медведев, руководитель проектов ИНГИПРО.

Круглый стол «Умный дом – тренд современного жилья»

Кирилл Холопик, генеральный директор «Института развития строительной отрасли», руководитель портала ЕРЗ.РФ;

Светлана Перминова, директор Юникорн;

Александр Казаков, руководитель направления «Интеллектуальные здания» компании ALPHAOPEN;

Евгений Розенталь, директор ООО «Розенталь Групп Сириус»;

Алексей Исаков, генеральный директор ООО «СЗ ДаВинчи Групп»;

Иван Власов, it-директор ГК «Железно»;

Дмитрий Батищев, директор по развитию ООО «СЗ Новый Код»;
Александр Король, руководитель направления «Спецпроекты ЕРЗ»;

Надежда Абакумова, заместитель директора по девелопменту АО «Корпорация Атомстройкомплекс»;

Владимир Максименко, эксперт сектора обучения и информационной поддержки НВП «Болид»;
Владимир Чертан, residential segment leader Schneider Electric;

Андрей Учитель, руководитель департамента инновационных разработок Группы Аквилон.

Круглый стол «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства»

Надежда Прокопьева, заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ;

Михаил Посохин, президент НОПРИЗ, народный архитектор России, Академик;

Алексей Крашенинников, профессор кафедры Градостроительства Московского архитектурного института (государственной академии), член-корреспондент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), доктор архитектуры, профессор;

Алина Постовалова, заместитель директора НИИСФ РААСН, руководитель Университета Минстроя, руководитель отраслевого направления Университета Иннополис;

Вера Галишникова, проректор ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), профессор, докт. техн. наук;

Ирина Кузьма, председатель цифрового комитета НОСТРОЙ;

Сергей Елисеев, директор департамента национального реестра специалистов и развития профессиональных квалификаций;

Виктор Емец, генеральный директор, Наймикс.

Круглый стол «Цифровые библиотеки элементов и типовых инженерных узлов»

Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;

Михаил Посохин, президент НОПРИЗ, народный архитектор России, академик;

Александр Гримитлин, вице-президент НОПРИЗ, член Совета НОПРИЗ, председатель Комитета цифрового развития НОПРИЗ;

Александра Никульцева, руководитель Ассоциации организаций по развитию технологий информационного моделирования в строительстве и ЖКХ;

Марина Гримитлина, исполнительный директор АС «СЗ Центр АВОК»;

Ирина Кузьма, председатель цифрового комитета НОСТРОЙ;

Ефим Палей, руководитель подразделения АС «СЗ Центр АВОК»;

Роман Крикунов, директор по развитию Консорциум Логика-Теплоэнергомонтаж;

Сергей Хвалынский, руководитель департамента НОСТРОЙ.

4 марта

Конференция «Тренды и технологии в продажах первичной недвижимости: взгляд риэлтора»

Ирина Зырянова, президент-элект Российской Гильдии Риэлторов;

Наталья Девкина, исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»;

Илона Соболева, президент Уральской палаты недвижимости. Межрегиональная система бронирования новостроек;

Наталья Колесникова, президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья»;

Ирина Ан, руководитель отдела продаж ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»;

Ольга Сидоренко, руководитель проекта СделкаРФ;

Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО;

Олеся Рудакова, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель АН «Оранж»;

Александр Шуранов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, психолингвист, генеральный директор АН «Комелот»;

Анна Гутник, директор по развитию платформы Dombook;

Дмитрий Старшинин, директор SPN24 «Сервис Продаж Новостроек»;

Круглый стол «Деньги в землю. Грамотные инвестиции в участок под строительство»

Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы;

Марина Мохначева, практикующий юрист Ассоциации инвесторов Москвы;

Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании VEGAS LEX;

Алексей Перлин, руководитель девелоперской организации «СМУ-6 инвестиции»;

Ольга Магилина, заместитель генерального директора KASKAD Недвижимость.

Конференция «Взаимодействие застройщика и риэлтора: точки роста»

Алексей Скоробогач, директор ООО «АЦ КД-консалтинг», сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости;

Артемий Шурыгин, президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель Комитета Российской Гильдии риэлторов по взаимодействию с отраслевыми партнерами;

Сосновский Сергей Петрович, вице-президент Российской Гильдии риэлторов;

Татьяна Копыстыринская, генеральный директор ЦН «ПРО.КОМПЛЕКС»;

Анна Гутник, директор по развитию платформы Dombook;

Игорь Горский, президент Российской Гильдии риэлторов;

Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, президент Группы Компаний «АВЕНТИН»;

Роман Корнников, учредитель трех действующих компаний: ООО «БЖР», www.Banki.shop, ООО «I-on».

GMK Talks «Девелоперский продукт. Факторы, влияющие на выбор покупателя новостройки»

Сергей Разуваев, генеральный директор GMK;

Сергей Лобжанидзе, директор bnmap.pro;

Никита Мурин, директор стратегического маркетинга компании «Эталон»;

Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101».

Круглый стол «Умные управляющие компании как направление развития сервисов застройщиков жилой недвижимости»

Андрей Ларченко;

Ленар Кашапов, генеральный директор ООО «ЭЛЕКТРИФЛАЙ»;

Олег Малахов, ПИК Комфорт;

Андрей Чичеров, ОЗЗ «ИННОПОЛИС».

Круглый стол «Репутация застройщика. Фактор, влияющий на выбор покупателя новостройки»

Марина Скубицкая, генеральный директор коммуникационного агентства «PR-стиль»;

Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН;

Ольга Батурова, руководитель практики «Медиация в сфере недвижимости и строительства», Центр медиации при РСПП;

Елена Борисова, операционный директор компании «Promotion Realty»;

Кирилл Холопик, генеральный директор «Института развития строительной отрасли» и портала ЕРЗ.РФ.

Семинар-презентация «Повышение производительности труда линейного персонала или как получать результат от дорожающей рабочей силы»

Григорий Котомин, CEO Frontliner;

Кирилл Малышев, управляющий партнер компании InState;

Сергей Мединцев, заместитель генерального директора Build Docs.

Семинар-презентация «Instate: платформа для цифровизации бизнес-процессов строительства и эксплуатации недвижимости»

Кирилл Малышев, управляющий партнер компании InState.

 

Семинар-презентация «Цифровая исполнительная документация: вчера, сегодня, завтра»

Сергей Мединцев, заместитель генерального директора Build Docs.

Круглый стол «Мониторинг продаж – исходные данные для планирования девелоперского бизнеса»

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы;

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;

Дмитрий Квачев, директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы.

Круглый стол «Три тренда клиентского сервиса: цифровизация, практики дорогих отелей, добрососедство. Что в итоге реально влияет на удовлетворенность клиента?»

Яна Максимова, управляющий партнер Maksimova&Bykov Consulting;

Ольга Балагурова, руководитель клиентского сервиса ГК «Самолет»;

Андрей Найденко, директор управляющей компании холдинга «РСТИ»;

Святослав Христинин, руководитель объекта C&U.

  

     

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Как застройщикам вести себя на турбулентном рынке

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

Депутат Елена Николаева: Любой кризис — это не только вызов, но и возможности

Эксперт Инна Рыкова: как сделать эффективными проекты формата «чистое поле»

На выставке RosBuild работает галерея премии ТОП ЖК

На РСН-22 состоялось торжественное награждение победителей и призеров премии ТОП ЖК

РСН-22: строительство может играть решающую роль в восстановлении экономики страны

+

Вопросы по банковскому сопровождению деятельности застройщика

12 октября в Высшей школе экономики состоялся семинар «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета», организованный совместно Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ.

   

   

В мероприятии приняли участие около 1 тыс. застройщиков, из них более 100 — очно и около 900 — по видеосвязи.

В процессе подготовки семинара поступило более 500 вопросов. Вопросы обработаны, сгруппированы, направлены в банки для подготовки ответов.

Застройщики, желающие поделиться своей правовой позицией по поступившим вопросам, могут прислать ее на адрес электронной почты law1@asnoza.ru. Ответы будут направлены участникам семинара и опубликованы на портале ЕРЗ.

Публикуем здесь вопросы, поступившие в письменном виде в процессе подготовки семинара и заданные в ходе этого мероприятия.

    

 Эскроу счета
  1. Средства застройщика на счетах эскроу
1 При открытии счетов эскроу необходимо ли резервирование средств на счете?
2 Планируется снижение ставки по кредитному продукту, предоставляемому застройщику, работающему по системе эксроу счетов до 0%, при условии превышения суммы на эксроу счетах над суммой кредитных средств?
3 Возможно ли организовать онлайн мониторинг остатков по счетам эскроу для застройщика?
4 Какие операции будут под запретом при проведении расчетов посредством счетов эскроу?
5 Можно ли при достаточном поступлении денежных средств на эскроу-счета досрочно погасить кредитную линию и не уплачивать проценты?
6 Будет ли предусмотрена возможность поэтапного раскрытия денежных средств с эскроу-счетов, с учетом выполнения строительных работ застройщиком?
7 Будет ли у банка возможность фондирования средств дольщиком для финансирования застройщика, и как это повлияет на ставку кредитования для застройщика?
  2. Регламентация взаимодействия застройщика и банка
8 В целях недопущения злоупотреблений со стороны банков будут ли разработаны единые критерии к застройщику и к проектам, применяемые при установлении ставки целевого кредита с использованием механизма эскроу-счетов?
9 Особенность проектного финансирования заключается в том, что сам объект кредитования является предметом обеспечения кредитных обязательств. Поэтому дополнительное обеспечение обязательств не требуется. Будут ли уполномоченные банки устанавливать какие-либо дополнительные условия обеспечения кредитных обязательств при использовании счетов эскроу?
10 В целях применения единого подхода  при привлечении средств на эскроу счета, будет ли разработан единый порядок взаимодействия уполномоченного банка, застройщика и клиента при применении эскроу-счетов, в том числе с применением новейших программных средств?
11 Отсутствует регламентация взаимодействия между уполномоченным банком, в котором открыт счет эскроу, и не уполномоченным банком, выдавшим ипотеку участнику долевого строительства. 
12 Не регламентирован порядок доступа застройщика к средствам, размещенным на счетах эскроу после завершения строительства.
13 Будут ли разработаны типовые договоры:
- договор целевого кредита;
- договор на открытие счета эскроу
14 Какой минимальный перечень технической документации необходимо предоставить в Банк для получения проектного финансирования?
15 Может ли банк отказать застройщику в финансировании при использовании счетов эскроу при соблюдении требований, установленных законодательством?
16 Какой порядок подтверждения собственного участия в размере 15% для эскроу-счетов?
17 Что делать застройщику, если при системе эскроу его проект показался банку не интересным и банк отказался его кредитовать?
18 Как планируется содействовать добропорядочным застройщикам при работе с банками по эскроу-счетам?
19 Есть ли 100% гарантии при обращении в банк, что банк не откажет в открытии эскроу-счета? Ведь представители банков открыто говорят, что они будут открывать эскроу-счета при наличии уверенности в экономической выгоде от проекта строительства МКД. Это выражается в том, что проект должен обеспечивать прибыль при условии снижения расчетного объема продаж в суммовом выражении на 20%. Пример, (планируемая стоимость проекта — 20 % от ее стоимости) — себестоимость = маржа определенного %. То есть доходность проекта заведомо занижена. С таким подходом банков строить доступное социальное экономичное жилье просто нереально. Сейчас банки именно так рассчитывают бизнес-проект в рамках проектного финансирования + требуют залоги, обеспечения, поручительства и т.п. Такие требования могут обеспечить только крупные застройщики, способные компенсировать свои потери ценой продаваемой площади. И опять видим ситуацию, когда о доступности жилья и речи не идет. Складывается впечатление, что с рынка жилищного строительства будут выдавлены средине и мелкие игроки, и приобретать недвижимость конечному потребителю станет нереально. Последствия данной ситуации описывать не буду: они понятны любому экономисту.
20 Будут ли банки предоставлять льготные условия по кредитованию при наличии поручительства (гарантии) юридического лица с международным рейтингом?
21 Требования банка по операциям на эскроу у всех банков разные. Как определить, насколько правомерны требования банков? 
22 Поделитесь информацией: какие предельные ставки кредитования для проектного финансирования с использованием эскроу-счетов?
23 Возможно ли подписание договора на эскроу без визита в банк?  Через онлайн или сотрудника банка, работающего на территории застройщика? 
24 Как застрахован застройщик, который работает по счетам эскроу, темпы продаж (поступления средств на счета эскроу) превышают темпы банковского финансирования строительства, при этом уполномоченный банк лишается лицензии ЦБ РФ и прекращает свою деятельность?
25 1. При оценке банками залогов, а именно: земельного участка, и имущественных прав по строящимся квартирам, той стоимости, которую выдает залоговая, не выдерживает модель, она попросту сильно занижена! Также затраты, понесенные застройщиком на расселение, банком не принимаются как вложенные собственные средства, так как считаются затратами, понесенными на подготовку земельного участка! 2. Аккредитивы ни у одного банка со счетами эскроу не работают! 3. При отсрочке уплаты % по кредиту идет серьезное удорожание проекта, но при уплате их в течение срока строительства банк требует приобрести у него вексель на серьезную сумму на весь срок строительства и заморозить эти деньги! Тем самым, обеспечив себе дополнительный доход, а у застройщика забрав из оборота серьезные средства! Так некоторые банки, несмотря на законодательство, устанавливают свои условия по размеру % авансирования в сумме 15% от проекта, и при таких условиях строить досрочно становится невозможно! Так же неясно, где взять средства на финансирование и строительство внешних инженерных сетей!
26 Интересно по каким критериям для банка определяется, значимый клиент или нет?
  3. Порядок получения информации от банка
27 Подпункт 11 пункта 1 ст.21. Федерального закона №214-ФЗ обязывает застройщика указать в проектной декларации информацию о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 15.4 ФЗ-214. П. 2 ст. 15.4 Федерального закона №214-ФЗ, обязывает указать в ДДУ сведения о банке (наименование, местонахождение, адрес, адрес электронной почты, номер телефона), в котором будет открыт счет эскроу. Какова процедура получения данной информации в банке?
  4. Переход от других способов привлечения средств дольщиков на счета эскроу 
28 Первые договоры долевого участия заключены без счетов эскроу. Возможно ли заключение ДДУ с остальными дольщиками с использованием счетов эскроу в данном проекте c остальными участниками заключать договоры? 
29 Возможность перехода на схему работы с эскроу счетами в рамках 214-ФЗ по действующим проектам строительства, разрешения по которым получены до 01.07.2018 и по которым часть объектов долевого строительства уже продана (денежные средства получены застройщиком от дольщиков по факту регистрации ДДУ на расчетный счет).
30 На каком этапе необходимо открыть счет эскроу? Возможен ли переход на эскроу счета в процессе реализации проекта по домам, где уже частично проданны квартиры и произведена оплата подрядчикам?
31 Застройщик получил несколько разрешений на строительство — как многоквартирных домов, так и иных объектов. Один из объектов он планирует строить с использованием эскроу счетов, остальные за счет иных средств (как собственных, так и заемных). Является ли строительство иных объектов, строящихся (или планируемых к строительству) без участия дольщиков, «иной деятельностью», установленной ч. 6 ст. 18 214-ФЗ и основанием для отказа в привлечении денежных средств участников долевого строительства с открытием счетов эскроу?
32 В разрешении на строительство, полученном до 01.07.2018, указано строительстве нескольких многоквартирных жилых домов. В соответствии с требованиями законодательства открыли спецсчет в отношении разрешения на строительство. Возможно ли в последующем в отношении одного из указанных в разрешении на строительство многоквартирных жилоых домов привлекать денежные средства участников долевого строительства через счета-эскроу?
  5. Условия ДДУ со счетами эскроу 
33 Допускается ли предоставление застройщиком рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве, и если да, то возможна ли рассрочка на срок более чем срок окончания строительства и передачи объекта дольщику? 
34 При работе через эскроу-счета может ли дольщик рассчитывать на возможность приобретения жилья в рассрочку, без участия в ипотеке? Или необходимо взять на всю сумму договора ипотеку, положить на эскроу-счет? По сути, получается, что банк под проценты предоставляет кредитные средства и дольщику, и застройщику по одному и тому же объекту договора. Мы, как застройщики, идем навстречу дольщику, предоставляя рассрочку при оплате договора. И, надеемся, что обязательность участия в схеме с эскроу-счетами, наши дольщики не потеряют возможность приобретать жилье в рассрочку.
35 Порядок внесения изменений в заключенные в рамках 214-ФЗ договоры счета эскроу (в части срока условного депонирования) при продлении разрешения на строительство и внесении изменений в проектную декларацию. 
36 Каким образом будет происходить возврат по ДДУ при расторжении. Источник возврата — средства на эскроу либо кредитные средства?
  6. Продление срока условного депонирования
37 Согласно п. 4 ст. 15.5 ФЗ 214-ФЗ предусматривает, что срок условного депонирования денежных средств  не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Как регулируется этот момент в случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию, если предложение о продлении срока направлено участнику долевого строительства, но тот отказался от подписания ДС к ДДУ? Ранее на семинаре в Сбербанке была озвучена позиция, что в отсутствие зарегистрированного соглашения срок эскроу продляться не будет.  Т.о. банк обязан в случае обращения дольщика вернуть ему денежные средства (прекращение эскроу в связи с истечением срока предусмотрено Гражданским кодексом и не указано в ч. 7 и 8 ст. 15.5. как одно из оснований, по которым банк возвращает денежные средства на основании записи о погашении регистрации ДДУ). Такой возврат формально не является основаниями, предусмотренными 214-ФЗ для расторжения по инициативе застройщика (в силу п. 4 и п. 5 основаниями для расторжения являются просрочка внесения платежа, которой не было). Таким образом, в данной ситуации возникает простор для мошенничества со стороны недобросовестных участников долевого строительства, а застройщик — не защищен.
  7.Налоговые платежи при привлечении средств на счета эскроу
38 В какой момент определяется налоговая база по налогу на прибыль застройщика в случае схемы эскроу? Необходимо ли платить авансовые платежи по налогу на прибыль в случае реализации проекта в течение более одного налогового периода? Т.к. согласно п. 2 ст. 271 Налогового кодекса РФ для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) независимо от фактического поступления денежных средств в их оплату. И согласно п. 2 ст. 272 Налогового кодекса РФ По производствам с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом в случае, если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ (услуг), доход от реализации указанных работ (услуг) распределяется налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов по указанным работам (услугам).Таким образом, на застройщика, помимо самостоятельного финансирования строительства возлагается обязанность по уплате авансовых платежей по налогу на прибыль.
  8. Расходование средств со счетов эскроу 
39 Если в договоре долевого участия прописана сумма возмещения услуг застройщика, может ли застройщик в момент строительства тратить денежные средства с экроу-счетов в размере сумм, полученных в качестве услуг застройщика?
40 Момент доступа к счету эскроу — это акт о вводе в эксплуатацию или получение первого права собственности? Ведь разница во времени по этим двум моментам — не менее 6 месяцев!
Специальные счета застройщика
  1. Открытие спецсчетов
1 В соответствии с разъяснениями Минстроя России от 15.08.2018 №34785-ВЯ/07 (далее — разъяснение Минстроя), застройщики, получившие разрешение на строительство до 01.07.2018, могут осуществлять строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства по нескольким ГПЗУ или ППТ. В связи с этим возникают различные толкования указанной нормы:
застройщики должны открывать расчетные счета только в одном уполномоченном банке по всем строящимся объектам в рамках всех ГПЗУ или ППТ;
застройщики должны открыть расчетные счета в одном уполномоченном банке в рамках реализации одного ГПЗУ или ППТ;
застройщики могут открывать расчетные счета в разных уполномоченных банках по каждому разрешению на строительство.
2 В законе неочевидна необходимость открытия спец.счетов для паркингов, в частности для застройщиков у кого РНС получены до 01.07.2018. 
3 В случае отсутствия генерального подрядчика, договоры на разные этапы или виды работ заключаются заказчиком с различными подрядными организациями. Распространяется ли требование об открытии банковских счетов в одном и том же уполномоченном банке на все подрядные организации?
4 Обязан ли застройщик открывать специальный счет на объект капитального строительства, все квартиры по которым проданы и все расчеты по данным договорам произведены до 01.09.2018?
5 В какой момент застройщик обязан открыть счет в уполномоченном банке, если он получил разрешение на строительство до 01.07.18, но до 01.09.2018 еще не получил соответствие застройщику?
6 В течение какого периода времени при закрытии счета в уполномоченном банке банк осуществит перевод средств с закрываемого счета на новый счет в другом уполномоченном банке? Столкнулись с ситуацией, когда вынуждены открыть спецсчет в другом банке. Сотрудникам банка озвучили наше желание 1 октября, на 11.10.18 в ответ на наши ежедневные звонки банк говорит, что все хорошо, что вот-вот центральное управление решит и нам счет откроют. По факту переход осуществляется не в течение суток, а прошло уже 10 дней. Нам не могут платить дольщики по ДУДС, так как оплачивать в старый банк им оказалось неудобно (платежи принимаются только через терминал по 15 тыс. руб., то есть 1,5 млн надо заплатить 100 операциями — это дольщиков не устраивает. Также оказалось, что банк некорректно прописал программу по приему платежей, что тоже создало невозможность исполнять обязательства по оплате дольщиками ДУДС. Потому и было принято решение сменить банк на другой). Уточните, пожалуйста, регламенты: в  какие сроки после заявки банк обязан открыть спецсчет при переходе из одного банка в другой? А то это просто безобразие, и это один из самых крупнейших госбанков! Мы оказались в ловушке.
7 День добрый! Обратились к СБ по переводу к ним спецсчета 01.10.18 — на текущий день счет не открыт. Ежедневно общаемся со специалистами СБ, они уверяют, что вот-вот, уже сейчас по нам в центральном управлении решат и счет будет открыт. У нас встали все платежи от дольщиков. Работать нашим дольщикам с тем банком, в котором изначально открыли спецсчет, оказалось неудобно. Теперь поступлений нет — стройка стоит.
8 Разрешение на строительство получено до 01.07.18, соответствие застройщику еще не получили и средства дольщиков не привлекали. Вопрос: когда необходимо открыть спецсчет в уполномоченном банке?
9 К расчетному счету застройщика в банке имеется решение налогового органа о приостановлении операций по счету в соответствии со статьей 76 НК РФ. Правомерны ли действия банка по отказу в открытии спецсчета указанному застройщику? 
  2. Закрытие спецсчета
10 Каков порядок закрытия спецсчета? Можно ли переводить остатки на основной р/сч, после погашения % и основного долга по проектному финансированию?
  3. Использование других (не специальных) счетов
11 Застройщик, получивший разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., открыл счет в уполномоченном банке. Средства участников долевого строительства еще не поступили на указанный счет из-за отсутствия договоров долевого строительства. Может ли застройщик финансировать строительство объекта с другого собственного счета, без зачисления указанных средств на счет в уполномоченном банке?
12 Какая ответственность предусмотрена если деньги от дольщика ошибочно поступят не на спецсчет, а на любой иной? Разрешение получено до 01.07.18.
13 Может ли застройщик иметь расчетные счета сразу в нескольких уполномоченных банках? Уже открытые действующие расчетные счета, не привязанные к разрешению на строительство, могут оставаться рабочими?
14 Можно ли денежные средства, полученные от участников долевого строительства до открытия специального счета застройщика, которые были размещены не в уполномоченном банке, направлять на реализацию проекта без их перечисления на специализированный счет застройщика? Возможно ли финансирование проекта строительства с иных счетов застройщика или его основного общества, или финансирование должно осуществляться только со специализированного счета в уполномоченном банке?
15 Может ли застройщик помимо расчетного счета иметь иные виды счетов, предусмотренные законодательством о банках и банковской деятельности: ссудный, депозитный, текущий, специальный и др.?
16 Можно ли иметь зарплатный проект в другом неуполномоченном банке?
17 Можно ли иметь другие расчетные счета застройщику, кроме спецсчета в уполномоченном банке? Какие операции можно по ним осуществлять?
18 Разрешение на строительство получено до 1 июня 2018 года, договоры долевого участия заключены — до 1 июня 2018 года с указанием ранее открытого счета застройщика. Каким образом обязать дольщика платить на вновь открытые счета в уполномоченном банке: письмом или дополнительным соглашением к ДДУ? 
19 В законе отсутствует пункт об обязательстве привлечения застройщиком денежных средств на счета в уполномоченных банках. Получается, привлекать деньги можно на любые счета, а расходовать только со спецсчетов в уполномоченных банках?
20 Выявилась проблема при переводе с расчетного счета на спецсчет. СБ не может осуществить перевод в течение суток, как так нужно сменить тариф на обслуживание, который не может меняться в течение месяца. Абсурдная ситуация! Почему банки не несут ответственности за препятствование в переводе расчетного счета в спецсчет? Почему банки  вообще никаким образом не отвечают за свои действия (или бездействие) перед застройщиками по 214-ФЗ? Пропишите их ответственность. ГСН ответственность несет, в отличие от банков!
  4. Запрет операций по расчетному счету
21 Разрешение на строительство выдано после 01.07.2018. Открыли в банке специальный счет, на который перечислены собственные средства в размере 10% от планируемой стоимости строительства. Банк не разрешил проводить расходные операции по спецсчету, так как нет заключения о соответствии (ЗОС). Правомерны ли действия банка? 
22 Как будет определяться дата возникновения обязательств застройщика, перечисленных в части 3 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ (в новой редакции)? Какие документы будут приниматься в качестве подтверждения даты возникновения обязательств?
23 Сбербанк говорит, что мы не можем разместить свободные денежные средства со спец счета на депозите. Это так?
  5. Проведение операций по счету застройщика
24 Вправе ли застройщик, получивший разрешение на строительство до 01.07.2018, использовать денежные средства участников долевого строительства на следующие цели:
Оплату иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты, связанные с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности \застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники, связанных со строительством (созданием) многоквартирного дома?
Оплату расходов производственных отделов застройщика, распределяемых на ежеквартальной основе на затраты проекта по строительству многоквартирного дома, пропорционально потраченному времени на каждый проект сотрудником соответствующего отдела. Методика распределения закреплена в учетной политике застройщика. Данные для распределения известны только по окончании квартала, что не соответствует сроку оплаты по условиям договоров. Можно ли оплачивать такие расходы со специализированных счетов застройщика? По каким критериям выбирать конкретный счет?
Оплату общедевелоперских расходов, относящихся к проекту строительства в целом, которые на дату ввода в эксплуатацию  каждой очереди строительства  будут распределены в каждую очередь согласно утвержденной учетной политикой компании методики (пропорционально продаваемой площади конкретной очереди в проекте в целом). Можно ли оплачивать такие расходы со специализированных счетов застройщика? По каким критериям выбирать конкретный счет?
Платеж относится к строящемуся жилому комплексу в целом, договор с подрядчиком заключен на несколько очередей строительства (несколько разрешений на строительство), но из документов, подлежащих оплате, есть возможность определить связь с конкретной очередью строительства (например, проектные работы); Возможна ситуация, когда часть выполненной работы относится к очереди, которая уже имеет разрешение на строительство, а часть выполненной работы относится к очереди, по которой еще нет разрешения на строительство. Каким образом нужно определить части платежа для распределения оплаты одного счета с разных расчетных счетов, или можно оплатить с одного из спецсчетов, исходя из понимания, что эти работы выполнены, в т.ч. и для этой очереди?
25 Можно ли в рамках одного ГПЗУ или ППТ при наличии нескольких разрешений на строительство переводить денежные средства с одного расчетного счета на другой расчетный счет?
26 Можно ли денежные средства со специального счета застройщика направлять на погашение гарантийных обязательств по ранее построенным застройщиком объектам?
27 Можно ли временно свободные денежные средства застройщика, получившего разрешение на строительство до 01.07.2018, размещать на депозите на банковском счете в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика?
28 Каков порядок исчисления уполномоченным банком предельных размеров авансирования (30%) и размера административно-коммерческих расходов застройщика (10%).
Является ли авансированием перечисление денежных средств для реализации проекта техническому заказчику или генеральному подрядчику, которые открыли счета в том же уполномоченном банке, что и застройщик.
29 Возможно ли с расчетного счета застройщика осуществлять выплаты процентов и погашение кредита, полученного в не уполномоченном банке на покупку земельного участка?
30 Непонятен механизм финансирования со спецсчетов строительства социальной инфраструктуры, сетей и  пр.
31 Застройщик осуществляет строительство двух и более объектов, разрешения по которым получены до 01.07.2018. Денежные средства участников долевого поступают на открытые специальные счета по каждому из объектов. Имеет ли право застройщик направлять, полученные от дольщиков денежные средства, между этими счетами?
32 Застройщик имеет договоры займа, заключенные с материнской компанией до 01.07.2018. Имеет ли право застройщик погашать указанные займы (основной долг и проценты), с денежных средств дольщиков, поступающих на открытый спецсчет, и в каком объеме?
33 Может ли застройщик компенсировать свои затраты на строительство объектов, понесенные до 01.09.2018, средствами дольщиков, поступивших на специальный счет?
34 Как построен процесс погашения целевого кредита, полученного до 01.07.2018, и процентов по нему? Аналогично возврат займов физлиц, инвесторов, учредителей? С каких счетов будет осуществляться погашение?
35 С каких счетов можно оплатить гарантийные удержания через год после сдачи дома в эксплуатацию?
36 Разрешение получено до 01.07.2018 г. Открыт спецсчет в уполномоченном банке.Имеет ли право застройщик направить на депозит поступившие по ДДУ на спецсчет средства или в данном случае Банк на свое усмотрение устанавливает процентную ставку на неснижаемый остаток на спецсчете?
37 Каким образом будут проводиться платежи по застройщикам, получившим разрешение до 01.07.18: в усеченном режиме или в полном сопровождении? Какие документы необходимо предоставлять в банк при усеченном режиме работы? Сейчас какие-то банки просят сканы всех документов, каким-то достаточно ссылка на пп. П. 1 ст. 18. У нас возникают расходы в связи с принятием в штат сотрудника по сканированию документации — это также скажется на стоимости ДУДС.
38 Если по р/счету есть приостановка (налоговая задолженность), банк отказывается открыть спецсчет. Как получать деньги по ДДУ? У застройщика основная доля выручки — ДДУ. Нет выручки — нечем погашать долг.
39 В настоящее время, в связи с вступлением в законную силу изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для осуществления деятельности  необходимо открытие спецсчетов, При этом, банки со ссылкой на п. 12 ст. 76 Налогового кодекса РФ имеют право не открывать счета при наличии налоговых ограничений.  При отсутствии данных спецсчетов застройщик не имеет права на регистрацию договоров долевого участия и, следовательно, возможности погашения налоговых обязательств. Каким образом данный федеральный закон регламентирует подобную ситуацию? И варианты ее решения.
40 Можно ли оплачивать неустойку и штрафы по иску, а также компенсацию дольщику по мировому соглашению со спецсчетов? 
41 На каком основании Сбербанк требует в качестве подтверждающих документов счет и к нему договор? Например, при оплате страховых полисов по ДДУ.
  6. Банковский контроль
42 Будет ли уполномоченный банк осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств участников долевого строительства на предмет соответствия части 1 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018? Или в отношении этих застройщиков будет осуществляться только контроль за соответствием части 3 статьи 18?
43 Для окончания контроля банков по спецсчету необходимо два события: разрешение объекта на ввод в эксплуатацию и регистрация 1 объекта недвижимости по одному ДДУ. Чем подтверждается второй пункт? Есть ли установленные требования?
44 Почему банки требуют от застройщиков, получивших РНС до 01.07.18, копии всех документов по платежам (например, СБ), хотя контроль по таким застройщикам в рамках 214-ФЗ определен в усеченном режиме? Мы вынуждены из-за данного обстоятельства нести дополнительные расходы для удовлетворения запросов банка.  Просим внести законодательно ясность в данную ситуацию. Впечатление, что банки предъявляют завышенные требования.
45 Каким образом, с точки зрения применения норм ст.18—18.2 Федерального закона 214-ФЗ о банковском контроле операций по счету застройщика классифицируются разрешения на строительство, полученные после 01.07.2018 взамен ранее выданных, если первоначальное разрешение получено застройщиком до 01.07.2018?
  7. Наложение арестов на спецсчета
46 Вправе ли Федеральная служба судебных приставов при принудительном исполнении судебных актов или органов предварительного следствия накладывать арест на специальный счет застройщика?
47 Можно ли по исполнительному листу списать денежные средства со спецсчета на другой дом? 
  8. Онлайн-системы
48 В начале этапа перехода по специальному счету получили некорректную консультацию по номеру технической поддержки. Ведется ли работа с этими сотрудниками? И второй вопрос. Через e-invoicing, прикрепляя обосновывающие документы, платежи не проводятся совсем, только если платежка содержит сразу прикрепленный пакет. Будет ли произведена корректировка работы системы? 
Вопросы по целевому использованию средств застройщика
  1. Распределение расходов
1 Что является последующим подтверждением целевого использования средств дольщиков в части косвенных затрат на содержание и обеспечение деятельности застройщика, которые по общепринятым нормам бухгалтерского учета отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы» и признаются расходами периода без распределения на конкретные проекты (РНС)?
2 Допустим ли подход, при котором методика распределения сумм платежей расходов, относящихся к нескольким РНС отличается от методики последующего признания затрат в бухгалтерском учете по нескольким РНС?
3 Застройщик осуществляет строительство трех многоквартирных домов по трем разрешениям на строительство. На каждое разрешение на строительство открыт отдельный расчетный счет. Кроме расходов, связанных с возведением зданий, имеются иные расходы, которые невозможно пропорционально распределить между объектами. Например, оплата сертификата ЭЦП, аренда офиса, услуги связи, заработная плата и т.д. Каким образом возможно правильно распределить между расчетными счетами иные расходы застройщика, не связанные с непосредственным строительством объектов? В случае оплаты данных расходов со счета, открытого под одно из разрешений на строительство, как в дальнейшем отнести эти расходы на другие объекты?
4 Предусмотренные законом расходы для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (далее МСФО), не могут составлять более 20% от проектной стоимости строительства (ч. 2. ст. 18).
Вопрос: может ли дочерняя компания основного застройщика, которая раскрывает консолидированную финансовую отчетность по МСФО, применять положения о лимите расходов не более 20% от проектной стоимости строительства, если основное общество отчетность по МСФО не формирует и не раскрывает?
5 Ранее застройщик для ускорения передачи квартиры и ее регистрации участником долевого строительства оплачивал услуги БТИ и продавал полученные от него паспорта дольщикам. Теперь делать так не получится?
6 Вопрос: из каких источников оплачивать расходы ниже по списку (для тех, кто имеет разрешения до 01.07.18):
- оплата проектирования и строительства подъездных путей к объектам строительства, в том числе на муниципальной территории;
- оплата авторского надзора по строящемуся объекту;
- оплата услуг технического заказчика по строящемуся объекту;
- оплата по перекладке сетей из пятна застройки;
- оплата сетей вне пятна застройки для подключения объекта к сетям ресурсоснабжения;
- оплата семинаров по повышению квалификации сотрудников (в т.ч. по направлению юриспруденция, бухгалтерия, маркетинг, продаж и т.п.);
- оплата услуг агентов по заключению договоров долевого участия;
- оплата расходов на маркетинг и продвижение на рынке компании и продукта (строящегося дома);
- оплата услуг аналитики поступающих звонков от потенциальных дольщиков;
- оплата услуг по размещению информации на интернет-сайтах;
- оплата услуг по абонетскому обслуживанию (юридическое, экономическое, проведение тендеров и т.п.);
- оплата изготовления баннеров и их монтаж;
- оплата услуг биллинга по приему платежей от дольщиков;
- оплата страховки по страхованию ответственности по договорам долевого участия, заключаемым по объекту, по которому первый ДДУ был зарегистрирован до 01.07.17;
- оплата программного обеспечения и обслуживание программ (бухгалтерские, сметные, правовые, программы по электронному документообороту, оплата ЭЦП и т.п.);
- оплата командировочных расходов;
- оплата услуг по подбору персонала;
- оплата проведения обязательного аудита;
- оплата строительства и расходов по эксплуатации временных нетитульных сооружений (подъездные пути, ограждение площадки, временного электроснабжения, временного водопровода и т.п.);
- оплата штрафов, пени, неустоек по исполнению договоров, в том числе перед участниками долевого строительства;
- оплата административных штрафов за нарушение требований законодательства;
- оплата различных маркетинговых акций для привлечений потенциальных участников долевого строительства, проведения круглых столов;
- оплата услуг  БТИ при постановке объекта на кадастровый учет и получение кадастрового  и технических паспортов на построенный объект и квартиры;
Если при ответах на вопрос выяснится, что у застройщика есть расходы, без которых он не может осуществлять свою деятельность в полном объеме, и если оплата таких расходов не предусмотрена ст. 18 214-ФЗ, то из каких источников оплачивать такие расходы, если привлекать займы, не связанные со строительством объекта с 01.07.18 нельзя?  С точки зрения нормы ст. 18—18.2  2014-ФЗ средства, поступающие от участников долевого строительства, являются целевыми, даже в части разрешенных расходов на содержание службы застройщика?
7 Как выплачивать вовремя заработную плату сотрудникам и налоги и взносы с нее при отсутствии поступлений по ДДУ? Займы же брать теперь нельзя, кроме как от основной компании.
8 Как будет происходить контроль 30% авансов на строительство жилого дома и 10% на содержание застройщика, если при усеченном режиме банк будет требовать полный пакет документов по платежам (договор, акты и т.п), при условии, что застройщик ранее понес расходы по строительству указанного объекта?
  Еще есть вопрос про строительство сетей за пределами участка, на котором строится МКЖД. Администрация города не строит сети. По 214-ФЗ, например, сети ливневой канализации строить за счет средств дольщиков нельзя. А откуда застройщик должен взять десятки миллионов рублей на строительство таких сетей? Без сетей дом в эксплуатацию никто же не введет. Как быть? Пересмотрите, пожалуйста, нормы закона, которые бы нивелировали данную проблему (компенсация затрат от администрации, совместное с ней строительство сетей на участках земли, принадлежащих городу, или обязательство администрации города построить сети в течение периода с моменты выдачи разрешения на строительство застройщику.
  2. Распределение средств одного МКД на строительство другого МКД
9 Можно ли в рамках одного разрешения на строительство, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство нескольких МКД, денежные средства, поступившие на строительство одного МКД, использовать на строительство другого МКД?
  3. Социальная инфраструктура
10 Согласно ч. 1 ст. 18.1 ФЗ-214 строительство, реконструкция объекта социальной инфраструктуры за счет денежных  средств участников долевого строительства  допускается при условии, если после ввода такого объекта в эксплуатацию у участников долевого строительства возникает право общей долевой собственности на такой объект или такой объект безвозмездно передается в государственную или муниципальную собственность. Согласно  ч. 3 ст. 18.1 ФЗ-214 объект социальной инфраструктуры подлежит безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность, если обязательство по такой передаче и порядок передачи предусмотрены либо нормативно-правовым актом органа государственной власти, муниципальным правовым актом, договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном развитии территории, либо иным договором или соглашением, заключенным застройщиком с органом государственной власти  или органом местного самоуправления. Застройщиком заключено соглашение с администрацией района, предусматривающее обязательство застройщика по строительству объектов социальной инфраструктуры (дошкольных образовательных учреждений) с дальнейшей безвозмездной передачей их в муниципальную собственность, а также благотворительному финансированию ремонта или реконструкции объектов социальной инфраструктуры (общеобразовательных учреждений) в связи с реализацией застройщиком проекта жилищного строительства.
Допускается ли строительство и финансирование ремонта или реконструкции указанных объектов социальной инфраструктуры за счет денежных средств участников долевого строительства, при условии безвозмездной передачи результата строительства, ремонта или реконструкции в муниципальную собственность?
  4.  Средства займов 
11 Если на 01.07.18 существуют договора займа с юридическими организациями (не материнскими компаниями) целевого назначения (строительство жилого дома) и нецелевые — на ведение хозяйственной деятельности застройщика (оплата аренды помещения, услуг банка, выплаты зарплаты, взносов с нее, канцтовары и т.п.), можно ли работать по этим договорам дальше, т.е. получать заимствования? Если нет, то какие есть варианты по финансированию строительства и расходов застройщика? 
12 Можно ли с 01.07.18 продолжать привлекать займы не от основной компании, а от третьих лиц, с которыми существуют действующие договоры займа целевого характера с учетом прописанных траншей по выдаче займа (под строительство дома), и можно ли с поступающих денег по ДДУ такие займы возвращать (в части сумм, полученных после 01.07.18)? Если раньше финансирование происходило через займы отдельно по каждой секции (общее разрешение на весь дом), то сейчас по изменениям в 214-ФЗ можно ли поступающие от дольщиков средства по одной из секций направлять на строительство других секций? Или лучше вернуть заем по этой секции и взять займы по другим секциям (договора займа на 01.07.18 уже существуют и по ним брали заимствования на строительство этих других секций). И вообще, можно ли возвращать теперь займы, привлеченные целевым образом на строительство? Ведь из п. 1 ст. 18 214-ФЗ убрали формулировку «возмещение затрат на строительство».
13 Основное общество предоставляет целевой заем дочерней компании для приобретения прав на земельный участок. После получения разрешения на строительство основное общество в качестве участника долевого строительства заключает ДДУ с застройщиком — дочерней компанией. Сумма займа с учетом процентов равна цене по ДДУ. Вправе ли застройщик и дольщик  в порядке, установленном статьей 410 ГК РФ, прекратить обязательства по ДДУ и договору займа посредством зачета встречных однородных требований? Какие правовые последствия заключения соглашения о прекращении обязательств в этом случае?
  5. Определение проектной стоимости строительства
14 На основании какого документа и каким образом будет определяться стоимость строительства для расчета размера накладных расходов, на которые можно направлять 10 (20)% от стоимости строительства (договор подряда, сметный расчет, прошедший экспертизу и т.п.)?
15 Должны ли коммерческие, административные расходы, затраты, связанные с оплатой труда и налогов, включаться в проектную стоимость объекта?
  6. Переходные положения ФЗ в части использования средств дольщиков
16 Как быть в ситуации, когда застройщик самостоятельно приобретает строительные материалы и передает их генподрядчику в виде давальческого сырья, и по которым генподрядчик не смог отчитаться об их использовании на строительство? Раньше в такой ситуации (по материалам, по которым не смог предоставить отчет об использовании) генподрядчик приобретал такие материалы у застройщика.
17 Так как строительство объекта — процесс, длящийся во времени, разрабатывается учетная политика по учету его строительства и определения финансовых результатов и налогов в процессе строительства. После 01.07.18 с какой даты необходимо пересмотреть учетную политику: с начала строительство объекта, с даты вступления в силу изменений в 214-ФЗ, или по объектам, находящимся на 01.07.18 в процессе строительства политику не менять?
18 Просим разъяснить, как исполнять требования п. 8 ст. 8 175-ФЗ, если разрешение на строительство было получено до 01.07.18, велось строительство жилого дома и денежные средства застройщиком использовались в рамках 214-ФЗ до внесения в них изменений 218-ФЗ?
19 В какой редакции Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ должны применять статью 18 застройщики, получившие разрешение на строительство до 01.07.2018 года и какие требования уполномоченный банк имеет право предъявлять таким застройщикам для осуществления операций по расчетному счету? А также будет ли действовать запрет на совершение операций по расчетному счету, установленный пунктом 3 статьи 18, в отношении денежных средств, полученных по договору долевого участия в части оплаты услуг застройщика? Если в нашем случае применяется последняя редакция 214-ФЗ, то как быть с платежами по расходам по деятельности заказчика-застройщика, если процент на услуги заказчика застройщика по заключенным и заключаемым ДДУ по строящемуся на текущий момент жилому дому  менее 10%?
Требования к застройщику
  1. Опыт работы застройщика
1 Что является начальным и конечным моментом исчисления опыта работы?
2 Возможен ли перерыв участия в строительстве (создании) многоквартирных домов, и если возможен, то предельный срок этого перерыва
3 Как вы себе представляете одновременное требование к застройщику наличие опыта 3 года, 10 тыс. кв. м и при этом отсутствие каких-либо обязательств? Конечно, настоящий действующий застройщик, особенно, если ему не один десяток лет, имеет обязательства, кредиты, заложенное имущество. Можете ли вы разрешить хотя бы наличие обязательств, возникших до 01.07.18 для РНС после 01.07.2018?
  2. Финансовые требования к застройщику
4 В связи с вступлением новых поправок в 214-ФЗ можно ли застройщику (разрешение получено до 01.07.2018г.) получать займы от учредителя?
5 Может ли застройщик с РНС после 01.07.2018 г. иметь обязательства и нецелевые кредиты, возникшие до 01.07.2018? Если нет, то правильно ли мы понимаем, что ЗОС по РНС, полученный после 01.07.2018 г. может получить только новое юрлицо или недействующий застройщик? Потому что реально действующий застройщик, которому 10-20 лет имеет валюту баланса десятки млрд рублей, и они единомоментно не могут исчезнуть.
6 Может ли застройщик, привлекающий денежные средства дольщиков по РНС до 01.07.2018 г., заключать договоры залога собственного имущества и выдавать поручительства за другое лицо после 01.07.2018? Например, юристы СБ, утверждают, что не может. И ссылка на разъяснения Минстроя не помогает, т.к. они утверждают, что позиция Минстроя не соответствует нормам 214-ФЗ и поэтому ими не рассматривается.
  3. Смешение правовых режимов
7 Может ли застройщик привлекать денежные средства дольщиков одновременно по РНС до 01.07.2018 г. и по РНС после 01.07.2018 г.?
  4. Уставный капитал
8 Требование к размеру уставного капитала застройщика — мнение Москомстройинвеста, что требование к размеру уставного капитала, предусмотренные переходными положениями ч. 50 ст. 25 218-ФЗ от 29.07.2017, сформулированы таким образом, что распространяются на всех застройщиков независимо от даты получения разрешения на строительство, в т.ч . привлекающих денежные средства дольщиков через счета эскроу.
9 Нужно ли приводить уставный капитал застройщика, строящего объект по разрешению полученному до 01.07.18 (а вернее до 01.07.17) и успевшим заключить первый договор долевого участия до 01.07.17, в соответствие с требованиями 214-фз с изменениями, внесенными 175-ФЗ. Вопрос вызван порядком применения п. 22.2 ст. 3 измененного214-ФЗ. На данный момент ситуация неясна: увеличивать УК или нет?
  5. Нормативы финансовой устойчивости
10 считается ли дочернее общество застройщика, созданное в январе 2018 года, соответствующим требованиям нормативам безубыточности при условии отсутствия у дочернего общества застройщика убытков по результатам 3 квартала 2018?
11 считается ли дочернее общество застройщика, созданное в январе 2018 года, соответствующим требованиям нормативов безубыточности при условии, если основное общество-застройщик соответствует требованиям нормативов безубыточности?
12 Каким образом рассчитывается норматив целевого использования средств (Н2) с учетом показателя чистых активов застройщика согласно Постановления Правительства РФ от 26.01.2018 №70 «О некоторых вопросах, связанных с определением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», а также с учетом планируемых изменений о признании утратившим силу Постановления Правительства РФ от 21.04.2006 №233. Когда планируют утвердить новую редакцию порядка расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика?
Проектная декларация, ЗОС и размещение информации в ЕИСЖС 
  1. Проектная декларация 
1 Согласно ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 №175-ФЗ сведения о расчетном счете у застройщиков с разрешением на строительство до 01.07.2018 должны быть указаны в проектной декларации. Однако служба технической поддержки ЕИСЖС отвечает: «Данные пункты появляются в ПД, которые были созданы по пятой форме (т.е. при создании в пункте договор зарегистрирован с первым участником долевого строительства (ДДУ) было указано "Нет")». Договор долевого участия у застройщиков с РНС до 01.07.2018 в любом случае уже зарегистрирован. Фактически ЕИСЖС не дает исполнить требования закона застройщикам. Вопрос: достаточно ли застройщику разместить информацию по счету в профиле застройщика в ЕИСЖС? Как Москомстройинвест отнесется к отсутствию информации о счете в декларации?
2 Когда застройщик может прекратить вносить новые сведения в проектную декларацию (например, бухгалтерскую отчетность, телефон застройщика)? После ввода в эксплуатацию? После регистрации права собственности на первый объект? Вносить ли по объектам с РНС до 01.07.2018 в проектные декларации информацию по бенефициару и расчетному счету (разделы 3.4. и 19.4.)?
  2. ЗОС
3 Правомерен ли отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, выданный уполномоченным органом, в случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию более чем на три месяца, и закрепления нового срока в дополнительных соглашениях, заключенных со всеми участниками долевого строительства
  3. Размещение информации в ЕИСЖС
4 Застройщик должен разместить в Единой информационной системе жилищного строительства информацию об уплате  обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом. Вопрос: должен ли застройщик в дальнейшем размещать информацию по взносам? (214-ФЗ не содержит сведений на этот счет). С какой периодичностью (ежемесячно, ежеквартально)? Когда застройщик может прекратить вносить новые сведения по объекту в ЕИСЖС? Можно ли не размещать фотографии после ввода объекта  в эксплуатацию?
5 ГПЗУ, СПОЗУ, соглашения к договору аренды по РНС до 01.07.2018. Вопрос: по объектам с РНС до 01.07.2018 ГПЗУ, СПОЗУ необходимо разместить в ЕИСЖС путем   прикрепления к проектным декларациям? Если к договору аренды земельного участка подписано дополнительное соглашение, то необходимо ли разместить его в ЕИСЖС путем прикрепления к проектной декларации?  А если объект уже введен в эксплуатацию? 
6 Согласно Приказу Минстроя России от 09.12.2016 №914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства», застройщик должен размещать информацию на сайте — проекты ДДУ, проектные декларации и пр.
Вопрос: применяется ли данный приказ, если, согласно изменениям в 214-ФЗ, информация размещается застройщиком на сайте ЕИСЖС?
Отчетность застройщика сдается через сайт госуслуги.
Вопрос: нужно ли дублировать эту отчетность на наш.дом.рф в разделе ДОКУМЕНТЫ — ИСХОДЯЩИЕ?
  4. Запрет привлечения средств дольщиков
7 Просим разъяснить позицию государственных органов и оказать необходимую помощь по следующему вопросу. В настоящее время в связи с вступлением в законную силу изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» создалась следующая ситуация. В случае наложения запрета на государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве, связанных с задержкой ввода в эксплуатацию одного объекта, запрет будет наложен не только в отношении этого объекта, но и в отношении других домов, где срок ввода в эксплуатацию еще не наступил и строительство которых осуществляет тот же застройщик. Каким образом привлекать денежные средства участников долевого строительства по нескольким многоквартирным жилым домам, срок сдачи которых не нарушен, при наличии у того же застройщика одного объекта с просроченным сроком сдачи более 6 месяцев? 
Договоры участия в долевом строительстве
  1. Способы оплаты ДДУ
1 Право на привлечение денежных средств для строительства МКД имеет застройщик, отвечающий определенному перечню требований, в том числе: застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций (п. 1.4 ч. 2. ст. 3), по расчетному счету застройщика не допускается совершение операций по покупке ценных бумаг (ч. 3 ст. 18).
Вопрос: разрешается ли застройщику принимать в счет оплаты цены договора долевого участия векселя?
Вопрос: разрешается ли застройщику в счет оплаты цены договора на выполнение функций техзаказчика передать последнему вексель, полученный в счет оплаты по договору долевого участия?
2 Учитывая, что взаимозачет является не способом расчетов, а способом прекращения обязательств, как контролирующими органами будет расцениваться проведения взаимозачетов между застройщиком и лицом — участником долевого строительства, если зачитываются встречные обязательства, связанные с созданием объекта:
- оплата прав за землю;
- оплата подрядчику за выполненные СМР;
- отношения, возникающие из инвестиционного договора, когда в качестве результата инвестиционной деятельности должны быть переданы  права на объем строящихся метров?
Имеет ли значение, будет участником долевого строительства в этих ситуациях юридическое или физическое лицо?
  2. Применение норм 175-ФЗ к ранее заключенным ДДУ. Порядок оплаты ДДУ 
3 Договоры долевого участия заключены до 1 сентября 2018 г. Денежные средства дольщиков по данным договорам должны поступать с рассрочкой на счет застройщика, не являющийся специальным и указанный в договорах. Как должен поступить застройщик в данной ситуации? Вправе ли застройщик принимать от дольщиков денежные средства на указанный в договоре счет, или необходимо их переводить на специальный счет?
4 1) Возможность расчета с участниками долевого строительства путем взаимозачета обязательств, если такая возможность предусмотрена в договоре долевого участия. Например если подрядчик или иное ИП, организация также является участником долевого строительства? В новой редакции закона №214-ФЗ данный вопрос не рассмотрен.  2) Будут ли распространяться новые требования в части безналичных расчетов и другие на жилищно-строительные кооперативы?
5 Можно ли по договорам ДДУ, заключенным до 01.09.2018, привлекать денежные средства дольщиков, согласно прописанным условиям в ДДУ, т.е. наличными денежными средствами или по старому расчетному счету?
  3. Вознаграждение (услуги) застройщика
6 Возможно ли в договоре участия в долевом строительстве отдельно оговаривать размер вознаграждения застройщика и использовать указанные средства на любые цели?
7 Нужно ли приводить заключенные до 20.10.17 ДУДС в соответствие с новым 214-ФЗ, ведь в нем убрано понятие «услуги заказчика-застройщика»?
Иная деятельность застройщика
  1. Продажа жилых помещений
1 Может ли застройщик при осуществлении деятельности по строительству жилых домов с привлечением средств дольщиков  продавать квартиры в уже введенных в эксплуатацию жилых домов, построенных в рамках 214-ФЗ и не реализованных в рамках договоров участия в долевом строительстве (то есть оставшиеся непроданными в период строительства) одновременно со строительством с привлечением средств дольщиков?
2 Также просим пояснить, как быть в ситуации, когда по одному разрешению на строительство строится многосекционный дом с разными сроками ввода в эксплуатацию секций (по первой секции, которая введена в III кв. 2018 года, остались нереализованные квартиры в рамках 214-ФЗ), можно ли застройщику продавать квартиры в период строительства другой секции, которая еще достраивается и не введена в эксплуатацию, или нужно ждать окончания строительства всех секций, и только потом реализовывать непроданные по 214-ФЗ квартиры? В новой редакции 214-ФЗ, вступившей в силу 01.07.18, застройщику дано право реализовывать только нежилые помещения и машино-места.
  2. Сдача в аренду объектов застройщика
3 Если ранее сдавали в аренду КТП и кабельную линию генподрядчику, как теперь сдавать ее с 01.07.18?
4 Если ранее перевыставляли генподрядчику расходы по электроэнергии, то как быть с 01.07.18?

     

    

   

   

 

  

Другие публикации по теме:

Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Опубликована обновленная программа семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Банковское сопровождение деятельности застройщиков. Началась регистрация на открытый семинар

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Свою первую кредитную линию с использованием эскроу-счетов ВТБ открыл для самарского застройщика

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника